エフステージ京都レジデンス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 |
エフステージ京都レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線／東寺駅 徒歩11分
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利用可能路線
『東寺駅』 近鉄京都線
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所在地(住所)
京都府京都市南区九条町621 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2009年12月
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総戸数
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小学校区域
京都市立南大内小学校
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中学校区域
京都市立八条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年5月 東寺駅
西九条ヒレカツさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅に近く、大阪や奈良方面にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地元のスーパーが駅近くにある。また少し歩けば大型スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にモスバーガーがある。また、居酒屋も近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学生以上なら公共交通機関が充実しているので、通わせやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 京都駅から近いため、街が綺麗で照明も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性がよく、場所によっては土地価格が安くなる。 |
2021年10月 東寺駅
5.0
【メリット】 個人的にでんしゃの色が好き
あと、みはらしもいい
……
2018年2月 東寺駅
3.0
【メリット】 ターミナルである各線京都駅から一駅で、大阪方面、奈良方面、新幹線にアクセスしやすい。奈良方……
2018年2月 東寺駅
3.0
【メリット】 京都駅の南西に位置し、歩いてでも行くことができます。西には真言宗総本山の東寺があります。毎……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,636万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,909 ～ 3,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,727 ～ 3,909万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,545 ～ 3,727万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,363 ～ 3,545万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,181 ～ 3,363万円 | 87.5～92.5％ |
エフステージ京都レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エフステージ京都レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 1階 | 64.89㎡ | 0㎡ | 3,499万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 7,790円 120円 |
6,290円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エフステージ京都レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区九条町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.89～64.89㎡｜64.89㎡ | 3,499万円｜178万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.89～64.89㎡｜64.89㎡ | 3,499万円｜178万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
