ヒルズ池尻東山公園
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
11392
ヒルズ池尻東山公園の外観
ヒルズ池尻東山公園の外観画像です。
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ヒルズ池尻東山公園のエントランス
ヒルズ池尻東山公園のエントランス画像です。 -
ヒルズ池尻東山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ池尻東山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ池尻東山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ池尻東山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:21件 特徴:10件 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ヒルズ池尻東山公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／池尻大橋駅 徒歩4分
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利用可能路線
『池尻大橋駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
東京都世田谷区池尻2丁目23-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
池尻小学校
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中学校区域
三宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「区立東山公園」約30m ●病院「三宿病院」約660m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ池尻東山公園の口コミ・評判
2018年3月
スッパメンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
・飲食店は少ないが多種多様なお店がある。 ・渋谷の隣なので、混雑は激しいが耐えられる。 ・歩いて池尻大橋４分、渋谷30分、下北沢35分、中目黒・三軒茶屋20分。 ・小さい商店街あり。 ・通勤・通学時間帯は自衛隊が近くにあるので、人通りもあるので安全。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
・東山公園、世田谷公園（大きい）があり、それ以外にも中・小の公園が多い。（ネットが張られたボールを使える公園もあり） ・治安も良いし、交通状況も住民以外ないので、安全である。 ・大橋図書館、池尻図書室、下馬図書館がある。 ・東山児童館、池尻児童館が近くにある。 ・区の運動施設で、がやがや館、駒場にプールを使える施設もあり。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
・清掃状況は清潔で、現在の管理人はとても素晴らしい人です。 ・有人管理、オートロック、宅配ボックス、立体駐車場、 ペット飼育可（小型にかぎる） ・24時間使える鍵付きのゴミ置き場があり、管理人が出してくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
・普通の間取りである。 ・設備も普通。 ・天井は高めである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
・コンビニはファミリーマート、セブンイレブンが近い。 ・スーパーは自転車の行かれる範囲まで入れて、オオゼキ、ライフ、成城石井、サミット、5月にオーケーストアができる、ドンキホーテ、キャンドゥなどがあり。 ・駅にあるビル内に本屋があり、小さな商店街もある。 ・中小の飲食店は普通にあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
・区立、私立、国立の学校あり。 ・病院は、中小の専門医療から大学病院まであり。 ・夏には、池尻神社、氷川神社の祭りがあり。 ・公園・行政サービスは周辺環境を参照してください。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【池尻大橋駅に対する口コミ】実は中目黒方面のアクセスがいいということ。 春の花見の時、混雑する中目黒を避けてこちらを使えばスムーズにアクセスすることができます。 中目黒ドンキ、スターバックスリザーブあたりなら池尻大橋が近いといえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 東急田園都市線の池尻大橋駅から徒歩4分で、京王井の頭線の駒場東大前駅から徒歩15分です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 東山公園や世田谷公園、東山街角公園、天空公園などの公園が沢山ある高台の住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | シンプルな外観で、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、駐輪場、24時間ゴミ置き場が設置されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | BS、CS、CATV、24時間セキュリティが設置されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩4分の池尻大橋駅周辺にはスーパーマーケットの「ライフ」と「成城石井」があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩圏内には東山公園や世田谷公園、東山街角公園、天空公園などの公園が沢山あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
ダイゴサンシロウさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 渋谷まで一駅、小さいながら商店街もあり。美味しい店も多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺に緑地が多く、閑静な住宅街。子育てには鉄板な環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | シンプルで普通、特筆すべきところはない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 壁式構造で全体的に防音性が高い。震災の際にもそれほど揺れず。大きな柱もなく使いやすい間取り。日照も問題なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スタバの高級版、Neighborhoodが近くにあります。とても良い雰囲気でよく利用していました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子供はいませんが、おそらく良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 池尻大橋駅
5.0
【メリット】 渋谷に一駅で着く。主要駅へのアクセスが大変良いことが分かる。飲食店が多い。特に居酒屋形式の……
2019年11月 池尻大橋駅
3.0
【メリット】 ・駅の周りは、コーヒー屋さん、コンビニはあるので、最低限の便利は感じている。
・……
2018年4月 池尻大橋駅
4.0
【メリット】 駅の周りには、色々なものがあり、環境的にもとても良いです。飲食店、ドラックストアー、郵便局……
2017年10月 池尻大橋駅
4.0
【メリット】 駅周辺は商店街から大手チェーン店まで、商業施設が本当に充実しています。それでいて住宅街は喧……
ヒルズ池尻東山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3218物件中) |
世田谷区池尻ランキング
位(54物件中) |
池尻大橋駅ランキング
位(260物件中) |
ヒルズ池尻東山公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ヒルズ池尻東山公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年9月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年5月 | 2016年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年3月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2012年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2011年5月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2011年3月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2010年12月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2010年11月 | ー | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2010年8月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2010年7月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2009年10月 | ー | 1階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2009年5月 | ー | 2階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 59.96㎡ | 4.76㎡ | 5,753万円 | ＠317万円 | ＠96万円 | 15,590円 260円 |
20,256円 338円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ池尻東山公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区池尻の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■池尻大橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.13～62.36㎡｜57.31㎡ | 4,632万円｜267万円/坪 |
| 2階～2階 | 49.5～71.49㎡｜59.64㎡ | 5,810万円｜320万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.36～59.55㎡｜58.27㎡ | 6,602万円｜374万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.49～71.49㎡｜71.48㎡ | 6,375万円｜295万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.36～62.36㎡｜62.36㎡ | 5,180万円｜274万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51～71.49㎡｜60.92㎡ | 6,835万円｜372万円/坪 |
| 東向き | 49.5～62.54㎡｜57.32㎡ | 5,292万円｜304万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ヒルズ池尻東山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 62.36 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.36 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.36 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.36 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 56.36 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ池尻東山公園の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区池尻の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■池尻大橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 42.46～71.49㎡｜57.44㎡ | 216,750円｜12,459円/坪 |
| 3階～3階 | 42.4～56.36㎡｜47.07㎡ | 172,333円｜11,822円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 62.36～72.93㎡｜65.88㎡ | 228,000円｜11,485円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.46～72.93㎡｜59.18㎡ | 224,363円｜12,565円/坪 |
| 東向き | 42.4～62.54㎡｜49.13㎡ | 155,666円｜10,458円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
