藤和シティホームズ池袋立教通り
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2015年~: 10件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約340万円/坪 賃料:約9608円/坪 利回り:約3.39% |
偏差値ランキング |
豊島区 |
藤和シティホームズ池袋立教通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線/要町駅 徒歩7分
西武池袋線/椎名町駅 徒歩7分
JR山手線/池袋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『要町駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『椎名町駅』 西武池袋線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区西池袋4丁目13-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1999年10月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
池袋第三小学校
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中学校区域
西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ池袋立教通りの口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【池袋駅に対する口コミ】平日も、休日もいつも混雑していて人が絶えません。しかし交通の便が良く、いろいろな場所に行くのにとても便利な駅です。駅改札からすぐのところにデパートがあり、買い物ができて飲食店などもたくさんあるのでよく利用しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
匿名さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄駅が2つあり、副都心線、有楽町線、西武池袋線が利用で、中野行きのバスも走っているのでどこに行くのも便利。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【池袋駅に対する口コミ】東口・西口ともに百貨店があり、駅周辺のショップも非常に充実。特に揃わないものは無いのでは無いかと思うほど。 駅は複数の路線が通る為に混雑はするが、何処に向かうにも非常に便利で特に困る事などは無いように思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 池袋駅
なぁさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRだけでなく地下鉄も使えて、どこに行くにも出やすい。 |
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2024年7月 池袋駅
ya222さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 多くの路線が通っており、どこへ行くのも不自由なく快適である。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店やドラッグストアなど、生活するうえで大体購入できる場所がある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | どのジャンルも個人店もチェーン店も揃っており、便利である。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 思ったより公園などがあり、少し行けば学校もある。 |
治安 |
2 |
メリット | ターミナル駅のため、警察官がたくさんおり安心ではある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活する上で、 便利な街でアクセスもよくコスパ良いと思う。 |
2022年7月 池袋駅
ちこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用できる。主要駅にも一本で行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複数デパートがあるので便利。 本屋、家電量販店、カフェ、ドラッグストアなど、駅周辺も充実してる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 各デパート、駅内、駅外と様々なところにいろんな飲食店があって便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の公園もきれいになり、利用しやすくなった。 |
治安 |
4 |
メリット | 昔に比べて環境整備され、綺麗になった。 北口付近も利用しやすくなった。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前から離れると住宅街なので、住みやすいと思う。 |
2022年1月 椎名町駅
【メリット】 池袋駅という都心からわずか一駅という立地ながら、個人店や、スーパー、飲食店も多くてとても暮……
藤和シティホームズ池袋立教通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
豊島区ランキング
位
(1120物件中) |
豊島区西池袋ランキング
位
(78物件中) |
要町駅ランキング
位
(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,653万円
推定相場坪単価340万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 6,077 ~ 6,218万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,794 ~ 6,077万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,511 ~ 5,794万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,229 ~ 5,511万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,946 ~ 5,229万円 | 87.5~92.5% |
藤和シティホームズ池袋立教通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊島区 | 346位 | / 915物件中 |
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豊島区西池袋 | 35位 | / 63物件中 |
要町駅 | 51位 | / 150物件中 |
椎名町駅 | 45位 | / 115物件中 |
池袋駅 | 179位 | / 405物件中 |
坪賃料ランキング
豊島区 | 639位 | / 742物件中 |
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豊島区西池袋 | 46位 | / 51物件中 |
要町駅 | 78位 | / 109物件中 |
椎名町駅 | 66位 | / 82物件中 |
池袋駅 | 290位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年4カ月) |
豊島区ランキング
位
(274物件中) |
豊島区西池袋ランキング
位
(24物件中) |
要町駅ランキング
位
(46物件中) |
藤和シティホームズ池袋立教通りの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1999年10月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - |
藤和シティホームズ池袋立教通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 南 | リフォーム | |||||||||
7 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2011年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2010年9月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
11 | 2010年5月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
12 | 2009年7月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
平均 | 2階 | 60.22㎡ | 8.61㎡ | 4,554万円 | @251万円 | @76万円 | 11,886円 197円 |
12,333円 204円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ池袋立教通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区西池袋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 57.7~57.7㎡|57.7㎡ | 2,980万円|170万円/坪 |
2階~2階 | 56.58~64.73㎡|60.9㎡ | 4,505万円|243万円/坪 |
3階~3階 | 60.57~60.57㎡|60.57㎡ | 3,730万円|203万円/坪 |
4階~4階 | 64.73~64.73㎡|64.73㎡ | 4,280万円|218万円/坪 |
5階~5階 | 56.83~56.83㎡|56.83㎡ | 6,449万円|375万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.73~64.73㎡|64.73㎡ | 4,413万円|225万円/坪 |
東向き | 56.83~60.85㎡|58.84㎡ | 6,089万円|343万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ池袋立教通りの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 57.7 | |||||||
2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.73 | |||||||
2020年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 57.7 | |||||||
2020年6月 | 4階 | 3DK | 東 | 56.58 | |||||||
2018年3月 | 1階 | 2SLDK | 60.85 | ||||||||
…残り5件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ池袋立教通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区西池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 57.7~60.85㎡|58.75㎡ | 158,000円|8,899円/坪 |
2階~2階 | 60.85~60.85㎡|60.85㎡ | 180,000円|9,779円/坪 |
3階~3階 | 64.73~64.73㎡|64.73㎡ | 179,666円|9,176円/坪 |
4階~4階 | 56.58~56.58㎡|56.58㎡ | 148,000円|8,647円/坪 |
5階~5階 | 41.24~41.24㎡|41.24㎡ | 125,000円|10,020円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.73~64.73㎡|64.73㎡ | 179,666円|9,176円/坪 |
東向き | 41.24~60.85㎡|53.73㎡ | 150,285円|9,309円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |