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賃貸

サンヒルズ川口

総合評価：

4.5 アクセス数： 823

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 126件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	54,317円
平均坪単価	＠10,938円
平均m²単価	＠3,309円
上位専有面積	16.2m²：43件 17m²：33件 18m²：19件
上位間取り	ワンルーム：72件 1R：30件 1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンヒルズ川口の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／西川口駅徒歩12分
JR京浜東北線／赤羽駅徒歩33分
利用可能路線
『西川口駅』　JR京浜東北線　
『赤羽駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　
所在地(住所)
埼玉県川口市飯塚4丁目15-31 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1991年1月
総戸数
小学校区域
川口市立飯塚小学校
中学校区域
川口市立西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川口市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンヒルズ川口の口コミ・評判

2020年2月

チョコさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	川口駅の周辺にはたくさんのお店があり、買い物にとても便利だった。飲食店もたくさんあるので、外食にも困らなかった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

チョコさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	ロフトがあったので、荷物を置くことができて便利だった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月西川口駅

kei67さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都内（赤羽）まで2駅。池袋、新宿、渋谷へのアクセスは、赤羽（京浜東北線⇒埼京線）での1度の乗り換えで簡単に行けます。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパー（TOBUストア）も徒歩圏内であり、問題ないです。自転車を使用すれば、イオンモールもあるので、買い物に不自由することがありません。
飲食店の充実	3	メリット	牛丼チェーン店（松屋、すき家）やファーストフード店（マクドナルド、ケンタッキー）はあるので、困ることはありません。駅にちょっとしたお弁当や総菜があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、小学校、中学校、高校（武南）がまとまって建っているところの周辺に住んでいますが、その辺りはスーパー（マックスバリュ）もあります。
治安	3	メリット	駅前は飲食店が多いため、人通りが多く、怖さが少ないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	野菜等が安く売っているスーパー（個人の店）があるので、そういったところで買い物をすれば、食材は安く済みます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・344文字）

2022年11月赤羽駅

るーしーさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	電車は複数路線あり、都心部（池袋や新宿）まで10〜15分くらいで行けてしまいます。その他バスやタクシーもたくさんいるので交通は便利だと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	生活するにあたって必要なものはほぼ揃っていると思います。ショッピングする場所もいくつかありますし病院もたくさんある方だと思います。スーパーも何軒かありますし商店街もあるので困ることはないです。駅ナカも充実しています。
飲食店の充実	4	メリット	なにより飲み屋が多いので飲みに行くなら絶対に良いです。飲み屋以外にもテレビによく出るスイーツのお店があったり、ラーメン屋さんも沢山あります。チェーン店はもちろん個人でやられてるお店も多いのでお店選びには困らないです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅のトイレは綺麗で多目的トイレもありますしおむつ交換台があります。
治安	3	メリット	駅は綺麗ですし駅前に交番もあります。昼夜問わず人が多いので人通りが少なくて怖いということはないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	住んでいてまず困ることがないと思います。駅の近くは人が多くうるさく感じるかと思いますが少し離れると住宅街ですごく静かなのでその点も良いかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・321文字）

2022年5月赤羽駅

tommy4さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅に行くにも、新宿、渋谷に行くにも一本で行けるところは凄く便利
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーもイトーヨーカドー、西友、ダイエーとあるので、自分の好きなとこ買い物ができるし、コンビニもドラッグストアも重質している。駅近に、マンションとホテルも増えています。
飲食店の充実	5	メリット	千ベロで有名なだけあって飲み屋さんは充実しています。ファーストフードも充実していて、バーガーキングも出来ました。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校が駅からそれ程遠くないところにあり、中学校も同様にある。区役所の出張所もあるので便利
治安	3	メリット	駅前の交番と少し行くと消防署がるので、昼間は安心
コストパフォーマンス	4	メリット	電車の便利さから考えて、家賃は適正だと考えます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・331文字）

2022年2月赤羽駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】様々な路線が集結する駅で、都心へのアクセスや埼玉・栃木・群馬方面への乗り換えもスムーズ。改……

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヒルズ川口の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	3階	1K	東	16.2
2025年1月	2階	1K	東	16.2
2024年8月	3階	1K	東	16.2
2024年8月	2階	1K	東	16.2
2024年2月	3階	ワンルーム	東	16.2
…残り121件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川口市飯塚の賃料相場青線＝川口市の賃料相場赤羽駅の賃料相場西川口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川口市飯塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■川口市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■赤羽駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	16.2～18.1㎡｜16.96㎡	50,777円｜9,918円/坪
3階～3階	16.2～48.6㎡｜17.53㎡	52,000円｜10,002円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	17～48.6㎡｜40.86㎡	78,692円｜6,769円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	16.2～48.6㎡｜19.8㎡	54,390円｜9,630円/坪
西向き	17～17㎡｜17㎡	51,333円｜9,983円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	111	2	5	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	112	1	7	0	0	0
～10	0	0	0	6	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ファミーユモリタ

住所	埼玉県川口市飯塚1丁目18番5号
交通	JR京浜東北線西川口駅徒歩10分
築年数	1988年1月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	556

賃貸

ウインベルソロ川口第3

住所	埼玉県川口市飯塚4丁目14番25号
交通	JR京浜東北線西川口駅徒歩11分
築年数	1988年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	935

賃貸

コーポ美家古

住所	埼玉県川口市飯塚4丁目2番27号
交通	JR京浜東北線川口駅徒歩11分
築年数	1985年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	81

賃貸

シャトーレ山内

住所	埼玉県川口市川口2丁目17番40号
交通	JR京浜東北線西川口駅徒歩7分
築年数	1991年7月
階建て	地上4階建
総戸数	22戸

口コミ数	9
アクセス数	749

賃貸

永井ハウス

住所	埼玉県川口市飯塚1丁目15番38号
交通	JR京浜東北線西川口駅徒歩8分
築年数	1986年3月
階建て	地上3階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	570

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	永井ハウス	7万円 (-円)	70,000円	70,000円	24.31m²	1DK	3階	南

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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