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賃貸

エクセルシア

総合評価：

3.5 アクセス数： 1280

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 63件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	93,460円
平均坪単価	＠5,841円
平均m²単価	＠1,767円
上位専有面積	55.01m²：47件 55m²：16件
上位間取り	2LDK：63件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エクセルシアの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR埼京線／武蔵浦和駅徒歩12分
JR武蔵野線／西浦和駅徒歩15分
JR埼京線／中浦和駅徒歩19分
利用可能路線
『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　
『西浦和駅』　JR武蔵野線　
『中浦和駅』　JR埼京線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区四谷3丁目5-20 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1999年3月
総戸数
12戸
小学校区域
さいたま市立西浦和小学校
中学校区域
さいたま市立田島中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エクセルシアの口コミ・評判

2020年2月

よしさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	都心へのアクセスがよく埼京線と武蔵野線の２路線が使える
立地・治安・周辺環境	4	メリット	飲食店は多くはないがよいお店が多くいろいろ選択肢がある
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	築年数のわりにはとても綺麗で毎週清掃されている
お部屋の仕様・設備	3	メリット	全室南向きでとても日当たりがよくあたたかい。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	特に休日の昼飯などにいいお店が多くたのしい
暮らし・防災・子育て	3	メリット	住人の入れ替わりが多いが、不良な住人はまったくいない

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月武蔵浦和駅

フェイクスさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿や大宮に出るための電車は一本で行くことができる。通勤快速も止まるため移動はし易い
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに区役所や本屋、居酒屋、Olympicやカラオケ、マルエツ等があり買い物には不自由しない
飲食店の充実	4	メリット	駅構内にも飲食店が入っており、駅周辺にもマクドナルドやレストランもあるため選択肢が多い駅の入り口に移動販売店が出ていることもあり
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園や保育園が駅近くにもあり、周辺を探すとそれなりに存在する
治安	4	メリット	駅前に交番があり特に変な人が出歩くのも見たことがない
コストパフォーマンス	5	メリット	古くからのアパートや最近建てられたマンション等の様々な物件がありある程度選択肢が多くなっている

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2022年7月武蔵浦和駅

あみさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	武蔵野線や埼京線など複数の路線が乗り入れているため、さまざまな方面へ移動することができる。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーなどの基本的なお店があって、日常生活においてはとても便利だと思う
飲食店の充実	5	メリット	周囲にファミレスやファストフード店があって非常に便利だと思う
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も幼稚園・保育園も多くて充実していると思う
治安	5	メリット	駅の近くは夜でも明るくて治安は良いと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の近くにマンションがたくさんあり、駅近物件が多いため快適だと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2022年3月武蔵浦和駅

サラホエさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	武蔵野線と埼京線に乗り入れができ、東京23区・市部、埼玉、千葉への移動に便利
生活利便施設の充実	4	メリット	商業施設は駅前に充実している。店の種類もまんべんなく、家族連れにも利用しやすい
飲食店の充実	3	メリット	マックやドトール、サンマルクにスタバがあり、お茶するには困らない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	買い物、遊戯施設などそれなりに充実し、人口も増えてきているので生活しやすいと思う
治安	5	メリット	パトカーがしょっちゅう取締をしているので、治安はそれなりにいいのではないか
コストパフォーマンス	5	メリット	駅前は生活しやすいのではないか少し駅から離れたくらいのところの方がコスパは結構いいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・346文字）

2022年2月武蔵浦和駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】すごく便利でいつも使っています。
コンビニや文房具屋さんなど数多くの店がいっぱい……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセルシアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	3階	2LDK	南	55.01
2024年3月	3階	2LDK	南東	55.01
2023年7月	2階	2LDK	南	55.01
2023年2月	2階	2LDK	南東	55.01
2022年11月	1階	2LDK	南	55.01
…残り58件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区四谷の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場西浦和駅の賃料相場武蔵浦和駅の賃料相場中浦和駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区四谷の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	55～55.01㎡｜55㎡	91,300円｜5,487円/坪
2階～2階	55～55.01㎡｜55㎡	93,520円｜5,621円/坪
3階～3階	55～55.01㎡｜55㎡	95,777円｜5,756円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55～55.01㎡｜55㎡	93,460円｜5,617円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	62	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	62	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

リブリ・SUNエース１

住所	埼玉県さいたま市南区四谷2丁目10番
交通	JR武蔵野線西浦和駅徒歩13分
築年数	2017年11月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	16
アクセス数	1189

賃貸

ラヴィーユクラ

住所	埼玉県さいたま市南区四谷3丁目12番2号
交通	JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩15分
築年数	2012年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	17

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラヴィーユ　クラ 202	8.4万円 (3,250円)	1ヶ月	無	36m²	1LDK	2階	-

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賃貸

セントエルモ武蔵浦和

住所	埼玉県さいたま市南区四谷3丁目13番15号
交通	JR埼京線武蔵浦和駅徒歩17分
築年数	1990年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	10
アクセス数	3793

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セントエルモ武蔵浦和	14万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	55.94m²	2LDK	2階	南西

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賃貸

south feel

住所	埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目16番7号
交通	JR埼京線武蔵浦和駅徒歩10分
築年数	2018年6月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	15
アクセス数	146

賃貸

サニーハイツ

住所	埼玉県さいたま市南区四谷3丁目15番20号
交通	JR埼京線武蔵浦和駅徒歩15分
築年数	2001年8月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	932

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サニーハイツ 102	8.3万円 (3,000円)	無	無	54.65m²	2LDK	1階	南西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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