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中古

ベラジオ京都鴨川2

総合評価 3.6 アクセス数3338
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ベラジオ京都鴨川2の外観
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販売価格履歴 新築時:0
中古:25
賃料履歴 2020年~: 18件
口コミ メリット:14 デメリット:14 特徴:5
推定相場 売買:251万円/坪 賃料:8966円/坪 利回り:4.29

ベラジオ京都鴨川2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線/清水五条駅 徒歩4分
    阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『清水五条駅』 京阪本線 
    『京都河原町駅』 阪急京都本線 京阪本線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市下京区材木町433 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2010年1月

  • 総戸数

    25戸

  • 土地権利

    所有権

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市下京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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ベラジオ京都鴨川2の【賃貸】物件情報

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ベラジオ京都鴨川2の口コミ・評判

2020年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 京阪線、阪急線、京都市営地下鉄の3路線を利用することができ、どこに行くにも不便を感じる事は無い。また、阪急線は始発のため座ったまま大阪に行くことができる。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 河原町まで徒歩約10分かかり、山上まで出るには徒歩約15分から20分かかる。ただ電車に乗らず家に帰れるメリットは大きい。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 外観教養部のメリットは特にない。自転車置き場の扉がないためセキュリティー上問題がある。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 上下横の大騒音は少ない。ただし、窓を開けることができない。排気ガスが非常に多い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにハンガー外があるため、全く不便を感じる事は無い。コンビニやスーパーが多く日常生活は問題ない。
暮らし・防災・
子育て
無評価 メリット 近所には病院が多く特に問題は感じない。子供はいないため子育てには意見がない。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】駅としては普通
ただ、四条通りに面しているので
利便性が高い
一般の人は一つ前の烏丸で地下鉄を介して
JRの方へ
観光客は終点河原町までって感じ
快速特急雅洛は別だけど・・・
ちなみに、雅洛の出発待っている間に
通常の特急2本先発していったので
梅田方面へ急ぎの方は乗車は良く考えて

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 四条河原町ま徒歩10分で京阪、阪急にアクセスできる。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 普段は歓楽街からは離れていて意外と静か。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 管理人が頻繁に来ていて管理は良好できれい。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 必要な設備は整っていて、気密性もまあまあ。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏内。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット マンション内のセキュリティは子育てにも安心。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】駅周辺には大きなショッピングビルがたくさんあり、飲食店も多いのでとても便利な駅です。また、駅前はビルが多いですが駅から少し歩けば情緒あふれる街並みが広がっています。観光客も多く、夜でもにぎやかなので夜道も安心です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 祇園四条駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット ・阪急電車と京阪電車の2つの路線が利用できる。
・終点なので全ての種類の電車が停まる。
バス停もたくさんある。
タクシーも多い。
生活利便施設の充実
4
メリット 飲食店、衣料品店、ドラッグストア(スギ薬局やドンキホーテ)など多くの店がある。飲食店は大方どの種類もある。
・本屋やカラオケ屋等の娯楽もある。
・高島屋や藤井大丸などの百貨店がある。
飲食店の充実
4
メリット ・マクドナルドやスターバックスといったチェーン店から、VELROSIERやTAKAYAMAなどの高級レストランまで何でも揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット ・都会ということもあり、幼稚園保育所はそれなりの数がある。
・立誠ガーデンヒューリック京都という広い人工芝生があるところがあり、子どもを遊ばせやすい。
治安
3
メリット ・人が多いので、が遅くても明かりがあったり誰か歩いてたりするのでこわくない。
コストパフォーマンス
3
メリット 生活に必要なお店は大体揃っているし、交通の便もよい。

2022年1月 祇園四条駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 京都で1番のだと思います。地下で沢山お店がつながっており雨でも地下でつながっているためと……

2020年4月 祇園四条駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 ・周辺には、高島屋・京都マルイ・河原町オーパなど大型の複合施設商業施設が存在し、買い物……

2019年8月 祇園四条駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 京都の中心地でメインストリートに面している。京都は狭いので百貨店、ファストファッション、薬……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,196万円

