三愛シティライフ井尻
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
5051
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約74万円/坪 |
三愛シティライフ井尻の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／井尻駅 徒歩14分
JR鹿児島本線／笹原駅 徒歩15分
JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『井尻駅』 西鉄天神大牟田線
『笹原駅』 JR鹿児島本線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年11月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立宮竹小学校
-
中学校区域
福岡市立那珂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三愛シティライフ井尻の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【竹下駅に対する口コミ】駅周辺に関しては駅降りてすぐ西鉄ストアがあるのでお仕事帰りには嬉しい。また、博多駅まで1駅なので主要地へのアクセスは抜群です。また、ロータリーもしっかりしててタクシー乗り場も邪魔にならない。自転車置き場の多さはとてもありがたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 井尻駅
みうこさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 利用客はそれほど多くないのでそこまで混まないので、通勤時に便利な点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや本屋、商店街も周辺にあり、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街には昔からの店や、新しく出来た店などがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校は充実しており、公園もあり環境は良好 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大きな事件などはほとんど聞かず、夜も通勤の人などが多く安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 天神にも近い割には、家賃や土地価格は安い |
2022年7月 竹下駅
なかやまきんに君さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ターミナル駅である博多駅まで2~3で着く |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが駅のほぼ目の前にあり、便利に感じる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 業務スーパーであるエープライスがある、安そうな地元密着型スーパーもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多いし、博多の一駅隣にしては騒がしくなくて良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街等や溜まり場になりそうな広場はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅からちょっと歩けば良い物件もある、博多の隣駅のため通勤通学にはぴったり |
2022年2月 井尻駅
5.0
【メリット】 駅員さんがとても親切で、何か困ったことがあったら、必ず助けてくれます。また、駅内の自動販売……
2022年2月 井尻駅
3.0
【メリット】 こじんまりとした駅になりますが、駅周辺には商店街や主要スーパーもしっかりあって生活する上で……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,356万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,457 ～ 1,491万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,389 ～ 1,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,322 ～ 1,389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,254 ～ 1,322万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,186 ～ 1,254万円 | 87.5～92.5％ |
三愛シティライフ井尻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三愛シティライフ井尻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年12月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 2SDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年9月 | 1階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2020年4月 | 1階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年4月 | 1階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 57.6㎡ | 9.65㎡ | 1,197万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 8,198円 142円 |
9,312円 161円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三愛シティライフ井尻の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区諸岡の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■竹下駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.68～60.68㎡｜60.68㎡ | 1,042万円｜57万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 50.69～60.68㎡｜58.18㎡ | 1,451万円｜83万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.69～50.69㎡｜50.69㎡ | 1,129万円｜74万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.69～50.69㎡｜50.69㎡ | 1,498万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.69～60.68㎡｜57.6㎡ | 1,197万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
三愛シティライフ井尻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 1階 | 3DK | 南 | 60.68 |  |
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| 2021年2月 | 1階 | 3DK | 60.68 | |
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| 2017年9月 | 3階 | 3DK | 54.02 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 90.13 | |
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|
| 平均 | 2階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三愛シティライフ井尻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区諸岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.68～60.68㎡｜60.68㎡ | 58,500円｜3,187円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.02～54.02㎡｜54.02㎡ | 50,000円｜3,060円/坪 |
| 4階～4階 | 90.13～90.13㎡｜90.13㎡ | 110,000円｜4,035円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.02～90.13㎡｜66.37㎡ | 69,250円｜3,368円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
