エストーネハーバーランドの外観
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エストーネハーバーランドの外観
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エストーネハーバーランドの外観
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エストーネハーバーランドの外観
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エストーネハーバーランドの外観：外観・土地
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エストーネハーバーランドの外観：外観・土地
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エストーネハーバーランドの外観：建物も新しくバッチリです
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エストーネハーバーランドの外観：建物も新しくバッチリです
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エストーネハーバーランドの外観：建物も新しくバッチリです
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エストーネハーバーランドのエントランス
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エストーネハーバーランドのエントランス
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エストーネハーバーランドのエントランス
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エストーネハーバーランドのその他
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エストーネハーバーランドのその他
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エストーネハーバーランドのその他
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エストーネハーバーランドのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 196件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約203万円/坪 賃料:約7653円/坪 利回り:約4.54％ |
エストーネハーバーランドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分
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利用可能路線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2012年9月
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総戸数
108戸
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エストーネハーバーランドの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エストーネハーバーランドの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
最寄り駅である新開地駅から徒歩３分程度という好立地にあり、神戸の中心地である三宮までも１５分あればアクセスすることができます。 新開地駅は阪急神戸線の始発駅でもあるので、梅田へアクセスする際にはほぼ確実に座ることができます。 また、新開地駅は阪神・阪急・神戸電鉄の駅ですが、マンションの近くにはJR神戸駅もあります。 こちらは徒歩10分程度ですが、終電は遅くまであるので、夜遅くなった際にも安心して帰ることができます。 近くには100円ローソンやスギ薬局、ライフや食彩館など単身者でも生活に困ることはないと考えます。 また、ラウンドワンやゲームセンターなどのアミューズメント施設も近くにあるので、休日に遊びに行く際にも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
マンションの表側の道は、一年を通して街路樹がイルミネーションでライトアップされているので、とても綺麗です。道も週に一度は清掃員が落ち葉やゴミなどを掃除してくれるので、綺麗な街を実現するために力を入れてくれています。 人通りもある程度ありますので、夜でも安心です。 マンションの横には交番と劇場、斜め前には映画館や芸術センターもあり、周辺施設はかなり充実しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観はかなり綺麗です。 まだ築浅と呼べるぐらいのマンションですので、エントランスもとても綺麗にされています。 オートロックもありますし、入り口やエレベーター内部を写しているディスプレイもわかりやすいところに配置されているので、防犯対策は十分されています。 宅配ボックスもあるので、不在の時でも便利です。 エレベーターは1つですが、あまり他の居住者と被ることもなく、不便と感じることはあまりありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
部屋は築浅ということもあり、とても綺麗です。 天井も他のマンションより高く、広々と感じます。 冬は朝９時ごろから部屋に陽が入るようになり、長い間ひが当たるので、日照の状況はかなり良いと言えるでしょう。 部屋によってはウォークインクローゼットがあるので収納もかなり充実しています。 壁も薄いと感じるほどではなく、生活音程度でしたら気になることはほどんとありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
主要のコンビニは全て近所に揃っています。 ライフ、１００円ローソン、スギ薬局などもあるので日常の生活に不便を感じることはありません。 近くに餃子の王将やラーメン屋などの飲食店も多いので、食はかなり充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園や幼稚園は把握していませんが、近くの会下山小学校・湊川中学校は、付近の学校の中ではかなり評判が良いと感じます。 近くに川崎病院がありますし、区役所も近いのでかなり便利だと思います。 新開地では結構頻繁にイベントを開催しており、月一回ぐらいは表の道に出店が出るなどかなりイベントは充実していると思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
なつきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | クローゼットが広いのはよかった。インターネットも混みだと家賃も高くはなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】駅周辺はとても賑わっていて 商業施設も充実しており 飲食店もたくさんあります。 住むにも便利で、少し歩けば 観光地としてハーバーランドやアンパンマンミュージアムもあり 景観もとても綺麗です。 買い物では本当に不自由しないところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
神さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 神戸駅徒歩7分、新開地駅徒歩5分、湊川公園駅、神戸ハーバーランド駅、バス停にも近く非常に便利で、隣の隣にスギ薬局と徒歩5分にスーパーのライフがあり、神戸駅にはスーパーのコーヨーと成城石井があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 神戸駅
cnさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停まるため、利便性が良い。またエスカレーターやエレベータもあるため、スーツケースなど荷物が多い時も安心できる。普通電車であっても三宮まで5分程度で到着するため、都心からのアクセスも良好である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デュオ神戸、メトロ神戸などの地下街で一通りの生活ができる。ハーバーランドも歩いて10分程度でたどり着くため、umieやモザイクが散歩コースとなる。スーパーも駅構内と、歩いて数分にライフもあるため、利便性が良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋さんや定食屋、居酒屋、バーも複数件ある。有名な洋食屋さん、ラーメン店もいくつかあるため、外食先には困ることは無さそう。数分歩くと新開地や湊川の商店街もあるため、安く飲食できる。おしゃれさを求めるならハーバーランドが徒歩圏内である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はハーバーランドが徒歩圏のため、そこまで歩くと大きな公園（メリケンパーク）に加えてアンパンマンミュージアムもある。また大倉山まで行くと駅前の広場や大倉山公園があり、都心に近い割には自然豊かな環境である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神戸駅そのものは駅の稼働時間内であれば夜も明るい。10代くらいの学生も特段多くないため、梅田や三宮に比べると夜は落ち着いた雰囲気である。駅の南側に2つほど交番があるため、困ったときやトラブル時には安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三宮よりは家賃は安いが、元町周辺であれば特段家賃は変わらない。より三宮に近いこと望めば元町のほうが利便性が良さそう。ただし神戸駅は中央区と兵庫区の境界に近いが、兵庫区内になれば家賃は比較的安価になるため、こだわりがなければ兵庫区内を選択しても良さそう。 |
