ルナ・ポリスの物件概要
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交通
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩35分
JR山陽本線/明石駅 バス17分
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利用可能路線
『伊川谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区南別府1丁目14-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1992年8月
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総戸数
45戸
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小学校区域
神戸市立伊川谷小学校
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中学校区域
神戸市立伊川谷中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルナ・ポリスの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 明石駅
けーたいでんわさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新快速が止まり、駅のすぐ近くに東西、北へ行くバス停が複数箇所あるため |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅構内にスタバ、お土産屋さん、ミスド、駅から1分に病院、本屋さん、マクドナルドなど、老若男女問わず必要なものが揃っている |
飲食店の充実 |
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メリット | 明石焼きや、お好み焼き、焼き鳥やすき家など、色々なものが近くに揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | オムツ定期便や18歳まで医療費負担など、手厚い |
治安 |
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メリット | ファミリー層が多いため治安が悪いと思ったことはない |
コストパフォーマンス |
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メリット | スーパーや薬局が増えて買い物がしやすくなった |
2023年8月 明石駅
ゆのうんさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新快速が止まります。また、山陽電鉄との接続も容易にできます。バスも何本も出ていて、タクシー乗り場も広いです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーがたくさんあります。駅チカなので価格帯がやや高めなものも多いです。規模の大きめの本屋があり、最近日本最大級のカルディがオープンしました。買い物しようと思えば明石駅周辺でだいたいそろいます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 友人の家に遊びに行くときの手土産には困りません。ワッフルやシュークリームが手頃でおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 明石は子育て支援が整っていると思います。困っている女性に生理用品を無料で渡すサービスもあります。 |
治安 |
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メリット | 酔っ払いはほとんど見られないです。駅周りはきれいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住んでいないのでわかりませんが、利用するたびに住みたい街だと思います。 |
2022年6月 明石駅
にゃんちゅうさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JRに乗り継ぐことができる。特急が止まる。バスが数多くある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパー・雑貨・飲食店・お土産屋さん等多数のお店がある駅。数年前と比べてとても綺麗になり、買い物が楽しい駅になった。また駅の南側に市立図書館が移設されたので、とても便利である。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 明石名物の明石焼きはもちろん、中華、和食、洋食、イタリアン、カフェ、ファーストフード、さまざまな飲食店があるので、その時の気分によっていろいろ選べるのが良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 広々としているので、子連れでも歩きやすい。 |
治安 |
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メリット | 目立って治安が悪くもなく、街灯が多いので安心する。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅周辺は家賃が高いが、買い物等利便性が非常に良い。 |
2022年5月 明石駅
秋さん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR山陽本線明石駅は複数路線利用でき、新快速も止まるので三宮などに遊びに行くときなども比較的短時間で移動ができ利便性は高いと思います |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ピオレ明石というショッピングセンターがありミスタードーナツがあったり無印良品があったり色々な施設が充実していて見て回るだけでも楽しいです |
飲食店の充実 |
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メリット | ミスタードーナツやケンタッキーフライドチキン、吉野家やスターバックスなど有名な飲食店があったりカレーやお寿司や焼鳥などの飲食店もたくさんあり食を楽しむにはとても良いと思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 明石駅の近くに明石公園という大きな公園があり、自然が豊かなとても綺麗な場所なので子供をのびのび遊ばせる事ができ良いと思います |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があるので夜に女性や子供でも安心して歩けると思います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃も比較的安いほうだと思いますし住むとしても買い物や病院などに困ることもなく三宮や姫路などにも通いやすくコスパは良いと思います |
ルナ・ポリスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 3階 | 2DK | 51.34 | ![]() |
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2024年9月 | 3階 | 2LDK | 50.92 | ![]() |
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2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 53.09 | ![]() |
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2024年8月 | 2階 | 2DK | 南東 | 51.34 | ![]() |
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2024年8月 | 2階 | 2DK | 南 | 50.92 | ![]() |
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…残り70件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市西区南別府の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 51.34~53.92㎡|52.26㎡ | 54,250円|3,431円/坪 |
2階~2階 | 50.92~53.1㎡|52㎡ | 54,650円|3,476円/坪 |
3階~3階 | 50.92~59.35㎡|52.64㎡ | 55,148円|3,467円/坪 |
4階~4階 | 51.34~53.09㎡|52.21㎡ | 54,500円|3,449円/坪 |
5階~5階 | 50.92~53.09㎡|51.78㎡ | 59,000円|3,768円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.92~59.35㎡|52.29㎡ | 54,941円|3,475円/坪 |
東向き | 50.92~53.09㎡|52.65㎡ | 55,200円|3,464円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去7年間の賃料内訳
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