メゾンリバーサイド４号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1938
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
メゾンリバーサイド４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／東大島駅 徒歩4分
都営新宿線／船堀駅 徒歩23分
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利用可能路線
『東大島駅』 都営新宿線
『船堀駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江戸川区小松川1丁目5-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
江戸川区立小松川第二小学校
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中学校区域
江戸川区立小松川第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンリバーサイド４号棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東大島駅に対する口コミ】この東大島駅はとても開放感があり川の上にあるで窓も大きく川が良く見えますしかも駅の周りには家もたくさんありコンビニも近くに2件もあるので駅の周り元で良いです病院や居酒屋も近くにあるので帰りに寄れるとこもあります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 船堀駅
4.0
【メリット】 急行が止まり、新宿まで乗り換えなしで行ける。駅の周りは良い飲食店があまりないが、最低限のチ……
2022年1月 船堀駅
4.0
【メリット】 都心に近く、また急行電車が止まるところが良いと思います。
また、ホームドアが設置……
2021年10月 東大島駅
4.0
【メリット】 近くに小松川公園があり、子供だけでなく幅広い年齢層にも楽しめる。千本桜が有名。ダイエーや、……
2021年5月 船堀駅
4.0
【メリット】 駅から徒歩で行ける銭湯やスーパー、軽食から様々なお店があります。スーパーはイオンがありビル……
メゾンリバーサイド４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1073物件中) |
江戸川区小松川ランキング
位(34物件中) |
東大島駅ランキング
位(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,572万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,915 ～ 5,029万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,686 ～ 4,915万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,458 ～ 4,686万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,229 ～ 4,458万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,001 ～ 4,229万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンリバーサイド４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンリバーサイド４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 4K | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 84.19㎡ | 8.72㎡ | 4,329万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 8,408円 99円 |
12,843円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンリバーサイド４号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江戸川区小松川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■東大島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.04～99.38㎡｜88.71㎡ | 4,580万円｜171万円/坪 |
| 3階～3階 | 89.29～89.29㎡｜89.29㎡ | 3,890万円｜144万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.04～89.29㎡｜81.78㎡ | 4,376万円｜177万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.29～99.38㎡｜91.81㎡ | 4,864万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.04～89.29㎡｜80.37㎡ | 4,061万円｜168万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
