グラン・フォルム西院
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
551
グラン・フォルム西院の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西院駅 徒歩6分
京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅 徒歩10分
京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『西大路三条駅』 京福電鉄嵐山本線
『西大路御池駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区西院巽町14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年1月
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総戸数
9戸
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小学校区域
京都市立西院小学校
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中学校区域
京都市立西院中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラン・フォルム西院の口コミ・評判
2020年11月
じゅーぞーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 快速や特急が止まるので通勤に非常に便利である |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅に近く便利。コンビニや飲食店が多く便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | タイル張りでしっかりしてる。隣とはベランダを挟んでいるので気にならない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ちょうどいい間取り。窓が沢山あってよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅周辺に行けば何でもある。美味しい飲食店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 駅が近いので通学に便利。小中学校も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西院駅
まりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで快速で40分で行ける。河原町もすぐ。 駅近にはたくさんの居酒屋とスーパー。四条通りに面してるからバスも嵐電も使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設充実。生活便利。病院もいくつかある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店、ベーカリーがある。テレビで紹介されたような店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、公園も多く暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい。駅前には交番もあり、最近駅を綺麗にしたので明るくなった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい。土地は少し高くなって来たかと思うけど、それは住みやすいからであるから仕方ないのかもしれない |
2022年6月 西院駅
monrさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急は止まらないが快速や準急は止まるので大阪へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや銀行などが密集しており非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンや個人店が密集しており非常に便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 飲み屋街という印象なので該当駅周辺は子育てに関するメリットは思いつかない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街の割には治安は悪くなく騒音も少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と利便性のコストパフォーマンスはかなり高い。 |
2022年2月 西院駅
4.0
【メリット】 嵐電の西院駅にアクセスがしやすいこと。
構内で繋がっていて、雨天時も雨にあたるこ……
2019年10月 西院駅
4.0
【メリット】 コンビニ、マクドナルド、ダイソー、スーパー、パン屋、カフェ、ドラッグストア、TSUTAYA……
グラン・フォルム西院の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | 49.5 |  |
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| 2023年7月 | 4階 | 2DK | 東 | 48.33 | |
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| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 49.5 | |
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| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 48.38 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 49.5 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市右京区西院巽町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 48.33～49.5㎡｜48.73㎡ | 78,333円｜5,315円/坪 |
| 4階～4階 | 48.33～49.5㎡｜48.66㎡ | 81,428円｜5,532円/坪 |
| 5階～5階 | 31.08～48.33㎡｜33.2㎡ | 62,000円｜6,207円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 35～49.5㎡｜47.92㎡ | 78,611円｜5,428円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.08～35㎡｜32.08㎡ | 60,933円｜6,292円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