2024年1月 神戸駅
ゆうとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できるためどこか遠出するとき便利だ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 子供も楽しめる場所がとても多いためありがたい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店の数はそう多くないがクオリティが高か良いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに学校が多いため街が賑やかになり良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く周りに学校が多いため子供が多く安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一部を除いては基本的にものがとても安く良い |
2021年10月 神戸駅
4.0
【メリット】 一時期寂れた印象でしたが再開発されアンパンマンミュージアムが造られ活気が戻りました。もとも……
2021年10月 神戸駅
4.0
【メリット】 何と言っても新快速が止まる事でしょう。買い物もエキナカにコーヨーがありライフも近いです。少……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,773万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,906 ～ 1,950万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,817 ～ 1,906万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,728 ～ 1,817万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,640 ～ 1,728万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,551 ～ 1,640万円 | 87.5～92.5％ |
エストーネハーバーランドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 33位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地 | 3位 | / 20物件中 |
| 神戸駅 | 48位 | / 180物件中 |
| 新開地駅 | 20位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 59位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地 | 6位 | / 17物件中 |
| 神戸駅 | 74位 | / 156物件中 |
| 新開地駅 | 38位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エストーネハーバーランドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 14階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年10月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年9月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年7月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年11月 | 7階 | 東 | ||||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年7月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2018年1月 | 11階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年11月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 27.67㎡ | 4.99㎡ | 1,537万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 6,366円 230円 |
2,363円 85円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エストーネハーバーランドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区新開地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 1,440万円｜170万円/坪 |
| 4階～6階 | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 1,571万円｜186万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.57～27.84㎡｜27.58㎡ | 1,526万円｜183万円/坪 |
| 10階～12階 | 25.57～27.84㎡｜27.46㎡ | 1,486万円｜179万円/坪 |
| 13階～15階 | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 1,630万円｜193万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.57～27.84㎡｜27.55㎡ | 1,558万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 1,430万円｜169万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 1,513万円｜180万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エストーネハーバーランドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 27.84 |  |
|
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南 | 27.84 | |
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|
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|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 27.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 27.84 | |
|
|
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|
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北東 | 27.84 | |
|
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|
…残り191件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エストーネハーバーランドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区新開地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 61,035円｜7,248円/坪 |
| 4階～6階 | 27.12～27.84㎡｜27.82㎡ | 60,441円｜7,182円/坪 |
| 7階～9階 | 27～27.84㎡｜27.78㎡ | 60,452円｜7,193円/坪 |
| 10階～12階 | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 61,005円｜7,244円/坪 |
| 13階～15階 | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 62,404円｜7,410円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～27.84㎡｜27.82㎡ | 61,378円｜7,293円/坪 |
| 東向き | 27.84～27.84㎡｜27.84㎡ | 62,000円｜7,362円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.12～27.84㎡｜27.82㎡ | 60,688円｜7,212円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
