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賃貸

新大阪ロイヤルハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 256

お気に入り更新日：2025/01/04

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賃料履歴	2019年～: 54件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	72,740円
平均坪単価	＠4,912円
平均m²単価	＠1,486円
上位専有面積	45.1m²：21件 45m²：14件 40m²：6件
上位間取り	2DK：43件 2LDK：8件 3DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

新大阪ロイヤルハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／新大阪駅徒歩9分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩10分
利用可能路線
『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目4-32 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1979年7月
総戸数
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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新大阪ロイヤルハイツの口コミ・評判

2024年8月

ノリさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	1	メリット	ベランダでのタバコが禁止になったくらいかな。それ以外特に無し。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年4月南方駅

りょーさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田まで二駅と都心へのアクセス抜群です。
生活利便施設の充実	4	メリット	飲食店やスーパーは一通り揃っており、生活必需品で困ることはないです。
飲食店の充実	5	メリット	個人店からチェーン展開まで幅広くありますし、ラーメン激戦区なのでラーメンが美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	繁華街ですが意外と子育てはしやすいです。保育園の数や公園が多数あります。
治安	3	メリット	東側は繁華街ですが、、西側は少し行くと閑静な住宅街が広がっています。街も明るく人通りも多いので夜中でも安心です。
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田から2駅にも関わらず家賃相場は安くコスパは非常に高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・237文字）

2024年2月新大阪駅

mattyanekoさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線に乗換えることもでき、とても便利である
生活利便施設の充実	5	メリット	都会なこともあり、買い物施設などはとても充実している。
飲食店の充実	5	メリット	とても充実している。飲食店の品揃えに関しては申し分無い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	手すり、エレベーターなどはほぼほぼ完備されている。
治安	4	メリット	駅などはとても綺麗。夜も明かりがたくさんあるので防犯は完璧。
コストパフォーマンス	4	メリット	とても綺麗なマンションが多い。設備も揃っている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2022年1月新大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】ターミナル駅なので、新幹線はもちろん他のJR路線が利用できる。また、ショッピング・飲食店が……

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（残り206文字）

2021年10月新大阪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】シンプルに遠方に出るのにとても便利。名古屋も東京もすぐです。あとなにより梅田に近いのが1番……

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（残り101文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新大阪ロイヤルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	6階	2LDK	南	57
2024年12月	8階	2LDK	北	57
2024年12月	5階	2DK	南	45
2024年12月	5階	2DK	南	45.1
2024年10月	4階	2LDK		57.52
…残り49件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区木川東の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場新大阪駅の賃料相場南方駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区木川東の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新大阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	40～60㎡｜47.3㎡	72,666円｜5,118円/坪
3階～4階	40～57.53㎡｜46.35㎡	71,789円｜5,155円/坪
5階～6階	40～57㎡｜45.53㎡	71,285円｜5,200円/坪
7階～8階	45～57㎡｜49.53㎡	74,250円｜4,987円/坪
9階～9階	67.1～67.1㎡｜67.09㎡	100,000円｜4,927円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40～67.1㎡｜47.18㎡	72,816円｜5,139円/坪
東向き	45.1～45.1㎡｜45.1㎡	70,000円｜5,131円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	45.1～57㎡｜51.05㎡	75,000円｜4,886円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	40	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	8	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	43	0	0	0
～10	0	0	8	2	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ユタカコーポ

住所	大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5番34号
交通	大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅徒歩8分
築年数	1982年11月
階建て	地上7階建
総戸数	25戸

口コミ数	0
アクセス数	580

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ゆたかコーポ	6.7万円 (6,000円)	無	150,000円	41.05m²	2DK	5階	西

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賃貸

グリーンハイツ新大阪

住所	大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5番31号
交通	大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩5分
築年数	1978年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	15
アクセス数	913

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グリーンハイツ新大阪	6万円 (5,000円)	無	50,000円	37.44m²	2DK	1階	東

全件を表示する

賃貸

ルヴェールシンオオサカ

住所	大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10番12号
交通	大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅徒歩7分
築年数	2012年7月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	38

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ル　ヴェールシンオオサカ	9.5万円 (13,000円)	無	2ヶ月	38.43m²	1LDK	7階	北

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賃貸

MPLAZA新大阪弐番館

住所	大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11番9号
交通	大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩5分
築年数	2005年8月
階建て	地上10階建
総戸数	63戸

口コミ数	0
アクセス数	601

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	M’PLAZA新大阪弐番館	5.3万円 (8,000円)	無	100,000円	24.45m²	1K	6階	南

	Ｍ’ＰＬＡＺＡ新大阪弐番館 206	5.6万円 (8,000円)	無	100,000円	26.78m²	1K	2階	南

	M’PLAZA新大阪弐番館	5.7万円 (8,000円)	無	100,000円	26.78m²	1K	4階	南

	M’PLAZA新大阪弐番館	6万円 (8,000円)	無	100,000円	26.78m²	1K	9階	南

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賃貸

エムブイインプ新大阪

住所	大阪府大阪市淀川区木川東4丁目6番4号
交通	大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅徒歩8分
築年数	2024年3月
階建て	地上12階建
総戸数	44戸

口コミ数	0
アクセス数	38

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エムブイインプ新大阪	6.5万円 (8,000円)	無	1ヶ月	22.65m²	1K	2階	南

	エムブイインプ新大阪	6.75万円 (8,000円)	無	1ヶ月	22.65m²	1K	3階	南東

	エムブイインプ新大阪	7.05万円 (8,000円)	無	1ヶ月	22.65m²	1K	6階	南東

	エムブイインプ新大阪	7.1万円 (8,000円)	無	1ヶ月	22.65m²	1K	7階	南東

	エムブイインプ新大阪	7.25万円 (8,000円)	無	1ヶ月	22.65m²	1K	9階	南東

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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