グランベネフィス巣鴨
グランベネフィス巣鴨の物件概要
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交通
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/巣鴨駅 徒歩3分
都電荒川線/大塚駅前駅 徒歩12分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨3丁目22-9 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
10戸
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小学校区域
豊島区立仰高小学校
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中学校区域
豊島区立駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランベネフィス巣鴨の口コミ・評判
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅まで徒歩3分、池袋が近く、都営三田線もすぐそばで、交通の便は非常に良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅近くに限定するなら、基本的に治安は良い(少し怪しいテナントの入った一角はあるが、普通に暮らしていたら通らない)。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 共用部は狭いが、自分が当時住んでいたときは、インターホンの電源を切ることができたのが非常に快適だった。オートロックであるので、アポなし訪問を完全にシャットアウトすることができた。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | リビングが広い、バス・トイレが別、自分の時はウォシュレットで、設備面はとても良い。また、マンションの構造が特殊であり、隣室と壁が接していないので、ベランダで騒がない限りは、ほとんど音が響かない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 食品の購入に困らないし、ちょっと値段の張るものを買いたくなったら、池袋か新宿に行けば良い。買い物で不便したことはない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | すぐ隣が寺だし、道路は広いし、津波の心配もない。たしか、20分ぐらい歩けば学校があった記憶があり、大災害には強いと思う。それに、最悪入り口が潰れて外に出られなくなっても、バルコニーから外に出られる。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大塚駅
YAZAさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 北口にタクシー乗り場あり、常に稼働している。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アトレが併設されていて仕事帰りに買い物が出来る。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しくて有名なおにぎり屋さんのぼんごがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校も多く子供も多く暮らしやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | 歓楽街があり、十分に楽しめる街だと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近いにも関わらずそんなに家賃が高いイメージがない。 |
2024年1月 巣鴨駅
zabadakさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRと都営地下鉄とが利用可能です。サラリーマンに需要の多い東京駅方面へ行く経路がJRと都営地下鉄2系統あるため、どちらかで事故などが発生しても迂回できる点がメリットです。JR巣鴨駅はそんなに大きくないため改札ーホームの移動も楽です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は生活用品を中心に小規模な店は結構あります。公共施設は豊島区の図書館、プール等が近隣に位置しています。オリンピック水泳選手も嘗て練習した東京スイミングも最寄りです。駅から東京スイミングまでの無料バスも運行しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 巣鴨駅から白山通りを千石方向へ行くとラーメン激戦地があります。(ただし、一番有名だった?千石ラーメンは閉店しています)他へ移転してしまいましたが有名ラーメン店もあったので、地価が安い巣鴨付近はラーメンスタートアップに適しているのでしょうか? |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園はあるのですが、保育園の需要が大きいためか定員割れの園もあるようです。保育園はビル内保育園も結構あり、夕方は子供が引率されて移動しているところをよく見かけます。公園は六義園の中に大きなものがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 一部風俗街はありますが、それ以外は良いと思います。駅から離れると住宅街が多いので、そこは静かです。また学校が色々あるので、それによる規制もあるかと思います。北口を中心に飲み屋街はありますが酔っぱらいは殆どみかけません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線としては家賃も比較的安い部類です。場所によって高級から廉価までバリエーションに富んでいます。廉価でも住んで酷いというレベルではないので、平均値は高いと思われます。土地はここ10年位で1.5倍程度になっているのではと思います。 |
2022年10月 巣鴨駅
ブランさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線沿線であり、どこに行くにも便利。また、都営三田線ではオフィス街へのアクセスが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には大型スーパー(西友、サミット)があり、また商店街もあるので生活利便性は高い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | メジャーなチェーン店はひととおり揃っており、また地元のお店もあるので飲食店は充実している。値段もあまり高くない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から大通りを通ればベビーカーでの移動も楽。治安が良いので子供のいるファミリーにも安心感はある。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は全般的に良い。風俗街が集まる一角があるが、通行していてトラブルに巻き込まれることはない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線の中では、駒込・田端と並んで北部は家賃が安くてコスパが良い。 |
2020年5月 巣鴨駅
【メリット】 駅の近くに商業施設がそろっていて、とても利便性の高いところです。年代問わず生活するのにとて……
グランベネフィス巣鴨の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 1階 | 1K | 北西 | 19.72 | |||||||
2023年6月 | 4階 | 1K | 北東 | 26.45 | |||||||
2023年6月 | 5階 | 1DK | 北東 | 42.57 | |||||||
2023年3月 | 3階 | 1K | 北西 | 28.17 | |||||||
2023年1月 | 2階 | 1K | 北東 | 28.17 | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 19.72~28.17㎡|24.57㎡ | 82,500円|11,301円/坪 |
3階~3階 | 28.17~28.17㎡|28.17㎡ | 93,000円|10,914円/坪 |
4階~4階 | 26.45~28.17㎡|26.88㎡ | 89,500円|11,009円/坪 |
5階~5階 | 42.57~42.86㎡|42.71㎡ | 118,666円|9,184円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.72~42.57㎡|31.27㎡ | 96,000円|10,425円/坪 |
東向き | 42.86~42.86㎡|42.86㎡ | 115,000円|8,870円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 19.72~42.86㎡|29.7㎡ | 94,230円|10,766円/坪 |