マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:43件 中古:48件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 50件 |
口コミ | メリット:26件 デメリット:23件 特徴:10件 |
偏差値ランキング |
港区 |
ルピナス高輪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線/高輪台駅 徒歩9分
JR山手線/品川駅 徒歩10分
JR山手線/五反田駅 徒歩10分
JR山手線/大崎駅 徒歩12分
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利用可能路線
『高輪台駅』 都営浅草線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都港区高輪4丁目14-14 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下2階付5階建
-
築年月
2005年9月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立高輪台小学校
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中学校区域
区立高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルピナス高輪の口コミ・評判
2022年7月
おおのさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 品川駅と五反田駅の真ん中に位置しているので、とても便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周りはとても品があり、お散歩しているだけでも楽しい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんが常におり、綺麗に保ってくれている。 ゴミ置き場も常に綺麗。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
部屋は綺麗でした。 水回り(トイレ・洗面所)は水色の壁で可愛かった。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにスーパーがあるので便利。 五反田方面には飲食店が沢山あるのでとても便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
周りに病院も沢山あり、小学校もある。 ファミリーの方と単身者が住んでいる。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
nk16084さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 高輪の高台にあり閑静な住宅街。羽田新ルートの2ルートの中間なのでそれほど騒音は気にならない |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
さきさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とても静かな環境です。騒音とは無縁ですし、他の居住者の方の生活音が気になることも全くありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 品川、五反田、大崎、高輪台が利用可能で便利。駅前もJRの駅は特に充実しているため、とても満足度が高い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 品川駅
のこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京急、京浜東北線、その他何路線か通っていて、どこへでもいきやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前には色々なお店、奥を行けば公園等あるので住みやすい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くには高層ビルがたくさんあり、飲食店も種類豊富にある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園など子供が遊ぶ施設はたくさんあるとおもう |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前には色々な人がいるので、治安がすごいいいとはいえない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 土地がとても高いため、おかねがあるしとしかすまないのではないかと思う |
2022年6月 品川駅
cocoaさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 便利であると同時に喧噪な感じもなく気に入っています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | どこに行くのも便利、JRのほか京急も利用できます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | お店はたくさんあります。飲み食いには不自由なし。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都内どこでも通える場所ですので近くになくても不憫に感じません。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都会のわりに喧噪さもなく、治安の心配もいりません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 探せば、駅より遠ければ、リーズナブルな物件があると思います。 |
2022年5月 品川駅
みぃさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 様々な路線が走っており、神奈川に行くのにも都内を回るのにも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 水族館やショッピングモールも付近に多く、エンターテイメント性が高いです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ショッピングモールの中に様々なご飯屋さんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大規模な水族館もあり、近くにそのような施設があるというのは便利だと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前も人が多いため、そこまで治安が悪いイメージはありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価や地価も高いため、コストパフォーマンスは高くないと思いますが、それだけ品のある街だと思います。 |
2021年10月 品川駅





【メリット】 JR駅中に飲食店やUNIQLO、本屋、パン屋コンビニなどがあります。有名なお菓子が変えたり……
ルピナス高輪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
ルピナス高輪の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2005年9月) |
1階 | 北北西 | ![]() |
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2階 | 西南西 | ![]() |
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2階 | 西南西 | ![]() |
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2階 | 西南西 /北北西 | ![]() |
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3階 | 南南東 /西南西 | ![]() |
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4階 | 北北西 | ![]() |
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5階 | 北北西 | ![]() |
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5階 | 北北西 /西南西 | ![]() |
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6階 | 南南東 | ![]() |
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6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ![]() |
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ルピナス高輪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2018年12月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2018年3月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 1LDK | ー | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2016年4月 | 2016年10月 | 1階 | 1LDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2016年3月 | 2016年8月 | 2階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2012年11月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2012年8月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
35 | 2012年8月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
36 | 2012年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
37 | 2011年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
38 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
39 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
40 | 2011年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
41 | 2011年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
42 | 2011年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
43 | 2011年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
44 | 2011年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
45 | 2011年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
46 | 2010年9月 | ー | 2階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
47 | 2010年7月 | ー | 2階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
48 | 2009年4月 | ー | 5階 | 1LDK | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り28件 |
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平均 | 2階 | 55.3㎡ | 6.27㎡ | 5,347万円 | @318万円 | @97万円 | 19,193円 320円 |
7,228円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルピナス高輪の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区高輪の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 35.25~76.01㎡|53.21㎡ | 5,520万円|340万円/坪 |
2階~2階 | 35.25~68.19㎡|55.74㎡ | 5,180万円|307万円/坪 |
3階~3階 | 34.89~77㎡|53.93㎡ | 5,241万円|315万円/坪 |
4階~4階 | 34.89~81.25㎡|55.11㎡ | 5,330万円|321万円/坪 |
5階~5階 | 50.81~76.01㎡|65.32㎡ | 6,446万円|319万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.63~81.25㎡|71.58㎡ | 7,225万円|332万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 52.38~77㎡|61.2㎡ | 5,592万円|304万円/坪 |
北・北東・北西向き | 34.89~50.81㎡|37.78㎡ | 3,516万円|310万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去17年間の中古販売価格内訳

ルピナス高輪の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | 50.81 | ![]() |
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2024年8月 | 1階 | 1LDK | 北 | 36.6 | ![]() |
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2024年7月 | 5階 | 1LDK | 北 | 36.6 | ![]() |
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2024年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 76.01 | ![]() |
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2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.01 | ![]() |
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…残り45件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピナス高輪の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区高輪の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 35.25~77.3㎡|54.99㎡ | 196,933円|11,828円/坪 |
2階~2階 | 35.25~76.01㎡|40.53㎡ | 150,444円|12,666円/坪 |
3階~3階 | 34.89~76.01㎡|40.33㎡ | 159,272円|12,968円/坪 |
4階~4階 | 36.61~76.01㎡|47.33㎡ | 168,800円|12,296円/坪 |
5階~5階 | 36.6~81.25㎡|62.61㎡ | 236,300円|12,840円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.01~81.25㎡|78.62㎡ | 268,777円|11,294円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 76.01~77.3㎡|77.11㎡ | 284,000円|12,179円/坪 |
北・北東・北西向き | 34.89~50.81㎡|36.72㎡ | 142,941円|12,854円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
