ドム神楽坂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7137
ドム神楽坂の外観
ドム神楽坂の外観画像です。
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ドム神楽坂のエントランス
ドム神楽坂のエントランス画像です。 -
ドム神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ドム神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ドム神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ドム神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約424万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ドム神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩4分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩8分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩12分
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利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区西五軒町8丁目8-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年3月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
区立江戸川小学校
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中学校区域
牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドム神楽坂の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【江戸川橋駅に対する口コミ】単路線なので通勤通学時間帯以外は空いている 飯田橋駅が隣りなのでさまざまな場所へ行きやすい 逆方面も池袋駅まで3駅と非常に便利な立地にある 最寄りの路線バスは、高田馬場方面行き、九段下行き、上野公園行き、新宿西口行き、練馬車庫行きなどがある街としてはとても落ち着いていて、住みやすいと思う スーパーコモディイイダは良心的な価格設定の品も多くある また業務スーパーも近くにあるので生活しやすいと思われる 飯田橋方面などよりは家賃相場は低くなっていると思われる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【江戸川橋駅に対する口コミ】駅地下道の1b出口手前から直接スーパーコモディイイダへ入店できるので、雨の日は濡れずに買い物ができる 反対側出口4から程近くにスーパーマルエツがあり、買い物は困らない また、マルエツの3Fには診療所もあり 近隣に地蔵通り商店街がある江戸川橋駅は全般に治安はよい 近くに歓楽街がないことから、そういった人たちが集まってこないと思われる そのため酔っ払いなども会社帰りのサラリーマンはたまにいるが、非常に少ないと感じる 交番は江戸川橋交差点にある |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【江戸川橋駅に対する口コミ】ミシュランひとつ星のうなぎの石かわ、同じくうなぎの老舗橋もとが程近くにある バゲットで有名な関口フランスパンの支店もすぐそばにある 最近抹茶やほうじ茶などのテリーヌで大人気のcafe 1 partもほど近い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【江戸川橋駅に対する口コミ】駅にはスロープ付きの多目的トイレがある エレベーターは池袋方面の地下道から1機あり 近くに神田川沿いの江戸川公園があり、春には桜並木になる ホテル椿山荘近くまで桜並木が続いていて、お花見もできる 保育園や幼稚園、学校は適度にある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【江戸川橋駅に対する口コミ】駅直結でコモディイイダというスーパーがあり、遅くまでやっているので買い物をして帰れることができる。有楽町線で池袋駅、有楽町、麹町、飯田橋などにアクセスがよく通勤に便利。駅ちかくには交番があり治安もよく夜道も怖くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 神楽坂駅
けんけん55さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄の神楽坂、牛込神楽坂、江戸川橋、JRの飯田橋がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーとして、キムラヤ、よしや、コンビニは色々ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく日本有数の飲食店街と言えるくらいたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園など小学年の子供にとっては遊び場所が充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 住人も社会的地位がある高所得者が多いため不審者はほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店が多いが、品質にこだわっている店が多く価格に相応している。 |
2024年2月 牛込神楽坂駅
ひろくんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営大江戸線は複数の路線が通っている駅が多いので、途中駅での乗り換えが便利です。また、徒歩圏内にJR飯田橋駅、南北線の飯田橋駅もあるので、どこに行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に神楽坂があるので、飲食店やスーパー、コンビニが数多くあります。日常の生活で困るようなことはありません。 大きな大学病院も数多くあるし、学生街なので本屋や郵便局が多い点も地味に助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 家賃や物価からすると高価な飲食店のイメージが強いですが、昼間は学生街なので、ランチはかなり安いのでお得です。 隠れた名店が多いエリアなので、マズイお店を探すのが難しいぐらいレベルが高い飲食店ばかりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校から大学まで幅広くあります。教育面で困るようなことはありません。駅構内も綺麗ですし、人通りも多いので治安も安定しています。病院や公園・神社もあるので、都心部ですが子育てしやすい珍しいエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はサラリーマンと学生で混雑しているので、とても賑やかで活気があります。人通りが多く、治安が安定しています。 また、住宅街に入ると昭和から暮らしている世帯も多いので、意外と静かで暮らしやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生街なのでワンルーム系の部屋が多くあります。意外と安い物件もあるので、かなりオススメのエリアです。 |
2023年9月 神楽坂駅
Kiiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 観光地としても有名な神楽坂はコンパクトな駅で、最近バリアフリーになったので利用しやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 老舗のスーパーが複数存在していて、ドラッグストアもたくさんあり、八百屋などもあり、比較的安く生活必需品が揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 神楽坂は飲食店が非常に充実しています。テレビで紹介されるような有名店も多く、本格的なパン屋さんも多く、選択肢がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の数が多く、子育て世帯も多く住んでいます。白銀公園は大変人気で、いつ行っても多くの子どもで賑わっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いです。飲食店が多い影響で、夜も明るく人通りが多くあるため、安全にみえます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いお店が多いので、家賃以外の生活費はおさえることができると思います。 |
2018年9月 江戸川橋駅
4.0
【メリット】 ・周辺には、ドトールなどのカフェから本屋や八百屋まで揃っている。
・ゆうちょ銀行……
ドム神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区西五軒町ランキング
位(10物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(278物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,203万円
推定相場坪単価424万円/坪
推定相場㎡単価129万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,818 ～ 9,023万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,408 ～ 8,818万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,998 ～ 8,408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,588 ～ 7,998万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,178 ～ 7,588万円 | 87.5～92.5％ |
ドム神楽坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 467位 | / 1,542物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西五軒町 | 5位 | / 10物件中 |
| 江戸川橋駅 | 89位 | / 215物件中 |
| 神楽坂駅 | 144位 | / 267物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 96位 | / 149物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年10カ月) |
新宿区ランキング
位(490物件中) |
新宿区西五軒町ランキング
位(6物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(93物件中) |
ドム神楽坂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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ドム神楽坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2023年7月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2017年1月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2009年1月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 64.21㎡ | 8.84㎡ | 6,511万円 | ＠335万円 | ＠102万円 | 19,007円 296円 |
19,738円 307円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドム神楽坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区西五軒町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神楽坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.76～62.76㎡｜62.76㎡ | 4,650万円｜244万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.68～63.68㎡｜63.68㎡ | 5,880万円｜305万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.76～63.68㎡｜63.06㎡ | 6,898万円｜362万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.66～75.41㎡｜68.04㎡ | 7,620万円｜367万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.76～75.41㎡｜65.03㎡ | 6,556万円｜330万円/坪 |
| 東向き | 62.66～63.68㎡｜63㎡ | 6,764万円｜355万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ドム神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | 62.76 | |
|
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドム神楽坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区西五軒町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神楽坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 62.76～62.76㎡｜62.76㎡ | 239,000円｜12,589円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 62.76～62.76㎡｜62.76㎡ | 239,000円｜12,589円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
