ダイアパレス古新町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5261
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
ダイアパレス古新町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電長尾線／高松築港駅 徒歩6分
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利用可能路線
『高松築港駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線
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所在地(住所)
香川県高松市古新町6-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2001年9月
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総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
高松市立新番丁小学校
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中学校区域
高松市立紫雲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ダイアパレス古新町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ダイアパレス古新町の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設がたくさんあります。例えば：サンポート高松、マリタイムプラザ高松、高松シンボルタワー、エヌワイ ギャラリー、北浜alley等です。 ・電車を混雑することは少ないので、とても安心です。 ・歩道があって、広いので、歩く人に便利です。 ・商店街を通って帰れるので、買い物はとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】タクシー乗り場があったり岡山までの汽車があるので便利です。あまり家賃のことはわかりませんが少し高いのでは。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】周りにお店がたくさんありとても便利です。開放的で明るく治安はとてもいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】スタバがあったり飲食店は結構充実していると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】トイレはとても綺麗でお子様でも利用しやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 高松駅
りぃさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四国の主要駅の1つになっており、構内にはみどりの窓口もあります。窓口も3箇所あり、対応も比較的スムーズです。コンビニもあり、四国のお土産がたくさん売られており、買い忘れた方にも便利です！レストラン、カフェもあり食事も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニでは四国のお土産を売っているので、買い忘れた方も購入可能です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | レストランがあり、香川名物のうどんを食べることが出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレは数も少なくなく、多機能トイレもあるので、高齢者やお子様がいらっしゃる方にも便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街まで歩いて15分程度で、比較的便利な場所にあると思います。交番も近くにあり、何かあった時もきちんと対応してもらえます！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | たくさんマンションやアパートが建っているし、公園などもあるので、住みやすいと思います。 |
2021年11月 高松駅
5.0
【メリット】 JR高松駅や各種フェリーや高速船への乗り換えに使用する駅です。
高松のターミナル……
2021年10月 高松駅
4.0
【メリット】 田舎にしては本数も多いです。市内から金比羅山など西讃まで幅広く網羅していると思います。スピ……
2021年10月 高松駅
5.0
【メリット】 かなり色々な店が近くにあって利便性よしです。なんの店か忘れましたが、大きなショッピングモー……
ダイアパレス古新町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高松市ランキング
 位(345物件中) |
高松市古新町ランキング
位(3物件中) |
高松築港駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,355万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,532 ～ 2,591万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,414 ～ 2,532万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,296 ～ 2,414万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,178 ～ 2,296万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,061 ～ 2,178万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス古新町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス古新町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2017年12月 | 2018年5月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 11 | 2017年5月 | 2017年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年5月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2016年4月 | 2016年12月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2015年12月 | 2016年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 88.5㎡ | 46.86㎡ | 3,060万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 10,590円 119円 |
6,218円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス古新町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市古新町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.93～84.93㎡｜84.93㎡ | 2,080万円｜80万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.39～76.39㎡｜76.39㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.39～76.39㎡｜76.39㎡ | 2,030万円｜88万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 99.92～99.92㎡｜99.92㎡ | 4,251万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.39～99.92㎡｜88.5㎡ | 3,060万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス古新町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.39 |  |
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| 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 84.93 | |
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| 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.39 | |
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| 2018年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 84.93 | |
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| 2017年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 84.93 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス古新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市古新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 84.93～84.93㎡｜84.93㎡ | 110,000円｜4,282円/坪 |
| 7階～9階 | 76.39～76.39㎡｜76.39㎡ | 118,000円｜5,106円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.39～84.93㎡｜82.08㎡ | 112,666円｜4,557円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
