ホーユーパレス本郷台
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
289
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
ホーユーパレス本郷台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／本郷台駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『本郷台駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市栄区本郷台3丁目31-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
28戸
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小学校区域
横浜市立小菅ケ谷小学校
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中学校区域
横浜市立豊田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ホーユーパレス本郷台の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【本郷台駅に対する口コミ】良くも悪くも近所の住人のための駅です。 車をお持ちであれば、駅前に一般車の入れるロータリーがあり、送迎には交通量も少なく停めやすく便利です。駅付近にはスーパーが２件、横浜銀行の支店があり、小規模ながら商店街もあり日常の買い物には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 本郷台駅
あかね虫さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本郷台駅は目の前から3路線のバスが出ているので移動の不自由はないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー2件と商店街があるので買い物には不自由しません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に居酒屋2件とライブハウスがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が沢山あるので外遊びにはもってこいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住民たちで見回り活動などをして防犯対策しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前に新しいマンションができたので人の交流が活発になりました。 |
2023年10月 本郷台駅
りーりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車が長くても10分に1本は来る！ 大船駅と近いので横須賀線、東海道線などの電車の乗り換えに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがふたつ、コンビニが3個近くにある。生活するのに充分。野菜屋さんもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、ケンタッキー、ドトールなどのカフェやファストフード店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園、病院、接骨院、高校、中学、小学校がある！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い人はいない！割と高齢者も多めだけど、団地が沢山あるので子供もたくさんいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでも揃ってるし、隣駅に行けばより一層生活に便利な場所があるから良い！ |
2023年8月 本郷台駅
あしのまろまろさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大船まで一駅で行ける。また鎌倉や横浜といった観光地や買い物に便利な町へも1時間以内で行ける。 駅前も整備されており。混雑する事なく一般車用スペースもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 田舎過ぎず都会過ぎず落ち着いた街で治安が良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはマック・KFC・ドトール・かつ里といった最低限チェーン店や小規模商店街内に複数店舗お店はあるので飲食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに中規模公園や川沿いが散歩コースとなっており地域住民の憩いの場となっている。 また中学校や県内有数の進学高校も駅付近にあり、両校ともに治安は良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察学校の最寄駅ということや飲み屋街や繁華街が無いことから治安は良い。家族連れも安心して歩ける街だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大船から一駅であるのと栄区の中でも平地が続く立地で家賃も駅徒歩10分〜20分圏内であれば比較的安く居住する事ができると思う。アパートやマンションが多く一人暮らしから家族連れまで幅広く暮らせる。 |
2023年2月 本郷台駅
micoさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅前がかなり広いので車での送迎などしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のマンションに併設された病院ができてよかったと思う。 また、建て替えたばかりのきれいな総合病院もあり安心感がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近隣に色々な飲食店があり割と国際色豊かだと思う。 フランチャイズのお店もあるので馴染みがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く、川沿いの遊歩道などもあり自然の中でのびのびと暮らせる環境であると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察学校がある関係もあるのかとても治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 両隣に便利な駅があるためそちらに比べると土地の価格は抑えられてるのではないかと思う。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,053万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,207 ～ 2,259万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,105 ～ 2,207万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,002 ～ 2,105万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,899 ～ 2,002万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,797 ～ 1,899万円 | 87.5～92.5％ |
ホーユーパレス本郷台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ホーユーパレス本郷台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年8月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2015年4月 | 2015年7月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 59.5㎡ | 7.08㎡ | 1,712万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 13,125円 220円 |
8,950円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ホーユーパレス本郷台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■横浜市栄区本郷台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市栄区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.86～60.46㎡｜59.12㎡ | 1,439万円｜80万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.46～60.46㎡｜60.46㎡ | 2,264万円｜124万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 1,690万円｜94万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.86～60.46㎡｜59.5㎡ | 1,712万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ホーユーパレス本郷台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 2階 | 3DK | 南 | 58.86 |  |
|
|
|
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|
| 平均 | 2階 | |
|
|
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|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユーパレス本郷台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市栄区本郷台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市栄区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 79,000円｜4,437円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 79,000円｜4,437円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
