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賃貸

オークビル

総合評価：

4.5 アクセス数： 179

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	72,777円
平均坪単価	＠9,446円
平均m²単価	＠2,858円
上位専有面積	25.2m²：9件
上位間取り	1DK：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

オークビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅徒歩3分
JR山手線／大塚駅徒歩9分
利用可能路線
『新大塚駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区南大塚3丁目4-4 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1999年3月
総戸数
45戸
小学校区域
豊島区立朋有小学校
中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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オークビルの口コミ・評判

2021年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	丸の内線の南大塚駅から徒歩2～3分とアクセスがとても良いのが魅力的です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	南大塚駅から近く、目の前が春日通りという大きな道路なので、夜一人で歩いていても怖くない。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	共用部は常に清潔が保たれているので、良いです。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	ベランダが大きな道路に面していて、目の前に高い建物がないので、視界が広くて良いです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	目の前にマルエツという大きなスーパーがあるので、買い物には困りません。駅前にコンビニもあるのでとても便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	すぐ近くに大きな病院があるので、とても便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月大塚駅

あーちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の本数がラッシュ時間帯じゃなくても多い。JR山手線大塚駅だと、ほぼ待たずにすぐ乗れるので便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近くに日心会総合病院や大塚メディカルクリニックがあり通いやすく、医療施設が充実している。
飲食店の充実	5	メリット	モスバーガーや吉野家、ファミリーマートと低価格帯のお店が多く、手軽に食が楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	東京都立文京高等学校があり高校生は電車通学がしやすい。駅にATMがある。
治安	4	メリット	近くに警察署があるので、昼間の治安はいい。
コストパフォーマンス	4	メリット	大規模な駅ではないので、家賃がそこまで高騰してなく、一人暮らしにも住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・190文字）

2022年7月大塚駅

さんちさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都電荒川線が利用できて、中学校から距離が近くて、便利である。
生活利便施設の充実	3	メリット	近くにシュークリーム屋や本屋があって買い物を楽しめると思う。
飲食店の充実	5	メリット	ロイヤルホストや喜多方ラーメン、回高屋ハンバーグ屋などいろいろな種類のレストランがあり一日中楽しめること
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅に多機能トイレがありエレベーターとエスカレーターも設置してあること
治安	2	メリット	駅の近くには警察や警備員などがいること。
コストパフォーマンス	4	メリット	中学校や小学校が近くにあって便利だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・261文字）

2022年7月新大塚駅

はななさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	池袋駅まで1駅、東京駅まで15分ほどで行くことが可能で、アクセスがいい。遅れることはそれほど多くない。
生活利便施設の充実	3	メリット	近くにコンビニエンスストア、スーパーマーケットなどがあり、使いやすい。
飲食店の充実	4	メリット	インド料理やタイ料理など、多国籍料理店がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近に公園・図書館があり、子どもや学生などが多く見受けられるため、安心できる。
治安	5	メリット	閑静な住宅街で家族住みが多いため、治安はいいと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	山手線内で文京区・豊島区の中では比較的安く居住可能な部屋がある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・267文字）

2020年10月新大塚駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】何と言っても山手線の内側!山手線が通る大塚駅、丸ノ内線で真ん中に行ける新大塚、有楽町線の護……

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（残り267文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オークビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年11月	4階	1DK	南西	25.2
2022年12月	4階	1DK	南西	25.2
2022年10月	4階	1DK	南西	25.2
2022年9月	3階	1DK	南西	25.2
2022年5月	3階	1DK	南西	25.2
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区南大塚の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場大塚駅の賃料相場新大塚駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区南大塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	25.2～25.2㎡｜25.2㎡	72,142円｜9,465円/坪
5階～6階	25.2～25.2㎡｜25.2㎡	75,000円｜9,839円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	25.2～25.2㎡｜25.2㎡	72,777円｜9,548円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	0	0	0
～10	0	5	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

メゾンホンジョウ5

住所	東京都豊島区南大塚3丁目7番11号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩2分
築年数	1987年2月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	2
アクセス数	1029

賃貸

Kビルディング

住所	東京都豊島区南大塚3丁目2番6号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩2分
築年数	1984年5月
階建て	地上8階建

口コミ数	9
アクセス数	471

賃貸

エクセル大塚

住所	東京都豊島区南大塚3丁目12番1号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
築年数	1992年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	4
アクセス数	210

賃貸

サンヨウビル

住所	東京都豊島区南大塚3丁目12番11号
交通	JR山手線大塚駅徒歩4分
築年数	1967年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	1
アクセス数	748

賃貸

プラウドフラット新大塚

住所	東京都豊島区南大塚3丁目12番10号
交通	JR山手線大塚駅徒歩5分
築年数	2008年3月
階建て	地上10階建
総戸数	35戸

口コミ数	17
アクセス数	1875

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プラウドフラット新大塚 603	10.4万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	21.24m²	1K	6階	北東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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