虎ノ門ヒルズレジデンスの画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 恵比寿不動産/株式会社ライフアドバンス
※一部の画像は「恵比寿不動産/株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
賃料履歴 | 2017年~: 118件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約2,774万円/坪 賃料:約44713円/坪 利回り:約1.93% |
偏差値ランキング |
港区 |
虎ノ門ヒルズレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ銀座線/虎ノ門駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線/虎ノ門ヒルズ駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線/神谷町駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線/霞ケ関駅 徒歩11分
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利用可能路線
『虎ノ門駅』 東京メトロ銀座線
『虎ノ門ヒルズ駅』 東京メトロ日比谷線
『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線
『霞ケ関駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都港区虎ノ門1丁目23-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下5階付52階建
-
築年月
2014年5月
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総戸数
172戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
港区立御成門小学校
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中学校区域
港区立御成門中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「東京慈恵会医科大学付属病院」約300m ●「愛宕神社」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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虎ノ門ヒルズレジデンスの口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【霞ケ関駅に対する口コミ】残念ながら、あまりお茶できるところはないのですが、線維筋痛症という病気の専門病院がしられていました。 新幹線使ってくる人もいましたし、また近所に虎の門病院という大きな病院もあるので、官庁街なのに、病院が充実してました。 残念ながら、10年以上通い続けている線維筋痛症科も霞ヶ関アーバンクリニックは10/13日を持って閉院してしまいました。が、霞ヶ関駅は、病気のため車椅子に乗る必要のある私にとって、駅員さんがものすごく親切な気配りをしてくれました。電車に乗ると、電車とホームの間に数センチの隙間や、スロープがあるので、駅員さんが持ってきてくれる板?名前が良くわからないですが、必ず板を持ってきてくれるだけでなく、車いすの人が乗りやすい場所など、優しく教えていただきました。 10年間、霞ヶ関駅の皆さんに、心から感謝の言葉を伝えたいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
nekoさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | とにかく静か。入り口が豊富で、用途に合わせて使い分けできる点が気に入っています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【霞ケ関駅に対する口コミ】朝夕のラッシュ以外は人通りが落ち着いていて快適綺麗な住宅が多いので、利便性と物件の構造的には実は値段相応なのかも |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【霞ケ関駅に対する口コミ】飲食店は割と豊富 改札内にドトールもあります日中は車通りが多いくらいで変な人はあまり見かけない |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【霞ケ関駅に対する口コミ】飲食店は充実してます。格安チェーンからステーキまで |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット | 【霞ケ関駅に対する口コミ】都会慣れするならいいのかもしれないけど、、、 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【霞ケ関駅に対する口コミ】3線が入り組んでいるのと、官庁街なので、独特の雰囲気がありますが、とても便利で学生から社会人まで多くの人が利用しています。春には日比谷公園のお花見スポットもありますし、夏休みには霞が関子供デーといったイベントで賑わっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 霞ケ関駅
だいちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロ丸ノ内線以外にも、日比谷線と千代田線が乗り入れており、各方面にアクセスできる点が良い。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中央省庁街なのでショッピングを楽しめるような駅ではないが、大通りを渡ってすぐの飯野ビルの地下1階に国家公務員や会社員がランチできるような飲食店街・コンビニがある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飯野ビル地下1階には多くの飲食店があり、ランチを楽しむことができる。また農林水産省の食堂は職員でなくても利用できる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 日比谷公園が駅を出てすぐにあるため、平日でも子ども連れの家族などが公園内の散歩や遊具での遊びを楽しんでいる。 |
治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないので酔っ払いなどはいないため、治安は安定している。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 国家公務員の方であれば、出勤がとても楽である。 |
2022年1月 虎ノ門駅
【メリット】 ビジネス街であり、仕事の上では良い駅です。
虎ノ門ヒルズもでき、オシャレな雰囲気……
2021年10月 神谷町駅
【メリット】 あまり馴染みのない駅名ではあるけれど、東京タワーの最寄駅・愛宕神社・六本木と虎ノ門ヒルズの……
2020年3月 虎ノ門駅
【メリット】 霞が関の官庁街や虎ノ門・赤坂のオフィス街に近くて便利な駅です。地下から地上に出ると、出口ご……
虎ノ門ヒルズレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
港区ランキング
位
(1731物件中) |
港区虎ノ門ランキング
位
(28物件中) |
虎ノ門駅ランキング
位
(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格74,666万円
推定相場坪単価2,774万円/坪
推定相場㎡単価839万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 80,266 ~ 82,132万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 76,532 ~ 80,266万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 72,799 ~ 76,532万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 69,066 ~ 72,799万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 65,332 ~ 69,066万円 | 87.5~92.5% |
虎ノ門ヒルズレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
港区 | 3位 | / 1,320物件中 |
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港区虎ノ門 | 1位 | / 21物件中 |
虎ノ門駅 | 1位 | / 20物件中 |
虎ノ門ヒルズ駅 | 1位 | / 25物件中 |
神谷町駅 | 1位 | / 81物件中 |
霞ケ関駅 | 1位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 2位 | / 1,190物件中 |
---|---|---|
港区虎ノ門 | 2位 | / 21物件中 |
虎ノ門駅 | 1位 | / 20物件中 |
虎ノ門ヒルズ駅 | 2位 | / 25物件中 |
神谷町駅 | 1位 | / 79物件中 |
