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中古

生野第二ハイツ

総合評価：

4.0 アクセス数： 5243

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
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生野第二ハイツの外観

画像提供：サンキューホーム

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販売価格履歴	新築時:0件中古:21件
賃料履歴	2018年～: 14件
口コミ	メリット:3件デメリット:3件特徴:0件

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生野第二ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ千日前線／北巽駅徒歩15分
利用可能路線
『北巽駅』　大阪メトロ千日前線　
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1974年1月
総戸数
49戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域

準工業地域
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専有面積

小学校区域
大阪市立北巽小学校
中学校区域
大阪市立巽中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市生野区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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生野第二ハイツの口コミ・評判

2019年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【北巽駅に対する口コミ】アクセスは難波や日本橋から電車で10分足らずなので便利です。また、始発から2駅目なので電車は座れます。夜道も街灯やお店の明かりで安心して帰れます。 NTTやロート製薬などの大企業があるので、人通りも多くて安心できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月

ももはなわんさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパー等が出来ていて利便性には問題ない。駅から少し距離がある

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【北巽駅に対する口コミ】飲食店はある程度の種類がそろっている。街灯、歩道有。坂ほぼなし。主要駅までのアクセスは30分程度。電車は通勤時間でもわりとすいている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月北巽駅

なつさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	難波まで一本でいけるので便利な駅だと思います。出口も5箇所あるので必要に応じて変えれて良いと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	周りは飲食店などが多いので便利な駅だと思います。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はファミレス、寿司屋など色々な店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	少し歩いたら大きな公園もあるので子育てにも良いと思います。
治安	5	メリット	昼間は人が多く、治安も悪くないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は普通くらいだと思いますが飲食店は安いところが多い気がします。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

2022年1月北巽駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】生活に必要なお店などが揃っています。ご飯屋も豊富で、食べたいものを思い浮かべればほぼ100……

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（残り175文字）

2021年10月北巽駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前はすごく栄えている。
居酒屋牛丼屋お寿司屋たこ焼き屋ドーナツファストフード店……

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（残り125文字）

2019年5月北巽駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には飲食店を含め、様々な店舗があり、マンションなどの住宅も多数。物件探しにも幅があり……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り172文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

生野第二ハイツの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年2月	2024年6月	5階	2LDK	西	リフォーム
2	2022年10月	2022年11月	9階	1LDK	西	リフォーム
3	2022年9月	2022年9月	9階	1LDK	西
4	2022年7月	2022年7月	9階	1LDK	西
5	2022年4月	2022年4月	8階	3LDK	南西	角部屋リフォーム
6	2021年10月	2021年10月	8階	3LDK	南西	角部屋リフォーム
7	2020年12月	2020年12月	8階	3LDK	北
8	2020年5月	2020年6月	9階	3LDK	北	角部屋
9	2020年3月	2020年3月	9階	3DK	北	角部屋
10	2019年9月	2019年10月	4階	2LDK	西	リフォーム
11	2019年6月	2019年7月	4階	2LDK	西
12	2016年12月	2016年12月	10階	3DK	西
13	2016年12月	2016年12月	10階	3DK		リフォーム
14	2016年7月	2016年11月	10階	3DK	西
15	2016年3月	2016年3月	10階	3DK	西	リフォーム
16	2016年3月	2016年3月	10階	3DK	西	リフォーム
17	2015年9月	2015年11月	10階	3DK	西
18	2014年2月	ー	6階	2LDK	東
19	2013年12月	ー	6階	2DK	東
20	2013年6月	ー	6階	2LDK
21	2013年6月	ー	6階	2DK
…残り1件
平均			7階				55.87㎡	4.49㎡	859万円	＠52万円	＠16万円	9,188円 164円	9,335円 167円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝生野第二ハイツの売買相場緑線＝大阪市生野区巽北の売買相場青線＝大阪市生野区の売買相場北巽駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■生野第二ハイツの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市生野区巽北の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市生野区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■北巽駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	54.52～54.52㎡｜54.52㎡	1,330万円｜80万円/坪
5階～6階	54.52～59.29㎡｜56.02㎡	736万円｜44万円/坪
7階～8階	56.55～56.55㎡｜56.55㎡	780万円｜46万円/坪
9階～10階	51.6～63.48㎡｜55.85㎡	852万円｜51万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.55～56.55㎡｜56.55㎡	890万円｜52万円/坪
東向き	55.44～55.44㎡｜55.44㎡	830万円｜49万円/坪
西向き	51.6～57.7㎡｜54.27㎡	955万円｜58万円/坪
北・北東・北西向き	56.55～63.48㎡｜60.05㎡	740万円｜40万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	16	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	1	0	0
～1,000	0	3	5	10	0	0
～1,500	0	0	2	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

