NYハイム
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 8件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約7228円/坪 利回り:約7.74％ |
NYハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電皆実線／比治山下駅 徒歩8分
広電皆実線／比治山橋駅 徒歩10分
広電宇品線／銀山町駅 徒歩11分
広電宇品線／稲荷町駅 徒歩12分
広電宇品線／胡町駅 徒歩12分
広電皆実線／段原一丁目駅 徒歩12分
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利用可能路線
『比治山下駅』 広電皆実線
『比治山橋駅』 広電皆実線
『銀山町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電江波線
『稲荷町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電江波線
『胡町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電江波線
『段原一丁目駅』 広電皆実線
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所在地(住所)
広島県広島市中区東平塚町4-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1979年8月
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総戸数
- 管理方式
自主
- 用途地域
商業地域
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小学校区域
広島市立竹屋小学校
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中学校区域
広島市立国泰寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 稲荷町駅
カネピンさん
11件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大変交通の便がよく、周辺には施設がたくさんあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大変に良い環境だと思います、抜群な環境です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たいへん美味しく、ジャンルもたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 安全だから、いつも育てやすい環境にあるって思います |
| 治安 |
4 |
メリット | たいへん安全性が高い環境だと思いますので、よい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、そんなに高いわけもなく、 非常に良い |
2024年6月 比治山橋駅
ひひひさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の間隔が狭いので、乗り降りが便利。すぐに駅があるイメージ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ゆめタウン広島や広島港など沿線に見どころが多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人飲食店が沿線に多くあるので、穴場が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校が多い。公園もたくさんあるので子育てしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 沿線はあかるいので電車を降りてからも危険を感じることは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 南下していくと物価が下がるイメージ。安くておいしい店が多い。 |
2024年1月 銀山町駅
ナンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅から路面電車で10分ほどに立地しているのでかなり利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには繁華街もあるので、何でも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 繁華街の近くのため、飲食店は和洋中なんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校はあり、子育て世帯にも便利かなと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くには交番もあるため、警察の見回りの範囲で安全度も高いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いですが、市内中心部に近いということでそんなものかなと思います。 |
2023年4月 銀山町駅
ぼたまちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電の本数もバスの本数もとても多く、タクシーも頻繁に行き来しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内中心部へも、広島駅へもアクセス良好です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、カフェ、レストラン、ケーキ屋、居酒屋、ラーメン屋…なんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅よりも北側は高級住宅街（マンション）もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周辺は比較的綺麗に保たれています。街灯も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 各方面へのアクセスがとてもいいです。その分、お家賃は高めになっています。新しく綺麗めなマンションが多いです。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,117万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,201 ～ 1,229万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,145 ～ 1,201万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,089 ～ 1,145万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,033 ～ 1,089万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 977 ～ 1,033万円 | 87.5～92.5％ |
NYハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 281位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区東平塚町 | 7位 | / 9物件中 |
| 比治山下駅 | 25位 | / 33物件中 |
| 比治山橋駅 | 18位 | / 22物件中 |
| 銀山町駅 | 18位 | / 23物件中 |
| 稲荷町駅 | 9位 | / 11物件中 |
| 胡町駅 | 3位 | / 4物件中 |
| 段原一丁目駅 | 22位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 87位 | / 259物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区東平塚町 | 2位 | / 6物件中 |
| 比治山下駅 | 5位 | / 18物件中 |
| 比治山橋駅 | 4位 | / 15物件中 |
| 銀山町駅 | 7位 | / 19物件中 |
| 稲荷町駅 | 5位 | / 9物件中 |
| 胡町駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 段原一丁目駅 | 4位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
NYハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 平均 | 2階 | 34.15㎡ | 0㎡ | 1,098万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 0円 0円 |
13,500円 395円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■NYハイムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■広島市中区東平塚町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■稲荷町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ | 1,098万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ | 1,098万円｜106万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
NYハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 2DK | 北東 | 34.15 |  |
|
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| 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 34.15 | |
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|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 34.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年5月 | 5階 | 2DK | 北東 | 34.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年4月 | 5階 | 2DK | 北東 | 34.15 | |
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|
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■NYハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区東平塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲荷町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ | 85,000円｜8,228円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ | 67,250円｜6,510円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 52.31～52.31㎡｜52.31㎡ | 82,500円｜5,214円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.15～52.31㎡｜38.69㎡ | 75,500円｜6,616円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
