花園住宅の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 賃料:約5705円/坪 利回り:約10.22％ |
花園住宅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『ドーム前駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区千代崎2丁目6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1958年3月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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花園住宅の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
花園住宅の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】難波まで15分で出れるのと、奈良、神戸方面にも行ける路線のため、アクセスが良いです すぐ横にはイオンモール大阪ドームシティ店があり、仕事帰りの買い物に便利です。 イオン店内はフードコートや生鮮食品売り場、子どもの衣料品が充実していて、急な入用の時に便利です。大阪市営地下鉄鶴見緑地線のドーム前千代崎駅（心斎橋まで5分）への乗り換えや、イオンへの入場が地下から直接出来ます。電車は比較的混雑していないです。 バスロータリーがあり、大正方面へ行くバスが充実しており、IKEAへ向かうバスもここから出発します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 ドーム前駅
はっしーさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めっちゃ便利タクシーもあるし電車もあるし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかく便利で楽ちんでなんでも揃ってていい場所 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店いっぱい近くにあるいっぱいあるけど探すの大変ー。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は多いから子育てする人とかにもおすすめできるね子供も電車だと喜ぶし |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめっちゃいいけどひったくりは結構ある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は結構普通の方だから手取り20万とかの方でも住める |
2023年3月 ドーム前駅
こころさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京セラドームなどか近く、利便性は優れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンモールから近く、生活利便性は優れています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンモール内に様々な飲食店が揃っていて、活用するメリットは充分あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには公園等も設置されていて、学校も揃っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ドーム周辺以外は普通の住宅地で、治安は問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーやイオン等で安い商品を買う事ができます。 |
2023年1月 ドーム前駅
ももさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京セラドーム、イオンモールと直結しており、便利です。 また、阪神電車「ドーム前」JR西日本「大正」の駅もすぐ近くにあるため、神戸方面、難波方面、梅田方面、天王寺方面どちらの方面にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京セラドーム、イオンモール、ビバホーム、フォレオといった施設があります。 服、食品、家具、家電といった生活必需品はなんでも揃います。 病院、消防署、警察署も駅からすぐ近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモール、フォレオ内の飲食店はもちろんのこと、 さまざまな飲食店が豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校・幼稚園・保育園の数も多いです。 バリアフリー設備も多く、車椅子・視覚障害者に特に特化していると思われます。 例えば、ホームドア・スロープ・多目的トイレ・点字案内表等です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があります。 商店街が多く、日頃から人通りが多かったり、明かりもついてたりするため心理的に犯罪を起こしにくいかとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通網が発達していて、商業施設も多いため住みやすい町です。 病院も多く、駅から徒歩３分ほどの位置に消防署があるため安心できます。 |
2022年9月 ドーム前駅
まいさんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅から少し歩きますがJR環状線と長堀鶴見緑地線に乗り換えできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住むところあり。マンションが多いイメージかな？？ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば居酒屋やチェーン店などすぐ見つかると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションあります。学校もちらほらあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 京セラドーム前が出口なので交通の治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車使えば大阪難波にも直ぐ着くし、移動には困らないかと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格647万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 696 ～ 712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 664 ～ 696万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 631 ～ 664万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 599 ～ 631万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 566 ～ 599万円 | 87.5～92.5％ |
花園住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 443位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区千代崎 | 13位 | / 13物件中 |
| ドーム前駅 | 66位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 358位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区千代崎 | 8位 | / 8物件中 |
| ドーム前駅 | 53位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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花園住宅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 2K | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 2K | ||||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 28.56㎡ | 0㎡ | 524万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 3,123円 109円 |
9,106円 318円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■花園住宅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■大阪市西区千代崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■ドーム前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 22.52～22.52㎡｜22.52㎡ | 198万円｜29万円/坪 |
| 3階～3階 | 22.52～22.52㎡｜22.52㎡ | 400万円｜58万円/坪 |
| 4階～4階 | 27.36～33.9㎡｜29.96㎡ | 568万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.52～33.9㎡｜29.68㎡ | 562万円｜62万円/坪 |
| 西向き | 22.52～27.36㎡｜24.13㎡ | 392万円｜53万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
花園住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1DK | 西 | 32.91 |  |
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|
| 2024年9月 | 4階 | ワンルーム | 29.48 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1DK | 29.48 | |
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|
| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 29.48 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 2K | 27.36 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■花園住宅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区千代崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ドーム前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 29.48～32.91㎡｜30.62㎡ | 52,000円｜5,602円/坪 |
| 3階～3階 | 27～33.9㎡｜30.02㎡ | 45,500円｜5,004円/坪 |
| 4階～4階 | 27.36～33.9㎡｜31.03㎡ | 49,666円｜5,319円/坪 |
| 5階～5階 | 30～33.9㎡｜32.6㎡ | 49,333円｜5,023円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30～33.9㎡｜32.65㎡ | 50,000円｜5,074円/坪 |
| 東向き | 27.36～33.9㎡｜31㎡ | 48,000円｜5,135円/坪 |
| 西向き | 27～33.9㎡｜30.53㎡ | 49,909円｜5,424円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.36～29.48㎡｜28.95㎡ | 45,750円｜5,207円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
