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賃貸

ルピナス鶴見

総合評価：

4.5 アクセス数： 1711

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 19件
口コミ	メリット:2件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	102,736円
平均坪単価	＠5,311円
平均m²単価	＠1,607円
上位専有面積	65.32m²：14件 71.26m²：4件 65.31m²：1件
上位間取り	2LDK：15件 3LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ルピナス鶴見の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR片町線／徳庵駅徒歩18分
利用可能路線
『徳庵駅』　JR片町線　
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区横堤3丁目2-27 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
2002年6月
総戸数
35戸
小学校区域
大阪市立横堤小学校
中学校区域
大阪市立横堤中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルピナス鶴見の口コミ・評判

2019年11月

ちぃさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	左右上下の家の物音はほとんどなく、掃除機の音がわずかに聞こえるくらいの防音だった。ファミリー層が多い割に静かな方。収納が多く、片付けやすかった。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	周りにスーパーや薬局、小児科など多くあり、すごく住みやすい

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月徳庵駅

なみさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京橋駅まで１本で行くことができ、環状線や地下鉄（長堀鶴見緑地線）、京阪電車にも乗り換えが可能であること。また、北新地まで１本で行くことができるので梅田で用事がある時などは乗り換えなしに行くことが可能。東西線と直通であることから尼崎や西宮までも、乗り換え不要な点が便利です。また、一駅隣の放出駅からおおさか東線で新大阪まで１本で行くことができる点も魅力です。
生活利便施設の充実	4	メリット	徳庵駅周辺は住宅街で、駅から徒歩2.３分の場所にスーパーや本屋さん、百円均一ショップや薬局、コンビニエンスストアなどがあり、古い民家も多くあります。そのため、京橋や北新地まで１本で行ける立地でありながら比較的閑静な住宅地で生活もしやすいです。
飲食店の充実	4	メリット	人気のトンカツ屋さんが徒歩圏内にある。また駅周辺にパン屋さんが４軒ほどあり、充実している。ケーキ屋さんや和菓子屋などちょとした手土産が買えるお店がある。駅周辺には焼肉屋、串カツ屋、居酒屋、ラーメン屋、うどん屋などがある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園が周辺に多いことや、地域の子育てサロンなどもある。また徒歩圏内に公園も数ヶ所ある。
治安	4	メリット	駅周辺は住宅が多くある為、夜は比較的静か。飲屋街のような騒がしさがない。
コストパフォーマンス	4	メリット	子育て世代が多い地域であり、保育園、公園、子育てサロンが徒歩圏内にあり便利。スーパー、コンビニ、薬局、１００均が徒歩圏内で利便性がよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・487文字）

2023年12月徳庵駅

ゆなさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	トイレが綺麗なところはいいなと思いました！！駅にセブイレブンがあるのもいいです！
生活利便施設の充実	4	メリット	京橋に近いのでいいと思いました！！梅田や天王寺も行きやすくて便利です
飲食店の充実	2	メリット	最近新しくうどん屋さんができたみたいで気になっています！
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに保育園があるのでいいと思いました！！
治安	4	メリット	駅員さんの接し方もよくて治安はいい方だと思います！
コストパフォーマンス	4	メリット	物価は分からないけど学研都市線自体交通費が安いのがいいと思います！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・220文字）

2023年10月徳庵駅

OT09さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京橋駅まで三駅であり、大阪内のいろいろな場所にいくのにすぐ乗り換えができるため便利。また、隣の放出駅に行けば新大阪駅まで出ているおおさか東線に乗れるため、便がいい。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅のすぐ近くにコノミヤがあり、買い物するときに便利。コノミヤの中には本屋もあり便利。商店街があり、百均や惣菜やさんなどもある。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋がちらほらあり、夜24時ごろまで開いているお店もある。一店舗は朝の5時までやっている店がある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	徒歩５分ほどの場所に幼稚園と小学校がある。JRの駅だと、鶴見緑地公園に行くには近いと思う。エレベーターが設置してあるため、階段が使えなくても利用可能。車椅子の乗車補助も駅員さんが行っている。
治安	4	メリット	繁華街は近くにないため、夜に酔っ払いと会うことは少ない。治安も悪い方ではないと考える。
コストパフォーマンス	3	メリット	片町線沿線の家賃相場と比較すると、京橋駅に近いにも変わらず、そこまで高額な賃貸料ではない点。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・323文字）

2022年9月徳庵駅

せっちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京橋駅まで7-10分、大阪駅まで25分以内です。出勤・退勤時間は混んでいますが他の時間帯は比較的空いています。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くにコノミヤ、100円均一、カラオケ、コンビニ、病院など比較的栄えています。耳鼻科、歯科などの病院も充実しています。郵便局もあります。
飲食店の充実	3	メリット	飲み屋さんは何軒か充実しています。カラオケもあるので、終電を逃したとしてもひとまず安心です。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園は東公園、南公園、その他小さめの公園など比較的多いと思います。駅に多目的トイレはあります。車椅子も入れるし、おむつ替えシート、手すりもあります。エレベーターも完備されています。
治安	4	メリット	鶴見区側は比較的子育て世代に人気だと思います。大きなマンションなどもあります。夜の街灯は比較的多いので安心だと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	利便性は、交通量はとても多いというほどでも無いので、比較的住みやすいと思います。土地の値段は、15-20坪で2000万ほどかもしれません。。車2台停めたいとなると、中々なお値段のお家になると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・430文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルピナス鶴見の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	8階	2LDK	南	65.32
2024年8月	6階	2LDK	南	65.32
2024年8月	4階	3LDK	南	71.26
2024年2月	7階	3LDK	南	71.26
2023年3月	1階	2LDK	南	65.31
…残り14件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市鶴見区横堤の賃料相場青線＝大阪市鶴見区の賃料相場徳庵駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市鶴見区横堤の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市鶴見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■徳庵駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	65.31～71.26㎡｜66.8㎡	100,000円｜4,949円/坪
3階～4階	65.32～71.26㎡｜66.16㎡	101,285円｜5,056円/坪
5階～6階	65.32～65.32㎡｜65.31㎡	100,666円｜5,095円/坪
7階～8階	65.32～71.26㎡｜66.8㎡	106,500円｜5,269円/坪
9階～9階	71.26～71.26㎡｜71.26㎡	115,000円｜5,335円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	65.31～71.26㎡｜66.56㎡	102,736円｜5,099円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	6	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	9	0	0	0
～12.5	0	0	6	4	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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クレイン諸口

住所	大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目6番14号
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線横堤駅徒歩5分
築年数	2000年3月
階建て	地上6階建
総戸数	23戸

口コミ数	82
アクセス数	2067

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレイン諸口 0601	11万円 (9,000円)	無	2ヶ月	58.67m²	2LDK	6階	南

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賃貸

ラモーナ諸口

住所	大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線横堤駅徒歩7分
築年数	2019年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	16

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラモーナ諸口	7.6万円 (5,000円)	無	1ヶ月	36.99m²	1LDK	3階	東

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賃貸

ビアンカ諸口

住所	大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目6番54号
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線横堤駅徒歩5分
築年数	1994年10月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
アクセス数	1590

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マハロ・ワン

住所	大阪府大阪市鶴見区横堤3丁目6番15号
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線横堤駅徒歩5分
築年数	2018年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	815

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シャーメゾン横堤

住所	大阪府大阪市鶴見区横堤3丁目6番18号
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線横堤駅徒歩5分
築年数	2014年5月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	30
アクセス数	277

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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