推定相場坪単価251万円/坪

推定相場㎡単価76万円/㎡

想定賃料  7.4 ~ 8.2万円  (坪賃料:8,517円~9,414円)
表面利回り 4.29
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,361 ~ 2,416万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,251 ~ 2,361万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,141 ~ 2,251万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,031 ~ 2,141万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,921 ~ 2,031万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ベラジオ京都鴨川2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市下京区 92 / 267物件中
京都市下京区材木町 5 / 8物件中
清水五条駅 25 / 65物件中
京都河原町駅 44 / 85物件中

坪賃料ランキング

京都市下京区 86 / 233物件中
京都市下京区材木町 6 / 10物件中
清水五条駅 23 / 64物件中
京都河原町駅 38 / 80物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格:2,1202,229万円

※中央値:2,175万円

予測坪単価:248万円/坪

予測㎡単価:76万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ベラジオ京都鴨川2の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年3月 2024年11月 1階 1K 南西 専用庭
2 2023年7月 2023年9月 1階 1K 南西 専用庭
3 2023年5月 2023年6月 3階 1K 西 角部屋
4 2023年1月 2023年3月 1階 1K 南西 専用庭
5 2022年8月 2022年9月 4階 1K 西
6 2022年6月 2022年7月 4階 1K 西
7 2022年6月 2022年9月 1階 1K 西
8 2021年12月 2022年1月 1階 1K 西
9 2021年12月 2022年3月 4階 1K 西 角部屋
10 2021年5月 2021年7月 1階 1K 南西 専用庭
11 2020年11月 2020年11月 1階 1R
12 2020年9月 2020年10月 3階 1K 西
13 2020年9月 2020年9月 1階 1K 西
14 2020年6月 2020年11月 1階 1K
15 2019年9月 2019年11月 1階 1K
16 2019年5月 2019年5月 2階 1K 北西
17 2019年3月 2019年3月 1階 1K
18 2019年2月 2019年2月 2階 1K 北西
19 2019年2月 2019年4月 3階 1K 西
20 2018年8月 2018年8月 3階 1K 西
21 2018年2月 2018年2月 3階 1K 西
22 2017年8月 2017年9月 3階 1K 西
23 2017年3月 2017年5月 4階 1DK 南西
24 2016年11月 2016年12月 3階 1K 西
25 2016年5月 2016年11月 3階 1K 西

…残り5

平均 2階 31.07㎡ 3.92㎡ 2,328万円 @249万円 @76万円 9,720円
312円
1,900円
61円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ベラジオ京都鴨川2の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ベラジオ京都鴨川2の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市下京区材木町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市下京区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 祇園四条駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 31.69~37.69㎡|32.23㎡ 2,254万円|232万円/坪
2階~2階 30.04~30.04㎡|30.04㎡ 2,190万円|241万円/坪
3階~3階 30.04~30.04㎡|30.04㎡ 2,222万円|245万円/坪
4階~4階 30.04~31.73㎡|30.46㎡ 2,815万円|306万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.69~37.69㎡|32.36㎡ 2,297万円|235万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 30.04~31.69㎡|30.39㎡ 2,368万円|258万円/坪
北・北東・北西向き 30.04~30.04㎡|30.04㎡ 2,190万円|241万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ベラジオ京都鴨川2の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 2階 1K 31.69
2024年11月 2階 1K 西 31.69
2023年10月 4階 1K 北西 30.04
2023年10月 3階 1DK 31.73
2023年7月 3階 1K 西 30.04

…残り13

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ベラジオ京都鴨川2の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ベラジオ京都鴨川2の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 京都市下京区材木町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 京都市下京区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 祇園四条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 39.53~39.53㎡|39.53㎡ 98,000円|8,195円/坪
2階~2階 30.04~31.73㎡|30.8㎡ 82,157円|8,823円/坪
3階~3階 30.04~35.35㎡|32.03㎡ 85,091円|8,762円/坪
4階~4階 30.04~106.94㎡|78.96㎡ 225,200円|9,278円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.69~99.91㎡|46.91㎡ 128,400円|8,740円/坪
東向き 30.21~106.94㎡|55.78㎡ 158,666円|9,564円/坪
西向き 30.04~35.35㎡|32.36㎡ 86,006円|8,764円/坪
北・北東・北西向き 30.04~30.04㎡|30.04㎡ 77,575円|8,537円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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    ラナップスクエア京都鴨川
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    情報取得日:2025年01月30日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    デ・リード河原町
    1,670万円 204.4万円 27.00m² ワンルーム 3階 1,203万円
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    デリード河原町
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 1,529万円
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    6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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