パークスクエア城東１番館
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
3779
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
パークスクエア城東１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分
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利用可能路線
『鴫野駅』 JRおおさか東線 JR片町線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
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築年月
2002年2月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
放出小学校
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中学校区域
放出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「新喜多東公園」約70m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークスクエア城東１番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】JR鴫野駅に隣接していて乗り換えが便利です。駅の周囲もショッピングセンターやドラッグストアなどいろいろとかいもの環境は充実していると思います。駅構内に自転車置き場もあり、通勤通学には便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 鴫野駅
meeさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東おおさか線ができて、新大阪へアクセスしやすくなった。 JRと地下鉄今里筋線が利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケットが多い。小さいが商店街もある。病院が一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 安くてボリュームのあるお店が多い。遅くまでやっている店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科や耳鼻科が充実している。小学校の校庭が大阪市内にしては広い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店などは駅周りに集まっていて、少し離れた徒歩圏の住宅街は静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーマーケットが多く、競争があるのか、良いものが安い。家賃や地価もほどよい。 |
2023年9月 鴫野駅
ドラムさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札が西側にもできてスーパーや百均もできてとても便利になりました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、なんでもあるから便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋、ステーキ屋、うどん屋、寿司屋、色々揃ってます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所が近くにあるので便利です 学校も道中に車道を通らなくても通学できるので安全です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、酔っ払いは少ないです、信号はみんな守りません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションはいっとき値下がりしてお買い得でした、今は高騰してる |
2023年3月 鴫野駅
優里さん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鴫野駅から5分ぐらいのところに城東中央病院があります。開業医の数も多く病院には恵まれています。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鴫野駅前には葉山コーヒーという美味しいコーヒー屋さんがあります。店内は、観葉が飾ってあり癒されます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 団地も多く子育て世代には住みやすいです。公園もあるので伸び伸びと子育てができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 元々は、農業の土地柄です。その為 長閑な雰囲気があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、安いです。激安スーパーも有ります。 |
2022年2月 鴫野駅
かぴさん
1件投稿4.0
【メリット】 JRで京橋駅まで１駅、最近できた新線を使えば新大阪まで乗換なしで行けます。
また……
パークスクエア城東１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(299物件中) |
大阪市城東区新喜多東ランキング
位(14物件中) |
鴫野駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,209万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
パークスクエア城東１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,524 ～ 4,630万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,314 ～ 4,524万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,104 ～ 4,314万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,893 ～ 4,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,683 ～ 3,893万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 106位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区新喜多東 | 4位 | / 13物件中 |
| 鴫野駅 | 18位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークスクエア城東１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 76.99㎡ | 16㎡ | 3,096万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 10,802円 140円 |
21,855円 283円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークスクエア城東１番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■大阪市城東区新喜多東の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■鴫野駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.61～83.96㎡｜78.14㎡ | 3,091万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.03～75.03㎡｜75.03㎡ | 2,410万円｜106万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.61～91.17㎡｜75.3㎡ | 2,941万円｜131万円/坪 |
| 10階～12階 | 91.17～91.17㎡｜91.17㎡ | 3,313万円｜120万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 3,586万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.61～91.17㎡｜76.99㎡ | 3,096万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
