ニックハイム南越谷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5900
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 賃料:約3878円/坪 利回り:約7.48％ |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
ニックハイム南越谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／蒲生駅 徒歩4分
東武伊勢崎線／新越谷駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『蒲生駅』 東武伊勢崎線
『新越谷駅』 JR武蔵野線 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
埼玉県越谷市蒲生茜町34-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1975年8月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大間野小学校
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中学校区域
武蔵野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニックハイム南越谷の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】近くに居酒屋が数件あり、スーパーも２か所あるので、帰りがけに寄れるのがメリットです。また、北千住や浅草まで１本で行けるので、都心部へのアクセスは比較的しやすいです。さらに、都内へ出やすい割には家賃が安いのも魅力的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】周りが住宅街で、急行が止まる駅ほどの華やかさはないですが、駅の近くにはスーパーやコンビニがあるので最低限必要なものは揃っています。各駅停車の駅なので、それほど混んでいないです。そのまま都内まで出れるところが便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 南越谷駅
たまごさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武線乗り換え駅であり、そこそこ本数も多い。ロータリーにはタクシー乗り場やバス乗り場もあるため、万一の時でも電車以外の交通手段が取れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くの駅ビルの中に様々な店が入っており、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が多く、飲んだあと遊ぶ場所にも困らない程度には賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅は大きく、エレベーターもあるので車椅子の人も利用できると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番があり、昼間はさほど治安が悪いと感じることは無い。前述の通り勧誘はいるが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこそこ大きな駅で、商業施設もすぐ近くにあり、都内まで乗り換え無しで行けるのは強みだと思う。 |
2023年11月 南越谷駅
ヴィヴィさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まる・南越谷駅もすぐそこにあるので2線使える・VARIEという商業施設も併設されているので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | VARIEという商業施設があるので、帰りに買い物に寄れたりできる。 飲食店も周りにいっぱいある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、飲食店が周りにいっぱいある。 VARIEの中にもケーキ屋さんやお惣菜屋さんがあるので、すごく便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐそこにマンモス校の南越谷小学校がある。 小規模の保育園も駅近にいっぱいある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前はお店が多いため明るい。 JR側には交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅まで行くと、今は改装中ですが、VARIEもあるので、ほとんどのものが揃う。 電車も2線あるので、便利。 |
2021年12月 南越谷駅
4.0
【メリット】 駅の周りには飲食店や商業施設もあってとても便利です。徒歩すぐのところに違う沿線の駅があるの……
2021年10月 南越谷駅
4.0
【メリット】 駅周辺には飲食店が充実しています。駅周辺含め夜になっても街頭等で明るく、歩道も整備されてい……
ニックハイム南越谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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越谷市ランキング
 位(356物件中) |
越谷市蒲生茜町ランキング
位(12物件中) |
蒲生駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,373万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,476 ～ 1,510万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,407 ～ 1,476万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,338 ～ 1,407万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,270 ～ 1,338万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,201 ～ 1,270万円 | 87.5～92.5％ |
ニックハイム南越谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 越谷市 | 250位 | / 268物件中 |
|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町 | 12位 | / 12物件中 |
| 蒲生駅 | 48位 | / 49物件中 |
| 新越谷駅 | 93位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 越谷市 | 96位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町 | 4位 | / 4物件中 |
| 蒲生駅 | 14位 | / 14物件中 |
| 新越谷駅 | 43位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニックハイム南越谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2025年1月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3SDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年1月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年7月 | 2022年10月 | 3階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2022年5月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 25 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 2SDK | 北 | |||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年12月 | 4階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 27 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2018年7月 | 2019年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 33 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 35 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2016年2月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 39 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 41 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 42 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 47 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 3階 | 60.65㎡ | 9.12㎡ | 1,199万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 9,544円 157円 |
8,430円 138円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニックハイム南越谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■越谷市蒲生茜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■越谷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南越谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.08～73.98㎡｜62.21㎡ | 895万円｜49万円/坪 |
| 3階～3階 | 54～73.98㎡｜63.94㎡ | 1,611万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.55～69.82㎡｜47.39㎡ | 787万円｜56万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.2～64.26㎡｜62.93㎡ | 1,095万円｜57万円/坪 |
| 6階～6階 | 63.72～63.72㎡｜63.72㎡ | 1,794万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54～73.98㎡｜66.39㎡ | 1,385万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.55～54㎡｜49.19㎡ | 950万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニックハイム南越谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 3SLDK | 北東 | 73.98 |  |
|
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| 2024年6月 | 3階 | 3SDK | 南東 | 73.98 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 北 | 42.55 | |
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| 2021年7月 | 4階 | 1LDK | 北 | 42.55 | |
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| 2018年9月 | 4階 | 1DK | 北 | 42.55 | |
|
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニックハイム南越谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■越谷市蒲生茜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■越谷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南越谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.05～48.05㎡｜48.05㎡ | 53,500円｜3,681円/坪 |
| 3階～3階 | 48.08～73.98㎡｜65.34㎡ | 72,333円｜3,730円/坪 |
| 4階～4階 | 42.55～42.55㎡｜42.55㎡ | 52,500円｜4,079円/坪 |
| 5階～5階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 66,500円｜3,421円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.26～73.98㎡｜67.5㎡ | 71,000円｜3,473円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.55～73.98㎡｜48.54㎡ | 56,750円｜3,912円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
