コープ野村海老園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
708
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
コープ野村海老園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／佐伯区役所前駅 徒歩15分
広電宮島線／楽々園駅 徒歩17分
JR山陽本線／五日市駅 徒歩22分
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利用可能路線
『佐伯区役所前駅』 広電宮島線
『楽々園駅』 広電宮島線
『五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区海老園4丁目7-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
35戸
- 専有面積
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小学校区域
広島市立五日市南小学校
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中学校区域
広島市立五日市南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コープ野村海老園の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】駅前にはコンビニや小規模な百貨店がある他、広島銀行・もみじ銀行など金融機関の数が充実しています。 五日市駅は広電五日市駅と直結している上に、電車の始発駅となっているので電車の数が多く座って移動することが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 五日市駅
ぴさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ電車通ってて、時間遅れちゃってもあんまり困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 塾が沢山あって、学生も通いやすいくらいの場所だと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口にはガスト、スーパー、北口には居酒屋が沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやスロープがあり、自転車でもなかを通れる |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜とかも治安がめちゃくちゃ悪いというイメージは無い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅との距離が近くなるのはいいけど、土地が居酒屋とかもあってほんとに騒音に困る |
2022年2月 五日市駅
3.0
【メリット】 五日市駅は南口と北口に分かれています北口の方はセブンイレブンやパン屋さん居酒屋さんなど飲食……
2021年11月 五日市駅
4.0
【メリット】 駅近くローカル百貨店福屋の支店がある。美容院も多数有り。都心部までのアクセスも良いし、都心……
2021年10月 五日市駅
5.0
【メリット】 閑静な住宅街の駅です。
広電とJRの乗り換えがあり、
この辺りに住むと……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,181万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,344 ～ 2,399万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,235 ～ 2,344万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,126 ～ 2,235万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,017 ～ 2,126万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,908 ～ 2,017万円 | 87.5～92.5％ |
コープ野村海老園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市佐伯区 | 68位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区海老園 | 8位 | / 10物件中 |
| 佐伯区役所前駅 | 12位 | / 15物件中 |
| 楽々園駅 | 21位 | / 42物件中 |
| 五日市駅 | 41位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コープ野村海老園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年8月 | 9階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2022年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2016年3月 | 2016年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 78.7㎡ | 15.49㎡ | 1,932万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 11,140円 141円 |
11,770円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープ野村海老園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区海老園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.71～73.71㎡｜73.7㎡ | 1,480万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 73.71～88.81㎡｜81.26㎡ | 2,033万円｜83万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.05～76.05㎡｜76.05㎡ | 2,080万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.71～88.81㎡｜78.7㎡ | 1,932万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
コープ野村海老園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 90.75 |  |
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| 2022年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 90.75 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープ野村海老園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区海老園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■五日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 90.75～90.75㎡｜90.75㎡ | 90,000円｜3,278円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.75～90.75㎡｜90.75㎡ | 90,000円｜3,278円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