霞ケ関駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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虎ノ門ヒルズレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 41階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 39階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 41階 | 2LDK | ||||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 39階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 38階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 39階 | 1LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 41階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 39階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 39階 | 2LDK | 西 | |||||||||
10 | 2020年1月 | 2020年3月 | 39階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 41階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 45階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2019年9月 | 2019年10月 | 37階 | 2LDK | 東 | |||||||||
14 | 2019年8月 | 2019年12月 | 41階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 39階 | 3LDK | 北 | |||||||||
16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 41階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
17 | 2018年12月 | 2019年3月 | 39階 | 3LDK | 北 | |||||||||
18 | 2018年11月 | 2019年2月 | 41階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
19 | 2018年6月 | 2018年9月 | 39階 | 3LDK | 北 | |||||||||
20 | 2018年1月 | 2018年2月 | 39階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2017年10月 | 2018年1月 | 39階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2017年8月 | 2017年8月 | 43階 | 2LDK | ||||||||||
23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 38階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
24 | 2016年5月 | 2016年6月 | 44階 | 2LDK | ||||||||||
25 | 2016年5月 | 2016年8月 | 38階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2016年3月 | 2016年4月 | 40階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
27 | 2015年12月 | 2016年2月 | 39階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 38階 | 2LDK | ||||||||||
29 | 2015年9月 | 2015年10月 | 45階 | 2LDK | 西 | |||||||||
30 | 2015年6月 | 2015年6月 | 39階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
31 | 2015年6月 | 2015年7月 | 46階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
32 | 2015年5月 | 2015年8月 | 43階 | 2LDK | ||||||||||
33 | 2015年3月 | 2015年4月 | 39階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
34 | 2015年3月 | 2015年4月 | 45階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2015年1月 | 2015年1月 | 45階 | 2LDK | ||||||||||
…残り15件 |
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平均 | 40階 | 96.79㎡ | 17.2㎡ | 50,608万円 | @1,739万円 | @527万円 | 60,262円 622円 |
20,377円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■虎ノ門ヒルズレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■港区虎ノ門の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■虎ノ門駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~11階 | データなし | データなし |
12階~22階 | データなし | データなし |
23階~32階 | データなし | データなし |
33階~42階 | 58.87~171.01㎡|95.65㎡ | 53,500万円|1856万円/坪 |
43階~52階 | 88.7~126.69㎡|100.64㎡ | 40,850万円|1342万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.87~139.6㎡|90.78㎡ | 43,942万円|1578万円/坪 |
東向き | 58.87~171.01㎡|114.94㎡ | 71,850万円|2285万円/坪 |
西向き | 88.7~100.51㎡|94.6㎡ | 44,900万円|1551万円/坪 |
北・北東・北西向き | 70.35~126.69㎡|98.56㎡ | 53,355万円|1806万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
虎ノ門ヒルズレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 38階 | 1LDK | 南 | 50.4 | |||||||
2024年8月 | 37階 | 1SLDK | 南 | 50.4 | |||||||
2024年6月 | 45階 | 2LDK | 西 | 88.7 | |||||||
2024年5月 | 38階 | 1LDK | 北西 | 51.78 | |||||||
2024年5月 | 45階 | 2LDK | 西 | 88.7 | |||||||
…残り113件 |
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平均 | 40階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■虎ノ門ヒルズレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■港区虎ノ門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■虎ノ門駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~11階 | データなし | データなし |
12階~22階 | データなし | データなし |
23階~32階 | データなし | データなし |
33階~42階 | 50.04~139.6㎡|70.7㎡ | 907,406円|42,233円/坪 |
43階~52階 | 61.84~126.69㎡|92.16㎡ | 1,029,259円|36,865円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.04~115.99㎡|63.11㎡ | 835,843円|44,256円/坪 |
東向き | 58.87~89.04㎡|68.15㎡ | 705,555円|33,914円/坪 |
西向き | 58.87~100.51㎡|83.27㎡ | 905,454円|36,233円/坪 |
北・北東・北西向き | 50.4~139.6㎡|88.81㎡ | 1,094,170円|39,950円/坪 |