生野第二ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年11月	7階	2LDK	西	54.44
2023年11月	7階	2LDK		54.4
2023年8月	9階	3LDK		56
2023年3月	9階	3LDK	東	56.55
2023年2月	9階	3LDK		60.12
…残り9件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝生野第二ハイツの賃料相場緑線＝大阪市生野区巽北の賃料相場青線＝大阪市生野区の賃料相場北巽駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■生野第二ハイツの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市生野区巽北の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市生野区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■北巽駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	54.44～54.44㎡｜54.44㎡	67,250円｜4,084円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	51.6～54.44㎡｜52.54㎡	80,666円｜5,091円/坪
9階～10階	56～60.12㎡｜58.19㎡	71,250円｜4,050円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	51.6～60.12㎡｜53.3㎡	83,800円｜5,233円/坪
東向き	56.55～60.12㎡｜58.33㎡	70,000円｜3,971円/坪
西向き	54.4～56㎡｜54.65㎡	68,428円｜4,139円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	8	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	4	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	7	0	0
～10	0	0	4	1	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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生野第二ハイツの周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

生野コーポ

住所	大阪府大阪市生野区中川東2丁目16番4号
最寄駅	大阪メトロ千日前線北巽駅徒歩10分
築年月	1969年3月
階建	地上8階建
総戸数	108戸

口コミ数	20
偏差値	ー
アクセス数	6434

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	生野コーポPR	700万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

ライオンズマンション今里第２

住所	大阪府大阪市生野区新今里3丁目15番15号
最寄駅	大阪メトロ千日前線今里駅徒歩10分
築年月	1989年2月
階建	地上9階建
総戸数	83戸

口コミ数	11
偏差値	～50
アクセス数	8142
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,588万円 75万円 23万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ライオンズマンション今里第2	650万円	82.3万円	26.10m²	1K	2階	南	相応
	ライオンズマンション今里第2	700万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

生和巽マンション

住所	大阪府大阪市生野区巽北3丁目17番8号
最寄駅	大阪メトロ千日前線北巽駅徒歩3分
築年月	1976年11月
階建	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	6
偏差値	ー
アクセス数	3545
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,588万円 75万円 23万円

中古

ロマネスク今里

住所	大阪府大阪市生野区新今里6丁目5番3号
最寄駅	近鉄難波線今里駅徒歩2分
築年月	1990年2月
階建	地上6階建
総戸数	23戸

口コミ数	11
偏差値	～50
アクセス数	5198

中古

グランデール南今里

住所	大阪府大阪市生野区中川西1丁目7番10号
最寄駅	大阪メトロ千日前線鶴橋駅徒歩6分
築年月	1990年3月
階建	地上7階建地下1階
総戸数	38戸

口コミ数	7
偏差値	～50
アクセス数	5505
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

アリビオ北巽

住所	大阪府大阪市生野区巽北1丁目30番35号
交通	大阪メトロ千日前線北巽駅徒歩9分
築年数	2007年3月
階建て	地上8階建
総戸数	49戸

口コミ数	15
アクセス数	3005

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アリビオ北巽	5.8万円 (6,500円)	無	無	28.22m²	1K	3階	南

	アリビオ北巽 206	5.8万円 (6,500円)	無	無	28.63m²	1K	2階	南

全件を表示する

賃貸

アインス巽

住所	大阪府大阪市生野区巽北1丁目8番9号
交通	大阪メトロ千日前線北巽駅徒歩12分
築年数	1991年7月
階建て	地上7階建
総戸数	41戸

口コミ数	2
アクセス数	2045

賃貸

エスポワール北巽

住所	大阪府大阪市生野区巽北1丁目23番16号
交通	大阪メトロ千日前線北巽駅徒歩12分
築年数	2001年3月
階建て	地上4階建
総戸数	14戸

口コミ数	16
アクセス数	1348

賃貸

田中ビル

住所	大阪府大阪市生野区巽北1丁目10番2号
交通	大阪メトロ千日前線北巽駅徒歩17分
築年数	1995年11月
階建て	地上5階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	田中ビル	6.5万円 (-円)	無	100,000円	44m²	2LDK	3階	南

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賃貸

カーサフェリスM

住所	大阪府大阪市生野区巽北2丁目4番9号
交通	大阪メトロ千日前線北巽駅徒歩9分
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	2
アクセス数	538

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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