| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
中野弥生エコーハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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東京メトロ丸ノ内線／中野新橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『中野富士見町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『中野新橋駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都中野区弥生町4丁目34-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
11戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
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小学校区域
中野神明小学校
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中学校区域
南中野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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中野弥生エコーハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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中野弥生エコーハイツの口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【中野富士見町駅に対する口コミ】最近最寄りにスーパーが出来た。今までスーパーは小さく、買い物が大変でした。また、新しくオープンしたラーメン屋さんもほぼ毎日行列が出来ていたり、小さなバーなどもあります。朝と夜は、駅の近くに電車の倉庫がある関係で、中野坂上での乗り換えなく新宿まで一本で行くことができます。始発駅となるので座って通勤が出来ととても便利です。駅にセブン銀行のATMもあり、駅前にはコンビニやチェーンの牛丼屋などがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 中野富士見町駅
たーぼさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも車や歩いている人も多く安心。交番も近くにあるので安心して帰れる |
|---|---|---|---|
2023年6月 中野富士見町駅
natsunoumi5555さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿の先大手町経由で池袋までの当駅始発列車があります。 中野へも渋谷へもバスが多数出ています。 丸の内線は事故も少ないので通勤トラブルも考えられないですが、万一の場合には中野も笹塚も徒歩で迂回出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のドラッグストアあり。 業務スーパーも駅から5分圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中野通りを笹塚方面に行けばファミレスもあります。 駅前は松屋(^_^) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | サッカーの出来る公園も中野車庫前にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会の閑静な住宅街として今まで治安に不安を感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 探している時、笹塚や中野と比較すると賃料は大穴場でいい物件も多くありました。 |
2022年1月 中野富士見町駅
3.0
【メリット】 出口が一箇所で分かりやすい。駅の階段は広くて使いやすいく、ホームは広い訳ではないが、ベンチ……
2019年12月 中野富士見町駅
4.0
【メリット】 電車の上りは繁華街に出たいときはほぼほぼ座れるので良いです。また、この4月から中野坂上で乗……
中野弥生エコーハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区弥生町ランキング
位(86物件中) |
中野富士見町駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,696万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,973 ～ 4,065万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,788 ～ 3,973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,603 ～ 3,788万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,418 ～ 3,603万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,234 ～ 3,418万円 | 87.5～92.5％ |
中野弥生エコーハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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中野弥生エコーハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年1月 | ー | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 42.34㎡ | 4.17㎡ | 2,396万円 | ＠182万円 | ＠56万円 | 9,082円 214円 |
1,815円 42円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中野弥生エコーハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中野区弥生町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■中野新橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 1,680万円｜152万円/坪 |
| 2階～2階 | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 1,989万円｜180万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.33～56.73㎡｜48.17㎡ | 2,866万円｜189万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.33～56.73㎡｜43.12㎡ | 2,476万円｜185万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
