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アルバトロス豊島園

総合評価：

4.3 アクセス数： 1664

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 14件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	81,571円
平均坪単価	＠8,498円
平均m²単価	＠2,571円
上位専有面積	33.5m²：7件 30.2m²：7件
上位間取り	ワンルーム：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アルバトロス豊島園の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武豊島線／豊島園駅徒歩8分
西武池袋線／中村橋駅徒歩12分
利用可能路線
『豊島園駅』　西武豊島線　都営大江戸線　
『中村橋駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
東京都練馬区向山2丁目25-6 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2001年3月
総戸数
小学校区域
練馬区立向山小学校
中学校区域
練馬区立開進第二中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
練馬区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルバトロス豊島園の口コミ・評判

2020年1月

にゃおさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	練馬駅（徒歩１３分　自転車５分）豊島園駅徒歩７分　中村橋駅徒歩１５分　３路線使用可能。西武線、都営大江戸線、有楽町線、副都心線が乗り入れているため意外なほど便利。城南住宅という生垣が美しい住宅街を抜けて豊島園駅へ行く通勤通学の通路が気持ちが良い。U字の坂道があるが、足が悪くなかければ気にならないだろう。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	緑が多く区画の大きい低層住宅街で集合住宅は少ないのでとても静か。治安も良い。車持ちには、18000円ほどで駐車場が借りられるし、新目白通りにすぐ出られるので関越にはすぐに出られる。環七と環八の間にあるので、どちらにもすぐに出られる。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	個性的なデザインの物件で、雰囲気があり緑に囲まれていて良い。自転車置き場広い。駐車場あり。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	明るい、天窓あり、天井高い。広いワンルームで家具の配置はいろいろアレンジできる。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	豊島園駅前にファミリーマート、スタバ、ドトール、セブン、まいばすけっと有り。目白通りを渡るとライフもあり買い物に苦労はない。敷地付近にお米屋さんがある。遊園地の豊島園、ユナイテッドシネマ豊島園が至近なため、子ども向けでなくても、桜や紫陽花などを見に行けるし、映画はレイトショーで、庭の湯も夕方料金で割安にいけるのが嬉しい。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	場所柄は子育てをする場所　春は城南住宅や千川通り、豊島園の桜、夏は豊島園の毎日の花火。練馬駅のまわりには病院もいろいろある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月豊島園駅

チキンさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大江戸線で新宿や麻布方面へ1本で行けること、電車の遅延が少ないこと。
生活利便施設の充実	3	メリット	最低限のコンビニや小型スーパーはあるので、食料品の購入には困らないと思います。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店の数は少ないですが、近年は人気のお店がオープンし始めています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	としまえんの跡地にハリーポッターのテーマ施設や練馬城址公園がオープンし、映画館や温泉もあるので遊ぶ場所は充実していると思います。
治安	5	メリット	練馬駅の繁華街からは離れているので、夜は閑静な住宅街という雰囲気になります。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心へのアクセスも良好で家賃も周辺に比べて安いので穴場だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・330文字）

2023年9月中村橋駅

いねさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	練馬駅のとなりなので、池袋へもアクセスしやすい。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前にスーパーがあるので、買い物はしやすい。
飲食店の充実	4	メリット	最近はかわいいカフェが増えていて楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園数は多いので、ワーママには住みやすいです。
治安	4	メリット	駅前には交番あるので、安心感があります。
コストパフォーマンス	3	メリット	スーパーは安いお店が駅前にあって便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・181文字）

2023年9月中村橋駅

Tenさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	副都心線・有楽町線へ直結しているため、都心へのアクセスが良い
生活利便施設の充実	3	メリット	駅直結型で24時間営業のSEIYUがあり何かと便利。周辺には薬局、図書館、複数クリニック揃っている。
飲食店の充実	2	メリット	チェーン店のファミレスやファストフードがある。美味しいベーカリーやイタリアンなどもひっそりとしたところに入っている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育施設や学校は多いように感じる。駅も、特に子連れで使用していてもあまり困らない。
治安	4	メリット	駅近くに交番があるため、何かと安心。あまり治安の悪さを感じることはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	全体的な物価は安い方だと思うし、交通の利便性を考えてもコスパはいいと思う。住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・387文字）

2019年7月中村橋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】西武池袋線に直通で、副都心線、東横線、有楽町線が乗り入れており、さらに隣の練馬駅からは大江……

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（残り312文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルバトロス豊島園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	ワンルーム	南	30.2
2024年4月	2階	ワンルーム	南	30.2
2024年4月	1階	ワンルーム	南	33.5
2023年7月	1階	ワンルーム	南	33.5
2022年11月	1階	ワンルーム	南	33.5
…残り9件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝練馬区向山の賃料相場青線＝練馬区の賃料相場中村橋駅の賃料相場豊島園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■練馬区向山の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■練馬区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■中村橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	30.2～33.5㎡｜33.08㎡	80,250円｜8,025円/坪
2階～2階	30.2～30.2㎡｜30.2㎡	83,333円｜9,122円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	30.2～33.5㎡｜31.85㎡	81,571円｜8,495円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	14	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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50～

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アルバトロス豊島園の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

カサティント

住所	東京都練馬区向山2丁目20番16号
交通	西武豊島線豊島園駅徒歩9分
築年数	1990年3月
階建て	地上2階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	600

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カサティント	5.6万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20.43m²	1K	1階	南西

	カサティント	5.8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20.43m²	1K	2階	南

	カサティント 101	5.8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20.43m²	1K	1階	南西

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賃貸

ロジェマン２１

住所	東京都練馬区向山2丁目21番5号
交通	西武豊島線豊島園駅徒歩8分
築年数	1986年8月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	15
アクセス数	228

賃貸

クラヴィエ

住所	東京都練馬区向山3丁目20番7号
交通	西武豊島線豊島園駅徒歩7分
築年数	2009年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	389

賃貸

フォロス中村橋

住所	東京都練馬区向山1丁目6番6号
交通	西武池袋線中村橋駅徒歩7分
築年数	2001年9月
階建て	地上10階建地下1階
総戸数	37戸

口コミ数	46
アクセス数	2384

賃貸

豊島園パレス

住所	東京都練馬区練馬3丁目27番6号
交通	都営大江戸線豊島園駅徒歩4分
築年数	2003年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	956

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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