三田グランドヒルズ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
12084
三田グランドヒルズの外観
三田グランドヒルズの外観画像です。
-
三田グランドヒルズのエントランス
三田グランドヒルズのエントランス画像です。 -
三田グランドヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
三田グランドヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
三田グランドヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
三田グランドヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,412万円/坪
賃料:約20480円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約1.74％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
三田グランドヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／赤羽橋駅 徒歩10分
都営三田線／三田駅 徒歩11分
JR山手線／田町駅 徒歩12分
都営三田線／芝公園駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『赤羽橋駅』 都営大江戸線
『三田駅』 都営浅草線 都営三田線
『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『芝公園駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都港区三田2丁目8-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
赤羽小学校
-
中学校区域
三田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●オートロック
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【三田グランドヒルズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「三田グランドヒルズや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
港区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「港区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「三田グランドヒルズや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【三田グランドヒルズの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
三田グランドヒルズの口コミ・評判
2014年9月
tropicaljapanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | タクシーで銀座まで2メーターで出れます。JR田町の駅前には大きな商店街がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | すぐ向かいにイタリア大使館があり、近くには慶應義塾大学もある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 建物はWオートロックで、外壁･共用部及び室内は、御影や大理石を使用しており非常に豪華である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 外国人用マンションのように、家電の大半(冷蔵庫､洗濯機･乾燥機､食洗機)は備え付けである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 車ででれば、10分圏内に麻布十番に出れるのでいろいろな飲食店で外食ができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションや社員寮等が沢山立ち並ぶ閑静な住宅街である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【田町駅に対する口コミ】ハンガリーやイタリア、クウェートなどの多くの大使館があるせいか警備が行き届いており、駅周辺の治安が良いです。 駅構内には車イスでも利用できる多目的トイレや点字運賃表があり、バリアフリーに配慮された駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 田町駅
Zoe0205さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部で主要駅なのでアクセスは非常にいい。駅も広く、バス停、タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きいスーパー、商業施設、産婦人科兼小児科も直結しており、非常に便利である。駅を出てたら公園もいくつかある。飲食店、カフェも多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設に一通りの種類の飲食店があるので困らない。少し歩くと有名なケーキ屋さんとパン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小学校などたくさんある。駅直結の商業施設に授乳室などあるので困らない。公園もたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子どもも多い街で、夜に出ても街灯も充分あるので暗くなく、危なくない。駅前に交番があるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性、住みやすく、物価も安いスーパーがあったり港区にしては相場は安い。 |
2022年1月 田町駅
5.0
【メリット】 ホームのどこに降りても階段やEVが近く、電車に乗るときに前方になった方がいい、後方に乗った……
2021年10月 田町駅
5.0
【メリット】 ムスブ田町に駅直結で行けることがとても嬉しいです。スーパーはライフが入っており、生鮮食品も……
2020年3月 田町駅
3.0
【メリット】 JR京浜東北線が走っているほか、都営地下鉄三田線と乗り換えもできるので、たいていのところへ……
三田グランドヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格70,001万円
推定相場坪単価1,412万円/坪
推定相場㎡単価427万円/㎡
三田グランドヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 75,251 ～ 77,001万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 71,751 ～ 75,251万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 68,251 ～ 71,751万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 64,751 ～ 68,251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 61,251 ～ 64,751万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 68位 | / 1,310物件中 |
|---|---|---|
| 港区三田 | 7位 | / 113物件中 |
| 赤羽橋駅 | 6位 | / 94物件中 |
| 三田駅 | 2位 | / 217物件中 |
| 田町駅 | 5位 | / 243物件中 |
| 芝公園駅 | 3位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
三田グランドヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年4月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年3月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 2SLDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年6月 | 2016年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年6月 | 2016年12月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 160.17㎡ | 5.84㎡ | 36,516万円 | ＠749万円 | ＠227万円 | 82,740円 516円 |
18,384円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三田グランドヒルズの売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-
-
-
-
■港区三田の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■港区の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■田町駅の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.74～200.9㎡｜151㎡ | 26,394万円｜586万円/坪 |
| 3階～4階 | 200.9～200.9㎡｜200.9㎡ | 34,800万円｜572万円/坪 |
| 5階～5階 | 163.98～179.86㎡｜171.92㎡ | 72,800万円｜1403万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 200.9～200.9㎡｜200.9㎡ | 41,033万円｜675万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 145.46～179.86㎡｜158.71㎡ | 45,870万円｜917万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.74～147㎡｜109.37㎡ | 19,800万円｜679万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
三田グランドヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 147 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 147 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | 268.58 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年10月 | 6階 | 4LDK | 西 | 268.58 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年9月 | 6階 | 5LDK | 西 | 268.58 | |
|
|
|
|
|
|
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三田グランドヒルズの賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-
-
-
-
■港区三田の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■港区の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■田町駅の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 147～147㎡｜147㎡ | 900,000円｜20,240円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 179.86～268.58㎡｜224.22㎡ | 750,000円｜11,508円/坪 |
| 6階～6階 | 268.58～268.58㎡｜268.58㎡ | 1,240,000円｜15,263円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 147～268.58㎡｜227.09㎡ | 1,032,500円｜15,569円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
