アールヴェール代々木の外観
アールヴェール代々木の外観画像です。
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アールヴェール代々木のエントランス
アールヴェール代々木のエントランス画像です。 -
アールヴェール代々木のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アールヴェール代々木のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アールヴェール代々木のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アールヴェール代々木のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アールヴェール代々木の外観：物件の外観です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約603万円/坪 賃料:約13993円/坪 利回り:約2.78％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
アールヴェール代々木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／南新宿駅 徒歩3分
JR山手線／代々木駅 徒歩7分
JR山手線／新宿駅 徒歩9分
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利用可能路線
『南新宿駅』 小田急小田原線
『代々木駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都渋谷区代々木2丁目33-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1998年3月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
代々木小学校
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中学校区域
原宿外苑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年8月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アールヴェール代々木の【賃貸】物件情報
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アールヴェール代々木の口コミ・評判
2018年8月
ないさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
小田急線南新宿駅 徒歩3分 ＪＲ・都営地下鉄（大江戸線）代々木駅 徒歩7分 ＪＲ新宿駅 徒歩11分 京王新線・都営新宿線新宿駅 徒歩7分 新宿駅の南口・西口エリアが徒歩圏内なので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
建物周辺は閑静な住宅街です。 近くにある踏切の音も建物を一つ挟むためか全く気になりません。 治安も良く、新宿駅至近にしてはかなり落ち着いた雰囲気です。 明治神宮まで徒歩10分、代々木公園にはバス利用で10分前後で行くことができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
|
メリット |
落ち着いた、重厚感のある雰囲気です。 駐車場は平置き、機械式両方。 各住戸入り口にポーチとトランクルームがあります。 有人管理、宅配ＢＯＸ有。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日当たりも良く、部屋によっては日常的に都庁やパークタワー、初台オペラシティの眺望が楽しめます。 4～5階だと完全に抜けた眺望なのではないでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーは代々木駅前に１件（マルマンストア）あります。 10分歩いて新宿に出れば何でも揃います。 雨の日は京王新線新宿駅の6番出入口から地下に入れば小田急や京王百貨店までずっと地下道を通って行けるので非常に楽です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
ＪＲ東京総合病院が徒歩10分の所にあり、便利です。 渋谷区こども・親子支援センター「かぞくのアトリエ」が徒歩1分の所にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】とてもきれいな駅です。また利用してみたいです。あまり安くはありませんが住んでもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】とても良いと思います。すべてが揃っています。警察の方々が巡回しているのをすごく見ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】数え切れないほど飲食店があり満足しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】大きな公園がひとつあります。小さい公園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】食事できる店やお土産屋が多くあり、旅行に来た方にはぜひ行ってもらいたい駅です。そして、都市部ということもあり、ここにしかない名店や観光スポットなどがあります。さらに、この路線の周囲が短いため、もし電車を逃しても次の電車がすぐ来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
ゆりさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR代々木駅やJR新宿駅が利用でき、都内のどこへ行くにも便利。新宿高島屋や伊勢丹等も歩いていける為(伊勢丹はタクシーを利用することもある)買い物には一切困らない。近くにスーパーやコンビニも充実している。おしゃれなレストランもそこそこある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大通りから一本入ったところにある為、雑多さはなく住宅街。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんが日中は常駐しており、綺麗な共用部を維持している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 窓が大きくリビングに光が多く入る。また、目の前が道路で他の建物との距離が保たれている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
|
メリット | 上述の通り、新宿高島屋や伊勢丹等も歩いていける為(伊勢丹はタクシーを利用することもある)買い物には一切困らない。近くにスーパーやコンビニも充実している。おしゃれなレストランもそこそこある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | JR総合病院が徒歩圏内。それ以外にも代々木駅前などにクリニックが複数ある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新宿駅
kuroさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部までのアクセスがよく、複数の路線・快速が利用出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が充実しており、買い物で困る事はない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には多くの飲食店があり、様々な種類の飲食店が立ち並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベーター、スロープがあり環境はとても充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に交番があり、駅周辺もよくパトロールしているのを見かける |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 商業施設が多く、交通手段も多数あるため住みやすいところではある |
2023年7月 新宿駅
おっきーさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 隣接している建物が沢山あり駅の中からそのまま移動できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店がいっぱいあるので基本的にことたりる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなご飯屋さんがある為選択肢があるので気分で選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 線がいっぱいあるので移動がしやすいです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | たくさんの人がいるため紛れ込めるので目立たない |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅の周りで基本的に全て事足りるので他に行かなくて良い |
2022年2月 新宿駅
5.0
【メリット】 大都会新宿だけあって、乗り換え路線が多いのでとても便利！新宿駅周辺のお店も多いし、駅直結の……
2022年1月 新宿駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺の商業施設ですが、百貨店等色々なお店があるので一日中ウインドウショッピングした……
アールヴェール代々木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区代々木ランキング
位(193物件中) |
南新宿駅ランキング
位(61物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格15,868万円
推定相場坪単価603万円/坪
推定相場㎡単価183万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 17,059 ～ 17,455万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 16,265 ～ 17,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 15,472 ～ 16,265万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 14,678 ～ 15,472万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 13,885 ～ 14,678万円 | 87.5～92.5％ |
アールヴェール代々木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 311位 | / 1,252物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 23位 | / 149物件中 |
| 南新宿駅 | 6位 | / 54物件中 |
| 代々木駅 | 21位 | / 140物件中 |
| 新宿駅 | 29位 | / 370物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 579位 | / 1,027物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 47位 | / 122物件中 |
| 南新宿駅 | 17位 | / 46物件中 |
| 代々木駅 | 49位 | / 117物件中 |
| 新宿駅 | 139位 | / 335物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年11カ月) |
渋谷区ランキング
位(375物件中) |
渋谷区代々木ランキング
位(52物件中) |
南新宿駅ランキング
位(18物件中) |
アールヴェール代々木の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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|
| 3階 | － | |
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|
| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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アールヴェール代々木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2012年11月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 12 | 2012年4月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2011年10月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 14 | 2011年8月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2009年2月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 76.05㎡ | 16.6㎡ | 9,896万円 | ＠438万円 | ＠133万円 | 14,250円 187円 |
19,866円 261円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アールヴェール代々木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区代々木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■代々木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 89.63～89.63㎡｜89.63㎡ | 7,486万円｜276万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.4～75.4㎡｜75.4㎡ | 7,480万円｜327万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.38～57.38㎡｜57.38㎡ | 5,600万円｜322万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.8～85.71㎡｜78.25㎡ | 9,740万円｜399万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.38～94.87㎡｜72.83㎡ | 11,678万円｜536万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.38～94.77㎡｜72.1㎡ | 11,701万円｜537万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
アールヴェール代々木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 60.22 | |
|
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| 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 72.28 | |
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| 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | 60.22 | |
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| 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.22 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アールヴェール代々木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区代々木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■代々木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.28～72.28㎡｜72.28㎡ | 260,000円｜11,891円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 285,000円｜15,645円/坪 |
| 5階～5階 | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 280,500円｜15,398円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.22～72.28㎡｜64.23㎡ | 269,333円｜13,991円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 298,000円｜16,359円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
