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賃貸

浦和別所ハイツ

総合評価：

4.3 アクセス数： 3229

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 2件
口コミ	メリット:3件デメリット:3件特徴:1件
平均賃料相場	115,900円
平均坪単価	＠5,643円
平均m²単価	＠1,708円
上位専有面積	75m²：1件 61m²：1件
上位間取り	3LDK：1件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

浦和別所ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR武蔵野線／武蔵浦和駅徒歩9分
利用可能路線
『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-15 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
1987年7月
総戸数
小学校区域
さいたま市立浦和別所小学校
中学校区域
さいたま市立白幡中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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浦和別所ハイツの口コミ・評判

2022年2月

Ⅵさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くに別所沼があり、子供が遊べる広場がある。ランニングをしている大人も多いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

さささん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	リビング、ベランダが広く、和室もあり、ファミリーに使いやすい間取り。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年11月

ひさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	買物全般便利。浦和駅まで歩いて行ける（夏はきびしいが）

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月武蔵浦和駅

さっちんさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	エレベーターがある、エスカレータがある。
生活利便施設の充実	5	メリット	売店や本屋などが充実しているので素晴らしい。
飲食店の充実	5	メリット	カフェとパン屋がある味も美味で素晴らしい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	座る場所やエレベーターがあるので素晴らしい
治安	5	メリット	特にトラブルは見ないのでいい駅だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	普通ぐらいでとても素晴らしいことだと思います。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・193文字）

2023年1月武蔵浦和駅

あさしさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅中はきれいで店も多くあり非情に便がいいです。再開発が進んできれいになっています。
生活利便施設の充実	4	メリット	様々な店があっていいと思います。たいていの買い物は済ませられるので便利です、
飲食店の充実	5	メリット	ファストフードはたいていそろってて、外食にも向いています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育所が多くて、駅の周りも利用しやすいようになっています。
治安	5	メリット	暴走族とかは全然いないし、警察とかもあまり出動しているイメージがありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃もまあそこそこです。物価もそこそこで平均的です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・234文字）

2022年8月武蔵浦和駅

きなこさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	埼京線と武蔵野線が通っており、都内にも行きやすいし他の箇所にも比較的行きやすい。池袋へは30分ほどで行ける。通勤快速もあり。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅はマーレやビーンズがあり、スーパーやスイーツ、雑貨やさんや服屋さんも入っているのがとてもいい。近くに病院や本屋さん、ダイソーなどもあり使い勝手が良い。
飲食店の充実	4	メリット	マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリヤなど有名チェーンがあるのが強い。カフェもスタバ、タリーズ、ドトール、サンマルクがあるので助かる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	ビーンズ内に多機能トイレがあります。エスカレーターもある。
治安	4	メリット	メガドンキが出来たことで深夜までやっているので明かりがある。
コストパフォーマンス	4	メリット	マンションなどが増え住みやすさは良くなったのではないかと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・268文字）

2022年8月武蔵浦和駅

スワンさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	武蔵野線と埼京線の2路線があります。新宿まで25から30分で行けます。また、少しですが始発もあります。武蔵野線は東京まで1時間20分ほど、舞浜にも乗り換え無しで1時間で行けます。
生活利便施設の充実	4	メリット	日常に必要なものは駅周辺でだいたい揃います。ドンキホーテができたため、便利になりました。
飲食店の充実	4	メリット	ファストフードや飲食店は充実しています。少しづつですが、とても美味しいお店も増えています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅周辺の道は広いため、ベビーカーでも歩きやすい。駅や周辺施設には、多機能トイレがオムツ替え台があることが多いです。
治安	4	メリット	比較的治安は良いです。駅のロータリーに交番があり、新しくてキレイです。パチンコ屋が1件ありますが、駅から少し離れています。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅周辺にスーパーが何軒もあり、好みで店を選べます。物件価格は上昇してますが、利便性は高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・273文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

浦和別所ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2013年6月	3階	3LDK	東	75
2013年6月	5階	2LDK	西	61
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区別所の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場武蔵浦和駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区別所の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■武蔵浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	75～75㎡｜75㎡	126,200円｜5,563円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	61～61㎡｜61㎡	105,600円｜5,723円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	75～75㎡｜75㎡	126,200円｜5,563円/坪
西向き	61～61㎡｜61㎡	105,600円｜5,723円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	0	1	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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浦和別所ハイツの周辺地図

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ジョイア浦和別所

住所	埼玉県さいたま市南区別所3丁目25番
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	188

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中浦和別所ハイツ

住所	埼玉県さいたま市南区別所3丁目38番26号
交通	JR埼京線中浦和駅徒歩6分
築年数	1994年6月
階建て	地上5階建
総戸数	48戸

口コミ数	4
アクセス数	4488

賃貸

ラーバンライブ・別所沼

住所	埼玉県さいたま市南区別所5丁目5番1号
交通	JR埼京線中浦和駅徒歩7分
築年数	1995年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	475

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラーバンライブ・別所沼 103	10.2万円 (6,000円)	70,000円	150,000円	52.49m²	2LDK	1階	南

全件を表示する

賃貸

アルシェ

住所	埼玉県さいたま市南区別所5丁目7番18号
交通	JR埼京線中浦和駅徒歩3分
築年数	1996年3月
階建て	地上3階建
総戸数	17戸

口コミ数	30
アクセス数	602

賃貸

ヴィラ西の台

住所	埼玉県さいたま市南区別所3丁目23番16号
交通	JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩10分
築年数	2005年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	18
アクセス数	1808

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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