ニュープラザビル
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
2132
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 |
ニュープラザビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区太融寺町2-21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1979年7月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニュープラザビルの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ｊｒの東西線は尼崎・宝塚・三ノ宮方面が１番線、京橋・四条畷・松井山手方面は２番のりばになります。地下の駅です。ｊｒ大阪で降りてもｊｒ北新地で降りても料金は変わらない扱いです。大阪１ビルや２ビル、３ビル、４ビルと地下でつながっています。今この地下は工事中でとても綺麗になりつつあります。私はこの２ビルの餃子の王将にチョクチョク行くのですが昼前は順番待ちでいつもいっぱいなのは値段がリーズナブルだからと思います。また、薬、お菓子の大国もあり楽天ポイントとpaypay使ってポイント2重取りができます。楽天ポイントつくのは２００円以上の買い物になります。このほか３ビルにはサイゼリヤもありこちらもお安く食事できます。またこれらのビルには面白い店舗が発見できます。切手や各種チケット、乗車券が若干安く買える店もあります。地下が大阪駅や阪神デパートまでつながっているので寒いときは地下でショッピングを楽しんでます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】神戸や京都、宝塚に行くときホームが分かりやすく分けられている。どの路線も5分に1本位のペースで電車が出る。色んな会社の電車を利用できるので利便性はいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】コンビニ(ローソン)が各ホームと改札を出たところにあるので便利。 駅の下には三番街があるので、雨の日も濡れずに買い物が出来る。駅を降りると交番がある。駅周辺はきれいに整備されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の下には三番街があり、飲食店やお土産、フードコートも充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】エスカレーターは上下ともに何本もあるので便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の中心となる駅で、各線へのアクセスもできて便利です。周りには阪急、阪神、大丸、ルクア、グランフロントなどたくさんの商業施設があり、ショッピングや飲食、レジャーなど大抵のことはそろっています。周辺へは雨の日でも地下街を通ってぬれずに移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】改札外にある地下通路の広いスペースには「日本列島心のふるさと観光展」と題して、北海道から沖縄離島までの観光、移住ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄが沢山置かれている。 王道の観光地からニッチな場所の紹介もされていたりするので時折訪れると楽しい場所。 次の旅の参考になる場所。 最近では移住のﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄも増えてきた。移住に合わせて仕事探しイベントのﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄも見かける。 図書館に行くより、ここに来たほうがオモシロイ情報を得れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 大阪駅
4.0
【メリット】 ・商業施設(阪急百貨店、阪神百貨店、大丸、ルクアなど)がすぐに行ける距離にある。
2021年10月 大阪駅
4.0
【メリット】 大阪といえばここというくらい、梅田にでれば、いろんなところにいけます。ごはんやさん、ファッ……
2021年6月 大阪駅
5.0
【メリット】 駅の周辺には百貨店やショッピングモール、大型電気店などがあり、この駅で降りて買い物すると、……
2020年3月 天満駅
4.0
【メリット】 天満の商店街はアーケードも大きくて雨の日の買い物も便利となっています。また、キッズパークが……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,871万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,161 ～ 4,258万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,968 ～ 4,161万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,774 ～ 3,968万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,581 ～ 3,774万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,387 ～ 3,581万円 | 87.5～92.5％ |
ニュープラザビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニュープラザビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 77.91㎡ | 0㎡ | 2,696万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 32,103円 412円 |
14,048円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニュープラザビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区太融寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.75～82.39㎡｜77.77㎡ | 2,436万円｜102万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 78.61～78.61㎡｜78.61㎡ | 4,000万円｜168万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 72.75～82.39㎡｜77.02㎡ | 2,506万円｜106万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.39～82.39㎡｜82.39㎡ | 3,650万円｜146万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
