プレサンス京大前
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6716
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 111件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:6件 |
プレサンス京大前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩8分
京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩12分
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩12分
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利用可能路線
『元田中駅』 叡山電鉄叡山本線
『出町柳駅』 京阪鴨東線 叡山電鉄叡山本線
『茶山・京都芸術大学駅』 叡山電鉄叡山本線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区田中門前町103-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
2012年2月
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総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立養正小学校
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中学校区域
京都市立高野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス京大前の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
京阪電鉄出町柳駅へ徒歩13分、叡山電鉄元田中駅まで徒歩10分。 出町柳駅、元田中駅周辺共に小売店が多いが、セブンイレブンやローソンなどコンビニはいくつかある。 京阪電鉄を使えば、大阪淀屋橋まで約55分、出町柳駅は始発なので朝のラッシュ時でも座れる可能性が高い。 夜間に出町柳駅から帰宅する際には、今出川通を通れば大通りなので明るい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 言わずと知れた観光地なので、銀閣寺や百万遍知恩寺へも徒歩圏内。観光地ですが、大通りから一歩中に入っているので居住環境としては静か。大学も近いですが、騒音はほとんど無い。部屋によっては五山送り火の”妙””法”が見える。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はモダンで清潔な印象。清掃も問題なくされている。宅配BOXも10以上ある。駐輪場も広め。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 東向きの部屋は午前中、日当たりが良い。室内もスタイリッシュであり、浴室やキッチンなども綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
徒歩5分のところにGrace Tanaka、徒歩8分のところに生鮮館なかむら里の前店というスーパーがあり、 百万遍交差点（徒歩5分）付近には複数の飲食店やコンビニ、ダイコクドラッグストアもある。普段の生活にはさほど困らない。 物価もさほど高くないように思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
京都大学が近く、学生やそこで勤務する職員には便利だと思う。 徒歩2分のところに百万遍保育園、他にも徒歩20分程のところに朱い実保育園、風の子保育園などがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全体的に綺麗で設備も新しく、天井も高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
タツヤさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 京阪出町柳駅は始発なので座れる事はメリットです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 京大が近く、学生街のわりには静かである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 建物自体はキレイでおしゃれなつくりであり、ゴミも毎日だせるので便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 比較的壁は厚いと感じるが、問題は住人の騒音よりも寺からの音である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 学生街なので、周りになんでもある。特に外食環境は充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 京大が近く、あまり悪い学生には会わない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】地元の中では大きな駅です。人通りが多いので終電でも不気味な雰囲気はなく、安心して帰れます。どの出口から出ても鴨川が目の前にあるので、近くで祭りがある際は周囲が賑わっています。叡電付近の出口にある柳月堂でくるみパンを購入するのが日課です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 茶山・京都芸術大学駅
kyonさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 出町柳駅から叡山本線、鞍馬線どちらも使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 洛北スクエアがあって便利。小さなエリアに必要な施設は全て揃っている印象。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生の街でもあるので、飲食店はたくさんある。フィガロというレトロな喫茶店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のそばに小学校、中学校がある。幼稚園や保育園もその周囲にある。洛北スクエアでオムツ替えができる。高野川など、子連れで散歩できるような自然もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街からは離れており、京大生や芸術大学の学生が多く、落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性、住みやすさは抜群。子育てもしやすい。 |
2022年6月 出町柳駅
ゆうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪の始発駅です。大阪方面に行くのに、確実に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高級デパートはありませんが、買い物施設は充実しており、たいていのものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。ランチ、ディナー対応の店、24時間営業店など、いろんなタイプのお店があり、飲食店に困ることはまずないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 京都大学が近くにあります。京都大学が近くにある環境で子育てできるのは、良いと思います。 鴨川もあり、のんびりとした雰囲気があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大学が多く、栄えており、活気がある場所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大学が多いので、一人ぐらい向けのマンションが多いです。家賃も、利便性を考えるとそこまで高くないです。 |
2021年10月 出町柳駅
5.0
【メリット】 下鴨神社の最寄り駅ですが、鴨川の飛び石や和菓子屋さんなど、少し町はずれののんびりした街です……
2019年4月 元田中駅
4.0
【メリット】 駅周辺に学生が多く住んでいる事もあり、周辺には飲食店が多く外食には困らないと思います。スー……
プレサンス京大前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 1LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年5月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 1LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 46.03㎡ | 7.81㎡ | 2,561万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 7,550円 164円 |
4,218円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス京大前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■京都市左京区田中門前町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■出町柳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.29～47.3㎡｜43.27㎡ | 2,380万円｜182万円/坪 |
| 2階～2階 | 47.3～48.5㎡｜47.9㎡ | 2,522万円｜174万円/坪 |
| 3階～3階 | 43.06～48.95㎡｜46.98㎡ | 2,786万円｜197万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 47.3～48.5㎡｜48.1㎡ | 2,583万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 48.5～48.95㎡｜48.72㎡ | 2,710万円｜184万円/坪 |
| 西向き | 40.29～47.3㎡｜44.24㎡ | 2,461万円｜184万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
プレサンス京大前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | 47.3 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 43.06 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | 43.06 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 48.95 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | 48.95 | |
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…残り106件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京大前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区田中門前町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■出町柳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 39.78～48.95㎡｜45.81㎡ | 110,709円｜8,023円/坪 |
| 2階～2階 | 39.78～51.62㎡｜45.97㎡ | 115,642円｜8,322円/坪 |
| 3階～3階 | 39.78～51.62㎡｜47.94㎡ | 117,924円｜8,121円/坪 |
| 4階～4階 | 39.78～48.95㎡｜46.61㎡ | 117,815円｜8,378円/坪 |
| 5階～5階 | 39.78～51.62㎡｜46.44㎡ | 116,480円｜8,331円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 47.3～51.62㎡｜49.38㎡ | 121,569円｜8,138円/坪 |
| 西向き | 39.78～48.95㎡｜43.11㎡ | 108,074円｜8,315円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
