グランフォルム池田山
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7552
グランフォルム池田山の外観
グランフォルム池田山の外観画像です。
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グランフォルム池田山のエントランス
グランフォルム池田山のエントランス画像です。 -
グランフォルム池田山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランフォルム池田山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランフォルム池田山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランフォルム池田山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
グランフォルム池田山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／五反田駅 徒歩7分
JR山手線／目黒駅 徒歩13分
東京メトロ南北線／白金台駅 徒歩14分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
『白金台駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都品川区東五反田5丁目20-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立第三日野小学校
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中学校区域
区立日野学園
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォルム池田山の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【目黒駅に対する口コミ】山手線の他に、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れており、とても便利。駅周辺に建っている建物はとても高くて大きく、高級感漂うものが多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【目黒駅に対する口コミ】駅周辺に｢アトレ｣などの商業施設があったり、駅の前をとおる目黒通り沿いには多くのチェーン店もある。目黒通りなどの大きな通りは該当などがあり、夜でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【目黒駅に対する口コミ】前述したとおり、飲食店の数は多い。居酒屋やラーメン屋などがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【目黒駅に対する口コミ】駅にはエレベーターやエスカレーターが完備してあり、とても便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 目黒駅
ヤマナカさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が使えることによって、交通の利便性をかなり感じることができます。接続も悪くないと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにはドンキホーテなどディスカウントショップもあるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれのお店が多く、人に自慢したくなるような居場所がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 意外と自然もあり、緑も見れるので子育てをしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に不備のない雰囲気の街だなと感じます。問題は無いでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃等高いと言われますが、それなりに良い経験もできる場所です。 |
2023年10月 五反田駅
Kusiow さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山手線・東急電鉄池上線・都営地下鉄浅草線の3本が乗り入れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはランドマークである「五反田東急スクエア」や「アトレ五反田」などの商業施設が集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのエリアは、オフィスビルや飲食店が立ち並び、モダンな雰囲気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東急・JR乗り換え通路にエレベーターが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅東口には警察の交番があり定期的なパトロールが行われています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 五反田駅は品川駅へのアクセスが良いため電車の本数が多いです。 |
2023年10月 目黒駅
はちわれさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の中ではそこそこ小さいから迷わない。複数路線使用可能。 ラッシュ時は混むけど山手線の中では落ち着いている。バス、タクシー乗り場至近。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのアトレもあるしスーパーもあるから生活面でも不便はない。アトレ内にクリーニング屋があるのが良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにベーカリーもあるし飲み屋もご飯屋も多いので、駅付近を開拓していくと面白い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターやスロープは普通にあるけど、親切な駅ほど多くはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | これまで変な人には会ったことがない。他人を気遣ってくれる人の遭遇率はかなり高い。駅から近いところに交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安もそれなりに良くて子育てのしやすさもそれなりに良い。物価も家賃相場も山手線下半分の中で平均的。 |
2022年2月 目黒駅
4.0
【メリット】 駅の中にドラッグストアがあり、ちょっとしたものを買うときに非常に便利です。トイレの便器が多……
グランフォルム池田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区東五反田ランキング
位(127物件中) |
五反田駅ランキング
位(366物件中) |
グランフォルム池田山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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グランフォルム池田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2011年3月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2009年11月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2009年3月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 96.21㎡ | 28.17㎡ | 11,722万円 | ＠413万円 | ＠125万円 | 21,890円 256円 |
15,150円 177円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォルム池田山の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■品川区東五反田の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 83.19～83.19㎡｜83.19㎡ | 8,880万円｜352万円/坪 |
| 4階～4階 | 87.47～157.22㎡｜101.42㎡ | 12,860万円｜436万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 83.19～83.19㎡｜83.19㎡ | 8,880万円｜352万円/坪 |
| 西向き | 87.47～87.47㎡｜87.47㎡ | 15,750万円｜595万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グランフォルム池田山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | ー | 74.37 | |
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| 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 117.86 | |
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| 2018年8月 | 4階 | 3LDK | ー | 117.86 | |
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| 2018年5月 | 4階 | 3LDK | ー | 117.86 | |
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| 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 74.37 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォルム池田山の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 280,000円｜12,446円/坪 |
| 4階～4階 | 117.86～117.86㎡｜117.86㎡ | 486,666円｜13,650円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 117.86～117.86㎡｜117.86㎡ | 480,000円｜13,463円/坪 |
| 西向き | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 260,000円｜11,557円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
