アルファステイツよさこい咲都
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
4082
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約148万円/坪
賃料:約6888円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.60％ |
アルファステイツよさこい咲都の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR土讃線／高知駅 徒歩1分
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利用可能路線
『高知駅』 JR土讃線 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市新本町2丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2015年7月
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総戸数
51戸
- 専有面積
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小学校区域
高知市立江陽小学校
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中学校区域
高知市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツよさこい咲都の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】高知駅は高知県で一番大きな駅で、ホームセンターのコーナンや、家電量販店のケーズデンキ、ホテルやコンビニ、さらには日赤病院も近いです。さらに北に進めばイオンもあり、友達や家族と買い物を楽しむこともできます。南に進めば帯屋町商店街や高知城、近年人気のスポットである「ひろめ市場」にも行くことができておすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】メリットは車内がすんごくきれいで居心地がいい物価は安く家の土地も安くいろんな事が安い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】高知県なら西から東のほとんどをまわれるところ治安はすごくよく事件、事故をみたことない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】お土産屋とかちょっとだけあるけしたのしい |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】駅の近くは小学校もたくさんあり高校もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】天井部分は木造でできているため木の温かみを感じます。高知県の駅にはほとんどない自動改札が設置されているため便利です。バスロータリーやタクシー乗り場も直ぐ近くにあるため、乗り換えもわかりやすいです。駅前の龍馬像を見ると、高知に来たなぁと感慨深くなります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】駅周辺の施設は、豊富な自転車置き場や数は少ないがカフェやホテル・レンタカー屋、お土産屋が充実している。どの時間もあまり混雑しておらず郡部から市内の学校に通う学生の利用が多い。ひらけた場所に建っているためアクセスはしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 高知駅
かなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高知の中心地なので、路面電車などもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設の充実度は抜群です。近くに帯屋町があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度は抜群であり、人気のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さも抜群です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前にとても大きな警察署があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性、住みやすさのバランスもいいです。 |
2023年12月 高知駅
ブルちゃんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場、バス停、電停が近くにあるのが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お土産売り場、セブンイレブン、パン屋が駅内にあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の北側に鍋焼きラーメン千秋やお好み焼きこて福という美味しい店があるのが魅力です。他にもかいちというベーカリーがあり便利です。 南側には人気店の居酒屋土佐があり、少し遠いですがクー•ドゥ•バレーヌという美味しい洋食屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅内には高知県の名物のアンパンマンと写真が撮れるスペースがあり、他県から来た子供連れの親子さんが喜ばれると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高知駅の北側に交番、南西側には警察署があり治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から近いと少し家賃も高いですが、駅から20〜30分の所だったら3〜5万円なので、自転車があると便利かもしれません。 |
2021年10月 高知駅
5.0
【メリット】 駅前に坂本龍馬の象がありました！本家の坂本龍馬象は桂浜です。
高知駅を降りてすぐ……
2020年12月 高知駅
5.0
【メリット】 アンパマンの生みの親、やなせたかしさんの出身地なのでアンパマンが溢れています。アンパマンの……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,255万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,499 ～ 3,581万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,337 ～ 3,499万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,174 ～ 3,337万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,011 ～ 3,174万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,848 ～ 3,011万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツよさこい咲都の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高知市 | 11位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 高知市新本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 高知駅 | 6位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 高知市 | 11位 | / 89物件中 |
|---|---|---|
| 高知市新本町 | 2位 | / 3物件中 |
| 高知駅 | 5位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アルファステイツよさこい咲都の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.64 |  |
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| 2025年1月 | 13階 | 2LDK | 南 | 78.64 | |
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| 2023年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | 68.74 | |
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| 2023年3月 | 13階 | 2LDK | 南 | 78.64 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.64 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツよさこい咲都の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■高知市新本町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高知駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.64～78.64㎡｜78.64㎡ | 142,500円｜5,990円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 59.84～59.84㎡｜59.84㎡ | 135,000円｜7,458円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 68.74～78.64㎡｜75.34㎡ | 163,333円｜7,129円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.84～78.64㎡｜73.85㎡ | 151,666円｜6,804円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
