フェニックス明大前の外観
フェニックス明大前の外観画像です。
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フェニックス明大前のエントランス
フェニックス明大前のエントランス画像です。 -
フェニックス明大前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
フェニックス明大前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
フェニックス明大前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
フェニックス明大前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
フェニックス明大前の外観：外観・土地
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フェニックス明大前の外観：外観・土地
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フェニックス明大前の外観：外観・土地
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フェニックス明大前のエントランス：エントランス
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フェニックス明大前のその他：その他
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フェニックス明大前のその他：敷地内/建物
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フェニックス明大前のその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 89件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約297万円/坪
賃料:約11858円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.79％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
フェニックス明大前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／下高井戸駅 徒歩5分
京王井の頭線／明大前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『下高井戸駅』 京王線 東急世田谷線
『明大前駅』 京王線 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都世田谷区松原3丁目39-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松沢小学校
-
中学校区域
松沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年9月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス明大前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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フェニックス明大前の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【明大前駅に対する口コミ】新宿・渋谷まで京王線を使えばいずれも乗り換えなしで乗車時間10分ほどで行ける。準特急や急行はラッシュ時は混雑しているが、各停は比較的空いている。新宿・渋谷までなら各停でもたいして時間がかからないので満員電車を避けられる。住宅街なので夜は車通りが少なく夜も静かに過ごせる。スーパー・コンビニ・飲食店・病院・美容院など生活に必要な店がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明大前駅に対する口コミ】明大前は新宿まで特急で5分弱、渋谷まで急行で15分ほどで行けるからとても交通の便がいい。明大が近くにあるので、学生が多い駅になっている。駅は綺麗でトイレも綺麗。駅を出ると沢山の美味しい食べ物屋さんがあり、楽しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ybさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 京王線と井の頭線の急行停車駅。急行に乗れば新宿まで1駅、渋谷まで2駅と大変便利。駅前は特に特徴はないが一通りの店が揃っている。、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
なかののがたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 京王線の全列車が止まり、井の頭線も使える明大前と商店街が充実している下高井戸の2駅を使える環境はとても便利。コンビニや質の高いスーパーも揃っており、24時間ゴミ出しできる環境は一人暮らしの強い味方。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 明大前駅
とおりすがりさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 井の頭線の乗り換えと京王線の乗り換えのひとで通勤通学の時間帯は殺気だっている。 終電はリバースしている学生も多くまた痴漢もよくでるので、あまり乗り心地はいいとはいえない。 明大前は乗り換えでものすごくこみあい、落ち着かないところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | インフラがほぼゼロ。 若い人や中年がたまる小汚ないバーや飲み屋だらけで違法ドラッグなんかもうったりしてるひともいる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 小汚ないバーだらけで、衛生的にお店がすくない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 自然がすくなく、交通量も多いので子育て世代にはむかない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜出歩かなければ問題ない。 人の出入りが多いので夜出掛けなければ、安全。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物価は自ずと高くなる。 まわりにお店がないのでたかくつく。 |
2023年3月 明大前駅
ひよりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 明大前駅は、新宿方面、吉祥寺方面、渋谷方面、八王子方面など一本で行くことが出来て、都心まで近いところがメリットです。神保町行きの電車も停まるのでとても便利です。駅構内には、飲食店などのお店があるのもメリットです。お手洗いもしっかりあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院、飲食店、スポーツジム、コンビニ、本屋などあるので利便性はよいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松屋、なか卯、吉野家など有名でかつ、値段もお手頃なチェーン店があるので有難いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は駅から離れたら所々にあります。駅構内には、エレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の直ぐ近くに、交番もありますし、昼夜、人通りも多いので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は相場としては高めだと思います。明大前の利便性はとても良いのでその点は、個人の価値観によります。 |
2022年1月 明大前駅
4.0
【メリット】 京王線と京王井の頭線の乗り換えができるとても便利な駅です。
新宿にも渋谷にも乗り……
2019年6月 下高井戸駅
4.0
【メリット】 下高井戸駅は新宿駅まで10分でアクセスできるメリットを持っています。東急世田谷線が乗り入れ……
フェニックス明大前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3218物件中) |
世田谷区松原ランキング
位(107物件中) |
下高井戸駅ランキング
位(101物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,693万円
推定相場坪単価297万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
フェニックス明大前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,895 ～ 2,963万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,761 ～ 2,895万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,626 ～ 2,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,491 ～ 2,626万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,357 ～ 2,491万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 1,243位 | / 2,342物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区松原 | 39位 | / 85物件中 |
| 下高井戸駅 | 39位 | / 71物件中 |
| 明大前駅 | 47位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 518位 | / 1,299物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区松原 | 25位 | / 70物件中 |
| 下高井戸駅 | 15位 | / 53物件中 |
| 明大前駅 | 28位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フェニックス明大前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 1DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年11月 | 2016年4月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年6月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年5月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2014年3月 | ー | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 22.6㎡ | 2.98㎡ | 1,637万円 | ＠239万円 | ＠73万円 | 8,208円 364円 |
12,730円 556円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス明大前の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■世田谷区松原の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■明大前駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.27～27.56㎡｜26.34㎡ | 1,961万円｜249万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,680万円｜264万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.27～27.56㎡｜21.71㎡ | 1,560万円｜235万円/坪 |
| 9階～9階 | 19.27～19.27㎡｜19.27㎡ | 1,250万円｜214万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.27～27.56㎡｜23㎡ | 1,727万円｜247万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～21㎡｜21㎡ | 1,277万円｜201万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フェニックス明大前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 8階 | 1K | 南 | 19.27 |  |
|
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| 2025年3月 | 8階 | 1DK | 南 | 27.56 | |
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| 2024年5月 | 7階 | 1K | 南 | 21 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 1K | 南 | 21 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | 南 | 19.27 | |
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…残り84件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス明大前の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■世田谷区松原の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■明大前駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.27～27.56㎡｜23.21㎡ | 76,157円｜10,979円/坪 |
| 3階～4階 | 19.27～27.56㎡｜22.09㎡ | 75,173円｜11,453円/坪 |
| 5階～6階 | 19.27～27.56㎡｜25.45㎡ | 79,181円｜10,387円/坪 |
| 7階～8階 | 19.27～27.56㎡｜21.57㎡ | 76,074円｜11,748円/坪 |
| 9階～9階 | 19.23～21㎡｜20.03㎡ | 69,666円｜11,500円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.23～27.56㎡｜22.29㎡ | 75,476円｜11,336円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
