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賃貸

こぶし館

総合評価：

4.0 アクセス数： 771

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 6件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	80,166円
平均坪単価	＠10,800円
平均m²単価	＠3,267円
上位専有面積	19m²：4件 36m²：1件 35.65m²：1件
上位間取り	1K：4件 2DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

こぶし館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR南武線／川崎駅徒歩8分
JR南武線／尻手駅徒歩8分
JR南武線／矢向駅徒歩14分
利用可能路線
『川崎駅』　JR東海道本線　JR南武線　JR京浜東北線　
『尻手駅』　JR南武線　
『矢向駅』　JR南武線　
所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1999年4月
総戸数
小学校区域
川崎市立南河原小学校
中学校区域
川崎市立南河原中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川崎市幸区小学校学区川崎市幸区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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こぶし館の口コミ・評判

2020年3月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	JR川崎駅、尻手駅、足を伸ばせば京急川崎駅へも行ける好立地です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	川崎駅周辺は何でもあって買い物に苦労しません。またマンションのある西口は静かな方で住みやすいです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	大家さんはとても良い人で、１階に暮らしてます。病気があるらしく会う事は出来ませんが、張り紙など貼って入居者の事を気にかけてくれるし、私は家賃を下げていただけました。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりが最高に良く、また窓が大きくて気持ちいいです。目の前は広い一軒家で、３階は視界を遮るものがなく気持ちいいです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くにスーパーや商店街があり、川崎駅にも行けるので買い物に苦労しません。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	病院は色々あり、近くに中学校もあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月尻手駅

tmさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	横浜方面・東京方面にすぐに出られるのが魅力的
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前には生活に必要な施設が十分にあります。
飲食店の充実	5	メリット	前質問で記載した通りです。店はありますが美味しい店は少ない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園等は多数あり、街全体に子供が多い。
治安	5	メリット	特に悪いと感じたことはないです。気にする必要はないとおもう。
コストパフォーマンス	5	メリット	南武線だと割と安めに住めるようでお得だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・228文字）

2024年1月川崎駅

チッキン南蛮さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線利用可能（東海道線、上野東京ライン、京浜東北線、南武線）、近くに京急川崎駅もあるので非常に便利です。横浜まで8分、品川まで10分、東京まで20分と早いです。東口、西口、ラゾーナ広場にバスターミナルがあり市営バス、臨港バス、東急バス、横浜市営バスが乗り入れていて本数も多く便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	ラゾーナ川崎直結、アトレ、アゼリア地下街、ルフロン、川崎駅東口の繁華街など盛り沢山で川崎駅周辺だけで完結してしまいます。
飲食店の充実	5	メリット	周囲が川崎の繁華街なので飲食店は豊富で困りません。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	川崎駅西側（幸区）のほうが住むなら良いと思います。落ち着いた雰囲気で公園や多摩川沿いを散歩できます。
治安	5	メリット	川崎駅西側（幸区）は落ち着いていて治安は悪く無いと感じます。
コストパフォーマンス	5	メリット	東京都（大田区）と神奈川県（川崎市）では住居費が違うと思います。川崎のほうが安いと思いますのでコスパは良いのではないでしょうか。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・276文字）

2023年7月川崎駅

てふてふさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近くに京急の駅があったり、JR線も充実していてかなり便利だと思う
生活利便施設の充実	5	メリット	ラゾーナ川崎プラザやアトレ川崎などもあるので商業施設はかなり充実していると言える。さらに病院なども近くに市立総合などもあるので医療施設もしっかりしている。
飲食店の充実	5	メリット	アトレ川崎の方にラーメンシンフォニーがあったりその他周りにも様々なジャンルの食べ物がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育施設や、医療施設などもしっかり配備されていて、子育てはかなりしやすいような環境だと思う。
治安	5	メリット	駅周辺や住宅街の方では治安の問題はかなり少ないと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	生活のしやすさ、便利さで言うと東京の都市にもそこそこ負けない程の環境があるも言えると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・260文字）

2022年9月川崎駅

くらんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京駅といった都心部へも乗り換えなしでアクセス可能な他、横浜駅へも東海道線で一駅でアクセス可能。また京浜東北線にのれば桜木町駅といったみなとみらい地区へも乗り換えなしでアクセスできる。乗り入れ路線も、東海道線、京浜東北線、南北線、鶴見線と多く立川等西東京へのアクセスも可能。
生活利便施設の充実	5	メリット	改札を抜ければラゾーナ川崎プラザやルフロン、アゼリア、ラチッタデッラとショッピング等にも便利な立地にあります。映画館も3ヶ所あるため自分のタイミングに合わせて選べる利点あり。
飲食店の充実	5	メリット	ラゾーナ川崎プラザ、ラチッタデッラ、アトレ、アゼリアといった商業施設が多く様々な料理店ごある他、駅前商店街にも定食屋があるので幅広く選べます
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前には子供向け施設や設備もあるため家族連れにもいい環境。
治安	5	メリット	生活してる分には治安は良く感じます。駅前に交番が二ヶ所ある他、警察署も近いので心配はないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	アクセスのしやすさや、駅前施設の充実さからもコストパフォーマンスは良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・271文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

こぶし館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年11月	3階	1K	南	19
2023年1月	3階	1K	南	19
2023年1月	2階	2DK		36
2021年12月	3階	1K	南	19
2020年3月	2階	2DK	南	35.65
…残り1件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川崎市幸区南幸町の賃料相場青線＝川崎市幸区の賃料相場川崎駅の賃料相場尻手駅の賃料相場矢向駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川崎市幸区南幸町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■川崎市幸区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■川崎駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	35.65～36㎡｜35.82㎡	112,500円｜10,385円/坪
3階～3階	19～19㎡｜19㎡	64,000円｜11,135円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19～36㎡｜24.6㎡	80,166円｜10,885円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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フラットリバーハイツ

住所	神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目
交通	JR南武線尻手駅徒歩3分
築年数	1994年5月
階建て	地上4階建

口コミ数	15
アクセス数	696

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サントミカエル

住所	神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目
交通	JR南武線尻手駅徒歩6分
築年数	1999年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	166

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ソレイユ

住所	神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目
交通	JR南武線尻手駅徒歩6分
築年数	2014年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	137

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ブランニュー・川崎

住所	神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目
交通	京急本線京急川崎駅徒歩16分
築年数	2012年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	14
アクセス数	154

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RUMAH MUJUR

住所	神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目
交通	JR南武線尻手駅徒歩8分
築年数	2005年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	90

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＲＵＭＡＨ　ＭＵＪＵＲ 202	8.5万円 (4,500円)	無	1ヶ月	27.51m²	ワンルーム	2階	西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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