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賃貸

ロイヤルパレス

総合評価：

4.2 アクセス数： 309

お気に入り更新日：2025/02/03

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賃料履歴	2014年～: 22件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	102,863円
平均坪単価	＠5,359円
平均m²単価	＠1,622円
上位専有面積	65.02m²：22件
上位間取り	3LDK：14件 2SLDK：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロイヤルパレスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR横浜線／古淵駅徒歩34分
利用可能路線
『古淵駅』　JR横浜線　
所在地(住所)
神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目39-5 周辺地図はこちら
構造
PC（プレストレストコンクリート）
階建て
5階建
築年月
1998年7月
総戸数
小学校区域
相模原市立鹿島台小学校
中学校区域
相模原市立鵜野森中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
相模原市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ロイヤルパレスの口コミ・評判

2020年7月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	町田駅周辺には、小田急百貨店、丸井、西友、東急、１０９、ルミネ、ジョルナなどデパートがたくさんあります。ＡＢＣマート、マルカワ、手芸のオカダヤ、富岡商店、和菓子の中野屋、大きなブックオフ、ゲームセンターとても賑やかです。小田急線とＪＲ横浜線が使えることが便利です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	花水木通りが２５年経ってきれいになってきました。前も隣もマンションでファミリー世帯が多く、穏やかな地域です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	エントランスホールがあります。オートロックなしエレベータ１基。玄関は少し引っ込んでいるので、雨に濡れなくてすみます。敷地内に戸数分の駐車場と駐輪場があり便利です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	リビング隣の６畳間は畳です。キッチンはリビングから独立している形です。廊下とリビング両方に出入りできます。洗面所があり、バストイレは別になっています。南向きのベランダは洗濯物がよく乾きます。布団も干せます。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	最寄りの町田駅周辺にあるショッピングエリアで買い物も食事も済ませられます。イオン、ヨーカドーがある古淵へも車で１５分程度。町田周辺同様に便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	校区の鹿島台小学校は評判良い小学校です。地域の少年野球。少年サッカー、剣道など盛んです。徒歩１０分くらいです。鵜野森中学校は校区の端になるので、徒歩２０分くらいかかりますが、県大会で上位入賞するくらいサッカーが強いです。校庭はナイター設備があるみたいです。卓球部、陸上部なども部員数が多く部活動が盛んです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月古淵駅

tomoさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	とても大きくていい駅員もたくさんいるところ
生活利便施設の充実	5	メリット	駅にコンビニもあってお腹空いたらのんかくう
飲食店の充実	5	メリット	いんしょくてんが意外と少なくてこまるねね
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	スロープがあっていつでもいろいろなひよがいける
治安	5	メリット	とても駅員がいいひとでわからないことおしえる
コストパフォーマンス	5	メリット	ものがたかいことはあまりないもっともつと神

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・149文字）

2024年5月古淵駅

トゲモチさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	トイレはそこそこ空いてるのと町田が隣駅におるので出掛けるには良い
生活利便施設の充実	3	メリット	近くに飲食店やスーパーがあるので一息つける
飲食店の充実	3	メリット	カフェやフードコートが広い商業施設がある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	人が多いのと治安もそこまで悪くないと思います。
治安	3	メリット	駅の隣に派出所もあり目立った事件事故はない
コストパフォーマンス	3	メリット	商業施設や飲食店が付近に多いので普段の買い物には困らない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・163文字）

2022年12月古淵駅

LoPさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	町田駅まで1駅なので便利。駅近にイオンとIYがある。
生活利便施設の充実	4	メリット	治安がよくて閑静。駅近にイオンとヨーカドーがあるのでファミリーだと便利。
飲食店の充実	3	メリット	駅前のドトールはきれいになったし、コメダ珈琲もあって待ち合わせに困らない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	イオンとヨーカドーがあるので子育て層に人気。駅近にマンションも多いので小さな公園もある。
治安	5	メリット	ファミリーに人気があり治安がいい。町田駅から一駅ずれただけで治安がいいのはすごいと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	周辺に買い物スポットが多いわりに地価は安め。町田駅から少しずれただけで安くなる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・248文字）

2022年10月古淵駅

あさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	町田にも近くでやすい場所のイメージです！
生活利便施設の充実	5	メリット	生活にこまるかんじはないです！駅前には色々あり
飲食店の充実	5	メリット	たべるのはこまるイメージはあまりない！！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	育てやすい場所だとおもいます！子供にもよい！
治安	5	メリット	治安はわるいとかんじたことはあまりないです
コストパフォーマンス	5	メリット	安いイメージ、都会に出やすい割には！！！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルパレスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	4階	3LDK	南	65.02
2023年6月	1階	3LDK	南東	65.02
2022年9月	5階	3LDK	南東	65.02
2021年11月	5階	3LDK	南東	65.02
2021年5月	4階	3LDK	南東	65.02
…残り17件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝相模原市南区鵜野森の賃料相場青線＝相模原市南区の賃料相場古淵駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■相模原市南区鵜野森の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■相模原市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■古淵駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	65.02～65.02㎡｜65.02㎡	97,500円｜4,958円/坪
2階～2階	65.02～65.02㎡｜65.02㎡	102,000円｜5,186円/坪
3階～3階	65.02～65.02㎡｜65.02㎡	101,500円｜5,161円/坪
4階～4階	65.02～65.02㎡｜65.02㎡	105,200円｜5,349円/坪
5階～5階	65.02～65.02㎡｜65.02㎡	104,875円｜5,333円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	65.02～65.02㎡｜65.02㎡	102,863円｜5,230円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	3	0	0
～12.5	0	0	7	11	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ロイヤルパレスの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

グランドヒル

住所	神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目39番3号
交通	JR横浜線町田駅徒歩8分
築年数	1995年6月
階建て	地上6階建
総戸数	45戸

口コミ数	5
アクセス数	998

賃貸

コーポレート相模原鹿島

住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目13-10番10
交通	小田急小田原線相模大野駅徒歩21分
築年数	1997年8月
階建て	地上6階建

口コミ数	35
アクセス数	1650

賃貸

ハイツホーネスト

住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目2番56号
交通	小田急小田原線相模大野駅徒歩17分
築年数	1992年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	18

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツホーネスト１０１	8.9万円 (3,500円)	無	無	58.81m²	3DK	1階	南東

全件を表示する

賃貸

メゾンもりの

住所	東京都町田市森野1丁目2番14号
交通	小田急小田原線町田駅徒歩20分
築年数	2016年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	390

賃貸

タンドゥルマン

住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目16番12号
交通	JR横浜線町田駅徒歩5分
築年数	2024年9月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	33

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	タンドゥルマン 302	5.5万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	13.83m²	ワンルーム	3階	北

	タンドゥルマン 202	5.5万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	13.83m²	ワンルーム	2階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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