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賃貸

KUビル

総合評価：

3.0 アクセス数： 37

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 12件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	115,000円
平均坪単価	＠10,697円
平均m²単価	＠3,236円
上位専有面積	37.25m²：6件 36.98m²：4件 38.77m²：2件
上位間取り	1LDK：12件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

KUビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央線(快速)／西荻窪駅徒歩7分
京王井の頭線／久我山駅徒歩20分
京王井の頭線／三鷹台駅徒歩22分
利用可能路線
『西荻窪駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　
『久我山駅』　京王井の頭線　
『三鷹台駅』　京王井の頭線　
所在地(住所)
東京都杉並区西荻南2丁目10-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1990年1月
総戸数
小学校区域
杉並区立高井戸第四小学校
中学校区域
杉並区立西宮中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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KUビルの口コミ・評判

2024年10月

tmtさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	最寄駅周辺にはおしゃれなお店がたくさんあります。上階に大家さんが住まれていましたが、上品で優しい方でした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月三鷹台駅

にゃーすごおさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	人の乗り降りが激しくないので階段渋滞のストレスは少ない
生活利便施設の充実	5	メリット	吉祥寺、渋谷、下北沢、乗り換えアクセスも便利です
飲食店の充実	2	メリット	渋谷、吉祥寺など、JR接続駅にいけば多様に店があります
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	女学院があるため、落ち着いたかたが多いそうです
治安	4	メリット	しっかりした方が多い印象でした。なにかあれば大通りがすぐです
コストパフォーマンス	3	メリット	近くに高級スーパーとまいばすけっと、両方あります

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・247文字）

2023年6月西荻窪駅

クレープさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	東京都杉並区にある西荻窪駅はJR中央線、総武線、東西線の3線利用可能。中央線は他の路線に比べて終電が遅めなので、都心でも比較的遅くまで飲んでいられます。
生活利便施設の充実	5	メリット	小さな個人商店が多いおもしろい街です。大きなチェーン店がほとんど存在しません。参入しても大手は長続きしないようです。
飲食店の充実	5	メリット	個人の飲食店が非常に多く、またとてもレベルの高いお店が多いのも特徴です。ビブグルマンに選ばれているお店も多数存在しています。カレー、ラーメン、街中華、イタリアン、フレンチ、スイーツ、和食で多くの名店が存在します。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	街中にベビーカーが出入りしやすいお店が多いかと言われるとそうでもないかもしれません。おむつかえなどするにも、いくつかできそうなお店はありますが、小規模で数も多くありません。ただ、個人商店の方々は人情あふれる方が多い印象で、何か困ったときは助けてくださる人が多いです。
治安	4	メリット	コロナ以前、週末の朝方は酔っ払いの方々が路上にたくさん転がっている光景をよく目にしましたが、それも今は以前ほどはいらっしゃらないように感じます。昼間からお酒を飲みながら叫んでいる名物おじさんもいらっしゃいますが、特に被害もありませんので、基本的に平和です。
コストパフォーマンス	4	メリット	ここ10年ほどでしょうか、とても人気の街になっているようで家賃は非常に高くなっています。しかし、この時代でも西荻の飲食店、八百屋さんはとても良心的です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・315文字）

2022年9月西荻窪駅

かねこ1031さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	休日は快速が止まらないのですがあまり不便には感じてないです。街はゴミゴミしてなくて適度にゆるっとしています。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に西友や八百屋がありますのでとても便利です
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は軒を連ねて沢山あります。どこに行こうか迷ってしまいます
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も保育園も駅近くにありますのでとてもよいです
治安	5	メリット	治安は悪かはないと思います特別酷い犯罪などもないです
コストパフォーマンス	5	メリット	快速が止まらないので価格が安い様な気がします。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2022年4月久我山駅

ヒツジのきなこさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	久我山駅は急行がとまります。急行、普通、急行と交互に電車は走ってます。2分間隔ぐらいですぐに次の電車がきますからとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅を挟んですぐ近くにピーコックとサミットがあります。電車降りた後に買い物できる為とても便利です。駅にバス停あります。永福町行きと三鷹行きです。
飲食店の充実	5	メリット	駅前は飲食店かなり充実してます。ドトール、パン屋、ラーメン屋、とんかつ、日高屋、弁当や数点。薬局、クリーニング店に、スーパーと一通りなんでも揃います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅沿いの遊歩道は特にお勧めです。桜の時期は見頃。通年通して自然豊か散歩にはあきません。お手洗いも清潔で散歩途中寄れるように整備されてます。
治安	5	メリット	大きなお屋敷かなりあるエリアかと思います。治安は良いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	私はとても気に入ってるエリアです。井の頭公園が一番好きです。そこに続く遊歩道をのんびり歩いていくのもその時々の楽しみ方ができ好きです。駅前になんでも一通り揃うのは本当便利。銀行は三菱UFJとみずほ銀行がありますよ。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・342文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KUビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年5月	3階	1LDK	南	37.25
2023年5月	3階	1LDK	南	36.98
2022年2月	3階	1LDK	南	36.98
2021年8月	3階	1LDK	南	36.98
2021年8月	3階	1LDK	南西	37.25
…残り7件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区西荻南の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場西荻窪駅の賃料相場久我山駅の賃料相場三鷹台駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区西荻南の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西荻窪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	37.25～38.77㎡｜37.85㎡	108,000円｜9,439円/坪
3階～3階	36.98～37.25㎡｜37.09㎡	120,000円｜10,694円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	36.98～38.77㎡｜37.41㎡	115,000円｜10,171円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	12	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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KUビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

西荻窪レジデンス

住所	東京都杉並区西荻南2丁目18番2号
交通	JR中央線(快速) 西荻窪駅徒歩6分
築年数	2024年6月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	50

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	西荻窪レジデンス	10.3万円 (3,000円)	無	無	18.01m²	1DK	1階	南西

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賃貸

Albireo

住所	東京都杉並区西荻南2丁目10番5号
交通	JR中央線(快速) 西荻窪駅徒歩7分
築年数	2005年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	603

賃貸

宮崎ハイツ

住所	東京都杉並区西荻南2丁目
築年数	1986年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	76

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	宮崎ハイツ	8.8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	22m²	ワンルーム	3階	西

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賃貸

SOUTH SIDE西荻窪

住所	東京都杉並区西荻南2丁目
築年数	1989年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	467

賃貸

大裕ビル

住所	東京都杉並区西荻南2丁目
交通	JR中央線(快速) 西荻窪駅徒歩6分
築年数	2021年10月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	81

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	大裕ビル 102	12.3万円 (6,000円)	1ヶ月	1ヶ月	29.33m²	1DK	1階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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