マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:26件 |
賃料履歴 | 2013年~: 30件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約490万円/坪 賃料:約14563円/坪 利回り:約3.57% |
偏差値ランキング |
新宿区 |
クレアシティ神楽坂若宮町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線/飯田橋駅 徒歩5分
都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分
東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都新宿区若宮町10-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2002年10月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
津久戸小学校
-
中学校区域
牛込第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年9月撮影 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアシティ神楽坂若宮町の【賃貸】物件情報
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クレアシティ神楽坂若宮町の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【飯田橋駅に対する口コミ】東西線の中では比較的混まない駅で乗り降りがしやすく大体座れる。ラッシュ時も改札内に人が溢れるなどということは見たことがない。 また出口のすぐそばにコンビニがあるので駅中に何もなくとも不便と感じたことはない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
きみかさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 立地が最高!牛込神楽坂、神楽坂、飯田橋の3駅が徒歩5分程度の場所にあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
Capmartinさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 毘沙門天のすぐ裏手で非常に便利です。半径50メートル以内に飲食店がひしめきあっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 飯田橋駅
フルルルさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR、都営大江戸線、メトロは東西線・有楽町線・南北線まであってどこへの乗り継ぎも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が目の前に。総合病院もあるし、大きな100均もあるし、各地域のおすすめを揃えたスーパーもあるし、何をするのも困りません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 文句無しに美味しいお店が揃ってます!!ここにしかないお店はもちろんのこと、チェーン店もあり、状況、値段に応じて、選べる選択肢がたくさんあります! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は小さいですがいくつかあります。 子どもがいないので、この点で駅を見たことがなく、判断できないです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あります。 消防署も近くにあります。 メイン通りは街灯があり明るいです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | たくさん沿線があって便利ですが、行きたいところに行く時は多くの場合、乗り換えが発生します。山手線や東横線、副都心線にはつながっていないので。 |
2024年5月 牛込神楽坂駅
はむたろうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線の神楽坂駅や、複数路線が集まる飯田橋駅まで 徒歩圏内で行けて、大変便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分以内で神楽坂商店街に行けるので スーパー、本屋、雑貨屋、病院、診療所、お惣菜屋さんがいくつもあり とても便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内で、人気ベーカリーのポワンエリーニュ・パンデフィロゾフや イタリアン、スペイン料理、有名フレンチ、和食店がいくつもあり 都内屈指の美食街です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校などがいくつもあります。 大きな公園・白金公園に加え、小さな公園がいくつもあり、 子育て環境も充実しています。 |
治安 |
5 |
メリット | 近くに神楽坂商店街がありますが、22時頃には店が閉まるため 夜遅くまで酔っ払いがいることも少ないです。 交番や警察署が近くにあるため、治安がいいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大変便利な環境ながら、港区よりは家賃が抑えられると思います。 |
2022年11月 牛込神楽坂駅
みおみおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京をぐるっと一周する大江戸線の駅なので交通は便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のほぼ真上に大型スーパーがあり、区役所の出張所もある。神楽坂の商店街にも近い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにもレストランやおいしいパン屋があり、神楽坂の商店街にも近い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、幼稚園、図書館などが近い。駅の設備もちゃんとしている。 |
治安 |
4 |
メリット | 常に人通りが多く、人目がある。スーパーなど夜遅くまで開いている店も多い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し足を延ばせば、東西線の神楽坂駅やJR飯田橋駅も使える。交通は便利。 |
2022年2月 飯田橋駅
【メリット】 落ち着いた雰囲気で素敵な街。神楽坂の方の居酒屋さんは安くて美味しいところがたくさんある。し……
クレアシティ神楽坂若宮町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新宿区ランキング
位
(1910物件中) |
新宿区若宮町ランキング
位
(9物件中) |
飯田橋駅ランキング
位
(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,478万円
推定相場坪単価490万円/坪
推定相場㎡単価149万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,889 ~ 6,026万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,615 ~ 5,889万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,341 ~ 5,615万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,067 ~ 5,341万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,793 ~ 5,067万円 | 87.5~92.5% |
クレアシティ神楽坂若宮町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新宿区 | 257位 | / 1,543物件中 |
---|---|---|
新宿区若宮町 | 6位 | / 10物件中 |
飯田橋駅 | 99位 | / 218物件中 |
牛込神楽坂駅 | 63位 | / 149物件中 |
神楽坂駅 | 90位 | / 267物件中 |
坪賃料ランキング
新宿区 | 294位 | / 1,292物件中 |
---|---|---|
新宿区若宮町 | 4位 | / 10物件中 |
飯田橋駅 | 76位 | / 197物件中 |
牛込神楽坂駅 | 57位 | / 127物件中 |
神楽坂駅 | 84位 | / 240物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレアシティ神楽坂若宮町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年10月) |
1階 | 南南東 | |||||
1階 | 南南東 | ||||||
1階 | 西南西 /南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 東南東 /北北東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
5階 | 西南西 /南南東 /北北西 | ||||||
6階 | 南南東 |
クレアシティ神楽坂若宮町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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13 | 2018年5月 | 2019年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
16 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
18 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2013年1月 | ー | 3階 | 1LDK | 南南東 | |||||||||
22 | 2012年12月 | ー | 3階 | 1DK | 南南東 | |||||||||
23 | 2012年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
24 | 2010年9月 | ー | 2階 | 1DK | 南南東 | |||||||||
25 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
26 | 2009年7月 | ー | 1階 | 1LDK | 南南東 | |||||||||
…残り6件 |
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平均 | 3階 | 53.04㎡ | 6.09㎡ | 6,516万円 | @406万円 | @123万円 | 14,115円 266円 |
12,684円 239円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアシティ神楽坂若宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■新宿区若宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 34.57~55.68㎡|47.72㎡ | 5,246万円|357万円/坪 |
3階~4階 | 34.57~58.83㎡|46.87㎡ | 6,139万円|428万円/坪 |
5階~6階 | 61.52~73.26㎡|67.34㎡ | 8,408万円|419万円/坪 |
7階~7階 | 73.83~73.83㎡|73.83㎡ | 7,600万円|340万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34.57~73.83㎡|51.78㎡ | 6,496万円|412万円/坪 |
東向き | 55.59~73.26㎡|64.42㎡ | 6,600万円|343万円/坪 |
西向き | 55.59~55.59㎡|55.59㎡ | 6,645万円|395万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
クレアシティ神楽坂若宮町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.16 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 54.23 | |||||||
2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.16 | |||||||
2023年2月 | 3階 | 1DK | 南 | 34.57 | |||||||
2023年1月 | 3階 | 1DK | 南 | 34.57 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ神楽坂若宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区若宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 33.79~37.18㎡|36.28㎡ | 156,545円|14,265円/坪 |
3階~4階 | 34.57~55.59㎡|43.91㎡ | 183,333円|13,876円/坪 |
5階~6階 | 54.23~67.16㎡|58.21㎡ | 243,333円|13,888円/坪 |
7階~7階 | 56.16~56.16㎡|56.16㎡ | 236,250円|13,907円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33.79~67.16㎡|45.6㎡ | 192,566円|14,025円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |