サンハイツ東山
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
347
サンハイツ東山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩12分
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利用可能路線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区東山町1丁目3-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年4月
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総戸数
50戸
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小学校区域
神戸市立夢野の丘小学校
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中学校区域
神戸市立夢野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ東山の口コミ・評判
2022年5月
saxotenorさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
周囲に飲食店などはあまり無い。20時以降になると殆どの店が閉まって、ガランとする。 夜は奥の方の細い道に入ると暗いので、怖いかも知れません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
湊川駅から出て、アーケードを通れば、途中まで雨に濡れずにマンションまでこれる。 マンション周辺に関しては静かで、治安も良好。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | セキュリティや、共用部分の清掃などはしっかりしていると思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
ハイグレードな建材を使っているので、非常に快適。風呂も広くて良い。 2年間住んでいて隣の音、上下階の音は聞こえたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
マンションの隣、歩いて30秒で東山商店街があり、非常に便利。 スーパーは徒歩5分以内にダイエーがある。 昔ながらの風情がある商店街が好きな人はお勧め。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近辺の病院などは古い病院が多いが、少し車で行けば大きな病院もいくつかある。区役所も歩いて行ける程近いので、便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新開地駅
とりゆりさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田行きの電車は阪急だと必ず始発で乗れるので、時間をきちんと把握して行くと必ず座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出ると高速神戸や元町まで地下で繋がっており、またその地下街に居酒屋さんやお店がちらほらあり、楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札出てすぐ、お昼から飲めるリーズナブルで美味しい居酒屋さんがちらほらあり、楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園や市場などがあり、遊べるところはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに市場や交番などもあるので、人が多数行き来しており、寂しい印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新開地駅から色々な所に繋がっているので、利便性はとても良いです。 家賃も山側に比べるとお安いと思います。 |
2023年3月 新開地駅
Yamaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神鉄線、山陽電鉄が乗り合わせておりそれらをつなぐところとしてとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出るとすぐコンビニがあり、歩けばウミエなどにもアクセスできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すき家などのチェーンの飲食店はいくつかあり、食べるには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレやエレベーターなどには困らない。暮らしに利用するには不便さはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに歓楽街があるわけではないので、酔っ払いなどには溢れかえってはいない。、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | こうべのど真ん中に比べると家賃などの価格も落ちてきて、比較的手が出やすくなる。 |
2022年2月 湊川駅
4.0
【メリット】 地下鉄への乗り換えがスムーズにできる。
商店街が近くにありなんでも買えます
2020年12月 湊川駅
4.0
【メリット】 地下鉄、バス、神鉄とも連携しており利便がいい。商店街もあり区役所もある。市場では野菜や肉も……
サンハイツ東山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 68.44 |  |
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| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 68.36 | |
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| 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 68.36 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 57.09 | |
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| 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.36 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市兵庫区東山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新開地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.09～68.44㎡｜65.18㎡ | 89,085円｜4,533円/坪 |
| 3階～3階 | 68.36～68.44㎡｜68.4㎡ | 87,500円｜4,229円/坪 |
| 4階～4階 | 68.36～68.44㎡｜68.4㎡ | 89,000円｜4,302円/坪 |
| 5階～5階 | 68.36～68.44㎡｜68.4㎡ | 89,500円｜4,326円/坪 |
| 6階～6階 | 58.59～68.36㎡｜63.47㎡ | 80,000円｜4,192円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.09～68.44㎡｜66.49㎡ | 87,917円｜4,381円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
