カミュ祐光苑
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3512
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 賃料:約3998円/坪 利回り:約16.90％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
カミュ祐光苑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／東千葉駅 徒歩11分
千葉都市モノレール２号線／千葉公園駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『千葉公園駅』 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区祐光3丁目9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1971年2月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立院内小学校
-
中学校区域
千葉市立椿森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
棟構成
A棟
B棟
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【カミュ祐光苑の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「カミュ祐光苑や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
カミュ祐光苑の口コミ・評判
2021年10月
manxionさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
東千葉駅が最寄駅です。千葉駅までも歩ける距離ではあります。 バスの停留所が目と鼻の先にあり、千葉方面、成田方面にも通いやすいです。 東千葉駅近くには人気のラーメン屋があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 周辺には小～中規模の公園がいくつかあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
外観・エントランスはよくある団地のデザインです。 管理状況は清掃が行き届いており、定期的に芝刈りなどがされています。 セキュリティーとしては、敷地内にいくつか監視カメラが設置されています。 また各戸に倉庫が割り当てられているため便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 日照は良好です。平置きの駐車場が敷地内にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーやドラッグストア等の生活日需品が購入できる店舗や飲食店が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
生活インフラは徒歩圏内に揃っています。 周辺には小～中規模の公園がいくつかあるため、子どもを遊ばせるのに便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【東千葉駅に対する口コミ】千葉駅からの徒歩の範囲だが、駅があることによって、電車で楽に行くことができる。居住者にとっては大変ありがたい。近くには飲食店が少々とタバコ屋があり、千葉市では珍しく、喫煙スペースが駅近屋外にあるので利用してる人も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
achilleさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR千葉駅から歩くには遠いですが、バス停が近く、本数もとても多いのでそれほど不便ではないです。千葉駅まで出れば店舗、施設ともに非常に充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 幹線道路に近いため、車で移動することが多い方には良い立地です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 敷地が広く、南側には緑地があり日当たりも申し分ないです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 南側にゆったりとした緑地があるため日当たりはとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニ、ファミレス、スーパー、ブックオフ、ドン・キホーテなどがすぐ近くにありふだんの買い物には困りません。さらに千葉駅まで出ればなんでも揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や病院はすぐ近くというわけではないですが、遠くはないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東千葉駅に対する口コミ】駅周辺は庶民的で穏やかな雰囲気が特徴ですね。隣が千葉駅ということもあるので都心部などへのアクセスも問題ありません。比較的駅の近くに公共施設が多くあるので安心感がありますね。駅も駅周辺も清潔に保たれているので綺麗で居心地が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 千葉公園駅
乃奈さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗換駅となるＪＲ千葉駅からも一駅であり、モノレールの一駅区間は電車での一駅区間よりはかなり近いので、もしもの故障などで運転見合わせなどの状況になった際でも歩いて、あるいは走って行くことができる。下り坂のため比較的楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 千葉公園駅は周りに野球場などのスポーツ施設はあるが、商業施設は少し歩かなければ見当たらない。ただ、公園を抜けて少し上がると千葉市立の図書館がある。ちなみにこの図書館は外観の良さで良い図書館に選ばれてもいる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 千葉駅まで出て、駅ビル（名称はペリエ）に行けば有名店も多し、すぐ近くにそごうがあり、その隣にはセンシティーというビルもあるので、そこには東天紅などの有名店も数多く入っている。（主に宴会などのできるような大人数はいれる飲食店も多い） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 千葉公園内が広いので、子供たちを遊ばせる環境としては良い方である。ただ、遊具などが充実しているわけではない。オオガハスが有名で、時期のころは撮影や写生会なども行われている。最近はカラフルな傘を飾り付けたり、池にプロジェクションマッピングをおこなったり、ＢＭＸの大会をおこなったりと、いろいろ催している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | モノレールの駅を降りてすぐ近くに交番があるのでひとまずは安心ともいえる。少し行けば大きな道路に出、交通量も多いので、駅の近くは静かな感じがするが、いがいとそうでもないので、しんみりしてて怖いという感じはしない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 千葉駅前やその周辺の影響もうけて、近場にマンションなどが立ち始めるのか工事している場所が多く見受けられるようになってきている。そのため、千葉駅からの近さもあってか、地価は徐々に上がってきているようではある。 |
2022年1月 東千葉駅
2.0
【メリット】 まず最初に、ラブホテルへの、アクセスが非常に良いです。駐輪場がかなり、おおくて使いやすくと……
2020年4月 東千葉駅
3.0
【メリット】 東千葉駅は、上り方面の隣駅が千葉駅で交通アクセスは良いです。それに徒歩でも千葉駅まで行くこ……
2020年2月 東千葉駅
3.0
【メリット】 駅のそばは大きなビルが立ち並び、住宅街が広がっているので、夜でも比較的明るいです。駅の周り……
カミュ祐光苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
千葉市中央区ランキング
 位(358物件中) |
千葉市中央区祐光ランキング
位(13物件中) |
東千葉駅ランキング
位(65物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格497万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 535 ～ 547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 510 ～ 535万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 485 ～ 510万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 460 ～ 485万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 435 ～ 460万円 | 87.5～92.5％ |
カミュ祐光苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
カミュ祐光苑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年6月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年4月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 58.86㎡ | 2.8㎡ | 601万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 6,071円 103円 |
7,933円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カミュ祐光苑の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■千葉市中央区祐光の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■千葉市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■東千葉駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.36～59.36㎡｜59.36㎡ | 490万円｜27万円/坪 |
| 2階～2階 | 58.54～59.36㎡｜58.81㎡ | 786万円｜44万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 58.54～59.36㎡｜58.95㎡ | 605万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.54～59.36㎡｜58.77㎡ | 535万円｜30万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.54～59.36㎡｜58.86㎡ | 601万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
カミュ祐光苑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 3DK | 南 | 59.36 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | 58.54 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 58.54 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 58.54 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 58.54 | |
|
|
|
|
|
|
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カミュ祐光苑の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■千葉市中央区祐光の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■千葉市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■東千葉駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.54～58.54㎡｜58.54㎡ | 73,333円｜4,141円/坪 |
| 3階～3階 | 58.54～58.54㎡｜58.54㎡ | 65,000円｜3,671円/坪 |
| 4階～4階 | 58.54～58.54㎡｜58.54㎡ | 74,333円｜4,198円/坪 |
| 5階～5階 | 59.36～59.36㎡｜59.36㎡ | 60,666円｜3,379円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.54～59.36㎡｜58.78㎡ | 69,000円｜3,883円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
