レクセルガーデン竹ノ塚
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:7件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約156万円/坪 |
偏差値ランキング |
足立区 |
レクセルガーデン竹ノ塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
東京都足立区保木間1丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
保木間小学校
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中学校区域
渕江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年9月撮影 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルガーデン竹ノ塚の口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの竹ノ塚駅は終電や終バスが遅くまで出ているというところです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 警察署のすぐ裏なので気持ち的に安心できる環境にあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティ面に関して有る程度満足できる環境が整っています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 広いキッチンと玄関、そして壁が厚いというところはメリットです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーをはじめ、毎日の生活に欠かせないお店は歩いていけるところに最低限揃っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 「元渕江公園」という大きな公園まで徒歩5分、更に区民センターまでも徒歩10分強で行けます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【竹ノ塚駅に対する口コミ】安い日用品や食品などのお店やファストフード店が多く、都内の割には家賃も安い。お金のない人でも生活がしやすい。隣の駅がアリオなどがある西新井なので、買い物にも便利。電車で10分で北千住、20分で上野という具合に主要駅にも近い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年2月
とくめいさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 竹ノ塚駅
なさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 10分ごとに電車が来るのでそこまで待たずに乗れる 都心部への始発電車がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅構内が綺麗になった 駅直結のエリアが充実した |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅近の飲食店が増え、人が分散した あったらいいなと思うチェーン店が増えた |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅の子供用トイレがあり、充実してると思う |
治安 |
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メリット | 事前に持っていたイメージよりは安全 改札前が広く明るくなった |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃相場は安く、一人暮らしには適していると思う |
2023年5月 竹ノ塚駅
miffyさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅が広くて綺麗。 周りが割と栄えてるし使い勝手がいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 住みやすくてスーパーも近いし公園もいっぱいあるし子育てするには最高な街。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 大手の飲食店だったり割と多いので使い勝手がいいと思います。 便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅におむつ替えスペースがあったり保育園幼稚園もあって子育てしやすいと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 割と治安が悪くないと思う。 静かで挨拶してくれる人が多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃がとても安い! 住みやすいと思います。 |
2022年11月 竹ノ塚駅
ケールーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 各駅停車駅たまが始発があるのは、よい。 バスも充実。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前は、大きめスーパーやドンキなどディスカウントストアもあり、充実。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前は、居酒屋、ファミレス、ファストフード、盛り沢山。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 西口は、役所、学校、幼稚園、病院などがあり、子育てにはむく。 |
治安 |
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メリット | 繁華街なので、よいとは言えないが、交番が多く四号には警察署もあり、治安維持に尽力しているよう |
コストパフォーマンス |
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メリット | 23区内では、家賃は安い方。 物価も高くなく、住みやすい。 安売り店もあり。 |
2022年7月 竹ノ塚駅
秋さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 北千住より日比谷線とも繋がっているので、浅草方面に出ない場合でも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅近にスーパーや小さめですが商店街、飲食店もあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | リーズナブルなお店が多く、飲み屋も多いです。チェーン店も駅周辺にいくつかあるので、一人暮らしでも家族連れでも困らないかなと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公園は豊富にあります。自然も多く、子供連れで遊んでいる人をよく見かけます。 |
治安 |
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メリット | 西側は住宅街なので落ち着いています。東側は夜のお店が多い印象なので、夜間に近づかなければいいかなとは思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 地価が安いので住みやすいです。隣の西新井駅ほどではないですが、ある程度店も充実しているかなと思ってます。 |
レクセルガーデン竹ノ塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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足立区ランキング![]() ![]() (1260物件中) |
足立区保木間ランキング![]() ![]() (39物件中) |
竹ノ塚駅ランキング![]() ![]() (217物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,677万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
レクセルガーデン竹ノ塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,953 ~ 4,045万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,769 ~ 3,953万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,585 ~ 3,769万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,401 ~ 3,585万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,217 ~ 3,401万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築20年11カ月) |
足立区ランキング![]() ![]() (508物件中) |
足立区保木間ランキング![]() ![]() (15物件中) |
竹ノ塚駅ランキング![]() ![]() (72物件中) |
レクセルガーデン竹ノ塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年6月) |
2階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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2階 | 南 | ![]() |
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2階 | 南 | ![]() |
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2階 | 東 | ![]() |
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2階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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3階 | 東 | ![]() |
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5階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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5階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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6階 | 南 /東 | ![]() |
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7階 | 東 /北 | ![]() |
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レクセルガーデン竹ノ塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2009年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 2階 | 77.71㎡ | 20.01㎡ | 3,094万円 | @132万円 | @40万円 | 14,125円 180円 |
10,377円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルガーデン竹ノ塚の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■足立区保木間の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■竹ノ塚駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.47~78.71㎡|76.81㎡ | 3,118万円|133万円/坪 |
3階~4階 | 78.15~78.15㎡|78.15㎡ | 2,880万円|121万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 81.81~81.81㎡|81.81㎡ | 3,190万円|128万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.46~78.71㎡|78.34㎡ | 3,238万円|136万円/坪 |
東向き | 70.47~81.81㎡|76.14㎡ | 2,735万円|117万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳
