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賃貸

下鴨フラッツ

総合評価：

3.8 アクセス数： 626

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 22件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	95,909円
平均坪単価	＠6,270円
平均m²単価	＠1,897円
上位専有面積	52m²：7件 45.8m²：6件 48m²：5件
上位間取り	2LDK：22件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

下鴨フラッツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅徒歩15分
叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅徒歩15分
叡山電鉄叡山本線／元田中駅徒歩16分
利用可能路線
『茶山・京都芸術大学駅』　叡山電鉄叡山本線　
『一乗寺駅』　叡山電鉄叡山本線　
『元田中駅』　叡山電鉄叡山本線　
所在地(住所)
京都府京都市左京区下鴨東高木町32-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1993年4月
総戸数
9戸
小学校区域
京都市立葵小学校
中学校区域
京都市立下鴨中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市左京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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下鴨フラッツの口コミ・評判

2020年4月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	バスは京都バスや市バスが豊富にあるのでその点では便利。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	近くにドラッグストア、スーパーもありながら、阪急スクエアという商業施設ができたのでかなり便利。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	めちゃくちゃキレイではないがそれなりにキレイにされてる。駐車場も豊富にある。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	ロフトがあり、そこに荷物を大量に置けるので荷物が多い人にはいいかもしれません。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	ほぼ全ての種類の店が徒歩圏内にあるので全く困る事はない。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	保育園もあるし、小学校や中学校も全て完璧だといっても過言じゃないエリア。

デメリット（6件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月一乗寺駅

ねるちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	出町柳行きは夜１２時前まで動いてるので何かと便利 5〜10分に1本は必ず来るので時刻調べなくてもいい観光シーズン以外は満員電車にはならない必ずといって座れます
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から徒歩３分圏内に、スギ薬局、100円ローソン、ドラックユタカ、スーパーなかむら、接骨医院等充実してます。
飲食店の充実	5	メリット	美味しいパン屋、おしゃれなピザ屋、ナンカレー等いろいろある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	周辺に幼稚園保育園あります一乗寺を代表する大きい公園もあります。
治安	5	メリット	駅前に24時間の100円ローソンがあるので夜中でもとても明るいです飲み屋さんは少ないので泥酔してる人も見たことない
コストパフォーマンス	4	メリット	スーパーや飲食店も徒歩で行ける距離に多数あるのでいいバスも多数（多くて５分に1本）

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・263文字）

2023年2月茶山・京都芸術大学駅

ゆんゆんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	・主要駅である出町柳駅までのアクセスが便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	・周辺にスーパー、コンビニがある。・洛北阪急スクエアがある。
飲食店の充実	4	メリット	・ほっかほっか亭がある。・リーズナブルな店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	・遊具があり広々とした公園がある。・京都市立養徳小学校がある。
治安	5	メリット	・街頭が多い。・道路が補正されていて、道が広い。
コストパフォーマンス	5	メリット	・家賃が安い。近くにスーパー等があり住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・240文字）

2022年9月一乗寺駅

ももかさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	本線と鞍馬線の分岐より手前の駅なので、自然災害時に比較的電車がストップしにくい。分岐前の駅なのでピーク時6分に1本程度のペースで上下線ともに電車が来る。
生活利便施設の充実	4	メリット	周辺に病院、運動施設、スーパー、薬局、パン屋、洋菓子屋、和菓子屋、飲食店など生活するのに不自由しない点。ラーメン街道に一番近いので観光ついでにグルメも堪能できる点。チェーンの書店はないが、有名なセレクトショップ型の書店はある。駅のある通りは商店街で飲食店と整骨院がたくさんある。
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン街道には近いところで徒歩5分ほどのアクセスで行ける。天天有、高安、極鶏、池田屋、夕日のキラメキ、ラーメン二郎京都店などラーメン好きには有名な名店が多い。徒歩5分程度のところには648471(むしやしない)というアレルギー除去のスイーツを売りにした洋菓子店、10分程度のところには関西の番組で紹介されたりもする中谷という甘味処があったり、パティスリータンドレスという週に3日しか開店しない知る人ぞ知る名店のパティスリーのどがある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園～中学校まではたくさん周辺にあり、子育てはしやす環境ではある。公園も複数遊具が設置されたところもたくさんあり、広いグラウンドがある場所もある。駅にトイレはなく、周辺にもきれいなトイレはない。駅は無人駅の為案内がなく、バリアフリーは一切ない石の階段のみ。
治安	5	メリット	学生やファミリー層が主なボリュームゾーンな為、休日や昼はにぎわっているが夜はかなり静かで過ごしやすい。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃もそんなに高くなく、単身者用であれば物件数や選択肢は多いと思う。物価も平均的で富裕層から低所得者層に対応した買い物施設が付近にそれぞれあるため、住み分けができておりよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・514文字）

2019年4月一乗寺駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の周辺には小さな飲食店が多く外食を楽しむことができます。なかでもラーメン屋が沢山あり賑わ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

下鴨フラッツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	1階	2LDK	南	52
2024年1月	1階	2LDK	南	48
2023年9月	1階	2LDK	南	52
2023年7月	1階	2LDK	南	48
2023年7月	1階	2LDK	南	45.8
…残り17件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市左京区下鴨東高木町の賃料相場青線＝京都市左京区の賃料相場元田中駅の賃料相場茶山・京都芸術大学駅の賃料相場一乗寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市左京区下鴨東高木町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■京都市左京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■元田中駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	44.8～52㎡｜48.8㎡	94,166円｜6,397円/坪
2階～2階	45.8～52㎡｜48.56㎡	98,000円｜6,691円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	45.8～52㎡｜48.88㎡	94,000円｜6,372円/坪
東向き	44.8～44.8㎡｜44.8㎡	96,000円｜7,084円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	45.8～52㎡｜48.87㎡	97,636円｜6,625円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	15	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	22	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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メゾンかしわべ

住所	京都府京都市左京区下鴨膳部町88番
交通	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅徒歩15分
築年数	1986年11月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	62

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交通	叡山電鉄叡山本線元田中駅徒歩9分
築年数	2016年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	19

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	くめマンションＥＡＳＴ E202	8.8万円 (8,000円)	100,000円	150,000円	36.62m²	1DK	2階	南

全件を表示する

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住所	京都府京都市左京区高野清水町31番11号
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階建て	地上7階建
総戸数	21戸

口コミ数	1
アクセス数	506

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住所	京都府京都市左京区下鴨本町19番
交通	京都市営地下鉄烏丸線松ヶ崎駅徒歩16分
築年数	1991年2月
階建て	地上6階建地下1階
総戸数	20戸

口コミ数	16
アクセス数	1894

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カストルム洛北

住所	京都府京都市左京区高野東開町20番
交通	叡山電鉄叡山本線茶山・京都芸術大学駅徒歩8分
築年数	1983年3月
階建て	地上7階建
総戸数	110戸

口コミ数	4
アクセス数	2186

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不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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