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賃貸

シンフォニーI

総合評価：

4.3 アクセス数： 151

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 21件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	109,428円
平均坪単価	＠10,080円
平均m²単価	＠3,050円
上位専有面積	36.35m²：8件 36.84m²：5件 38.01m²：3件
上位間取り	2DK：11件 1LDK：9件 1DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

シンフォニーIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都電荒川線／東池袋四丁目駅徒歩8分
東京メトロ有楽町線／護国寺駅徒歩9分
利用可能路線
『東池袋四丁目駅』　東京メトロ有楽町線　都電荒川線　
『護国寺駅』　東京メトロ有楽町線　
所在地(住所)
東京都豊島区雑司が谷1丁目49-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1987年12月
総戸数
7戸
小学校区域
豊島区立南池袋小学校
中学校区域
豊島区立千登世橋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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シンフォニーIの口コミ・評判

2022年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	東池袋駅と護国寺駅にそれぞれ徒歩７〜８分で出られます。東池袋駅には都電も通っています。池袋駅へは１７〜８分歩けば出られます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	墓地の近くなので閑静です。大通りを通れば夜もそこまで怖くないと思います。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	大家さんがこまめに掃除してくれています。ポストにも不要物を入れるBOXなど細やかな気遣いが感じられます。外観はオレンジ色の建物なので見つけやすいです。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	築年数は経っている方ですが内装を綺麗にされていて設備も整っています。窓が多めなので換気に適しています。一階ですが駐車場があることで周辺建物と直に隣接していないので開放感があります。夏場は日当たり良好です。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	東池袋駅に西友があるため買い物は安く済ませられています。池袋駅にも歩いて出られるので日常においての買い物や飲食店については不便しません。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	低い位置にはないので水害の心配はないかと思います。周辺に学校や防災公園もあるのでいざという時には助かると思います。病院などは池袋駅とサンシャインビルが充実しています。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2023年6月護国寺駅

こっぺさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	池袋、飯田橋、銀座、有楽町、など一本で出られるので便利です。また、埼玉方面へは東武東上線への乗り入れもあるのでこちらも便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅出口すぐに、深夜まで開いている小さなスーパーがあります。必要最低限のものはここで揃います。警察署も駅からすぐです。
飲食店の充実	4	メリット	和洋中、パン屋和菓子屋居酒屋弁当屋喫茶店ファストフードと、ひと通り揃っています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園〜大学徒歩圏内にたくさんあります。公立も国立も私立もたくさんです。それが目的で住まわれている方も多いです。
治安	4	メリット	駅前に交番と警察署があり、しょっちゅう警察官やパトカーが巡回しています。このあたりでおかしな騒動等は聞いたことがないです。治安はとても良いと感じます。
コストパフォーマンス	5	メリット	割と穴場だと感じます。雰囲気も落ち着いていて治安もよく、それでいて主要駅にすぐアクセスできる護国寺はかなりポテンシャル高いと思います。昼は賑やかに仕事、夜はゆっくりと静かに…と、生活にメリハリを付けたいと願う方には最高の場所だと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・350文字）

2022年4月護国寺駅

ゆうとさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅への道に横断歩道が多く、信号待ちの心配がない
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近くのスーパーが深夜１時まで開いていて、意図せず帰りが遅くなった時は助かる。
飲食店の充実	2	メリット	全国的なチェーン店が数店舗あって遅くまで開いてる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園もボール遊びできる広場も多いし、大きくなれば自転車で東池袋までいけるぐらいだから子供が遊ぶ場所に困らなさそう
治安	5	メリット	駅前に交番があって飲食店も多くないから夜も静か
コストパフォーマンス	4	メリット	東京の相場を考えると安い物件が多い。特に賃貸

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・273文字）

2021年11月東池袋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】電車が来るのが早く一本電車に遅れても時間に間に合わないことがない。遅延が少なく時間通りに動……

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（残り138文字）

2018年1月護国寺駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】池袋まで２駅で行けくことが出来、有楽町・銀座まで20分以内に行くことが出来ます。どの方面で……

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（残り352文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シンフォニーIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	2階	1DK	南西	38
2023年8月	2階	1LDK	南	38
2023年6月	2階	1LDK	南西	38
2023年1月	2階	2DK	南	36.84
2022年10月	2階	1LDK	南西	36.84
…残り16件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区雑司が谷の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場東池袋駅の賃料相場護国寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区雑司が谷の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■東池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	35.03～38.01㎡｜36.66㎡	108,555円｜9,792円/坪
2階～2階	36.35～38㎡｜36.92㎡	110,083円｜9,856円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	35.03～38.01㎡｜36.81㎡	109,428円｜9,829円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	3	0	0	0
～12.5	0	9	8	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ファインコート護国寺

住所	東京都豊島区雑司が谷1丁目41番12号
交通	東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩8分
築年数	1995年3月
階建て	地上4階建
総戸数	17戸

口コミ数	0
アクセス数	469

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ファインコート護国寺 103	7.7万円 (3,000円)	無	無	23.89m²	1K	1階	南西

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賃貸

ロネスタR文京護国寺

住所	東京都文京区大塚5丁目41番1号
交通	都電荒川線東池袋四丁目駅徒歩6分
築年数	2006年3月
階建て	地上11階建
総戸数	42戸

口コミ数	3
アクセス数	1085

賃貸

クオリタス護国寺

住所	東京都豊島区雑司が谷1丁目33番12号
交通	東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩6分
築年数	2021年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	29

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クオリタス護国寺 104	10.4万円 (15,000円)	無	0.5ヶ月	25.24m²	1K	1階	北東

全件を表示する

賃貸

ジョイナス

住所	東京都文京区大塚5丁目41番4号
交通	東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩5分
築年数	2007年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	109

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ジョイナス	8.1万円 (3,000円)	81,000円	81,000円	22.15m²	1K	3階	西

全件を表示する

賃貸

セピア南池袋

住所	東京都豊島区南池袋4丁目24番5号
交通	東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩4分
築年数	1991年4月
階建て	地上9階建

口コミ数	0
アクセス数	13

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セピア南池袋 502	11万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	43.96m²	1DK	5階	南西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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