ヴェルディ西条センターコート
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
3670
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約138万円/坪 |
ヴェルディ西条センターコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条昭和町5-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2013年3月
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総戸数
84戸
- 専有面積
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小学校区域
東広島市立西条小学校
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中学校区域
東広島市立西条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ西条センターコートの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅も広くて充実してます！また、西条駅では、快速も通っているので急いでいる時にはもってこいだと思います。西条はなんでもそろっていると思うので便利な町だと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】よいです！駅から少し歩いたところには大きな病因だったり眼科だったりいろいろあるのでいいと駅の階段には誰かが履いたのであろうゲロがありまず。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅には、自販機があり、食べ物の自販機もあるので充実していると思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】いい少し歩いたところには保育園があるので送り迎えも電車通の親には便利だと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】大きめの比較的きれいな待合室があるのがいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西条駅に対する口コミ】・商業施設として、ゆめタウン東広島店があります。食品や生活必需品の調達には困らないと思います。 ・広島市に職場がある人が多いため、朝の電車は混雑しています。 ・西条駅の目の前には大きめの道路があり、夜間もそこを通れば安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西条駅
ニッシーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅近くに店や飲食店が多く、バス停やタクシーもいるので利便性は良い方だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに飲食店やスーパー、市役所にも近い為、生活するのには困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色んなジャンルの飲食店があり、駅の近くには飲み屋街があり徒歩で歩いて行けるので便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かで自然豊かな町なので暮らしやすいです。 病院や店、学校など暮らしに必要な施設は一通りあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かで穏やかな所です。 広島大学などがあるので、街の中心部や娯楽施設などには若者が多いと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 街の中心部や利便性が高い所だと高い所もありますが、少し離れた所でも車がすぐに店に行けるので便利です。 |
2024年5月 西条駅
サブかるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西条駅近辺は東広島市内で一番栄えており、西条駅からバス、タクシーへの乗り換えも可能です。快速も停まり、広島駅までは590円、約40分で行くことができます。有料ですが駐車場もあるため、車を止めて電車を利用することも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にコンビニ、マツモトキヨシ、休息所もあり、近辺には飲食店もあるため非常に便利です。酒処や、イオンモール、少し離れますがTSUTAYAも徒歩圏内で行くことができます。道も入り組んでいないため、Googleマップがあれば迷うことはほぼないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東広島市内では一番栄えているだけあって、さまざまな飲食店があるため、飲食店選びに困ることはないと思います。酒の街だけあって、お酒が美味しく呑める場所がたくさんあります。居酒屋だけでなく、お好み焼き、ステーキ、鉄板焼き、和食店などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 独身のため詳しいことは分かりませんが、栄えているだけあって幼稚園、保育園、学校はある方だと思います。駅はエレベーターや手すり、スロープ、多目的トイレもあります。マツモトキヨシが駅内にあるため、不足品などもそこで補充することができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周囲とも綺麗です。トイレも清潔にされており、安心して使用できます。駅前に交番もあります。何回か利用していますが、柄が悪い人を見ることは少なく、治安が悪いと感じることはありませんでした。特に問題はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ファミリー向けでも6万円あれば2LDKほどのアパート、マンションが調べれば出てくると思います。私自身は妥当だと思いますし、高すぎるとは感じません。西条駅近辺で衣食住に困ることはほぼないです。住みやすさは満点だと思います。 |
2024年2月 西条駅
こはるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島までの快速があります。 本数も20分に1本あるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に施設が沢山あるので便利です。 ホールもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西条には飲食店は沢山あります。 古民家カフェも沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学園都市なので学校が沢山あります。 幼稚園から大学院まで、大学は東広島市に3つもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。観光地もあるので誰もが親切で明るい町です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店が沢山ありとても住みやすいです。 お買い物には困りません |
2022年10月 西条駅
まささん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場とバス乗り場がそこそこ充実しており、都市部まで一本で行ける。公営の駐輪場が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ビルなどはないが、セブンイレブン、マツモトキヨシ、ベーカリーがあり助かる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅建物内にベーカリーがある。周辺は飲み屋街で、魚民や屋台ずしなどのリーズナブルな店から、個人経営の料亭などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターと多機能トイレが設置されている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大学生が多く、昼間に治安の悪さを感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅の近くに住めば、都会までのアクセスがいいほどよい田舎といった感じ。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,732万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ヴェルディ西条センターコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,012 ～ 4,105万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,825 ～ 4,012万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,639 ～ 3,825万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,452 ～ 3,639万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,265 ～ 3,452万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ西条センターコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 77.69㎡ | 16.53㎡ | 2,633万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 9,080円 116円 |
5,652円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ西条センターコートの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■東広島市西条昭和町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.32～75.09㎡｜74.2㎡ | 2,195万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.32～75.09㎡｜73.76㎡ | 2,634万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.09～91.39㎡｜83.24㎡ | 2,665万円｜105万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.61～89.39㎡｜83.5㎡ | 3,040万円｜120万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.32～91.39㎡｜77.69㎡ | 2,633万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴェルディ西条センターコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 77.61 |  |
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| 2022年3月 | 6階 | 4LDK | 77.61 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ西条センターコートの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■東広島市西条昭和町の賃料相場
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(2024年02月)
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■東広島市の賃料相場
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(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西条駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.61～77.61㎡｜77.61㎡ | 130,000円｜5,537円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
