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エクスクルーシヴひばりが丘II

総合評価：

3.0 アクセス数： 1107

お気に入り更新日：2025/02/01

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口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件

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西武池袋線／ひばりヶ丘駅徒歩20分
利用可能路線
『ひばりヶ丘駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
埼玉県新座市栗原1丁目3-27 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1988年5月
総戸数
小学校区域
新座市立栗原小学校
中学校区域
新座市立第五中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新座市小学校・中学校学区
備考
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エクスクルーシヴひばりが丘IIの口コミ・評判

2017年10月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	ひばりヶ丘駅と東久留米駅の間にあるのでどちらでも通うことができます。またひばりヶ丘駅は急行が止まるのでその点嬉しいです。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	路地から少し離れた所に建っているのでとても静かです。近くにスーパーもあり便利です。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	駐車場が広く借りることができます。一般的なアパートという外観です。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	朝日が入ります。室内は外観よりかは綺麗かと思います。
買い物・飲食店充実度	1	メリット	路地に出ると、庶民的なスーパーがあるので食材には困らないかと思います。１０分歩くと、LIFEやTUTAYAや飲食店があります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くに中学校があります。薬局もとても近くにあり便利です。

デメリット（6件）

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2022年5月ひばりヶ丘駅

うまさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が止まる駅。有楽町線や副都心線の乗り入れがあり新木場、横浜中華街まで1本で行くことができる。一番のメリットは西武池袋線なので池袋まで急行で2駅で行けること。時間にして17〜20分くらい。池袋まではとても近い。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にある西友、パルコがランドマークになっている。駅前で生活必需品の買い物は事足りる。更に2021年にリニューアルされた駅中エミオによってスタバや成城石井が出来た。その他寿司店、惣菜屋も充実しより活気づいている。
飲食店の充実	3	メリット	至る所にあるチェーン店は普通に点在している。スタバ、マック、ケンタッキー、コンビニ、牛丼屋など。ラーメン二郎ひばりヶ丘店は大人気店。ひばりヶ丘の新たな観光名所となり得るくらい毎日長蛇の列をなしている。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園、幼稚園の数は充実しているように感じる。旧ひばりヶ丘団地周辺の再開発によるマンション建設ラッシュで、若いファミリー層がより増えている。それに伴い小学校や中学校の校舎もリニューアルされ新しくとても綺麗になった。
治安	4	メリット	ファミリー層がとても多く駅前には立派な交番がある。治安は問題ないと思っている。実際、暮らしていて所謂変な人、怪しい雰囲気を醸す人をほとんど見たことがない。自治で小学生の親が自転車でパトロールしているのをたまに見かける。
コストパフォーマンス	5	メリット	市内といえど急行停車駅で池袋まで近いのはとてもコスパが高い。職場や生活圏が池袋近辺の人に最適。東京だが緑も多くゆったりしている。家賃もそれなりに抑えることができる。駅前は商業施設も充実しており、おすすめの街。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・507文字）

2022年3月ひばりヶ丘駅

きりんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	西武池袋線はいろんな線に乗り入れているので乗り換えがスムーズ。ひばりヶ丘は急行が停まるので便利です。乗り換え不要で横浜まで行けます。駅の周りはバス停があり雨の日などはすぐにバスに乗れて助かります。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅中にエミオが出来て成城石井やスタバもあり、その他デパ地下で売ってるようなお惣菜もたくさん。帰宅前に買って帰れます。駅の南口前にはパルコと西友ビルがあります。食料だけでなく家電、衣服、雑貨も豊富です。西友ビルの中にはバースデーもあるので子供服を買うのに助かります。パルコには無印良品があります。図書館が駅前にあります。
飲食店の充実	5	メリット	北口は飲食店が豊富でいろいろ選べます。美味しいお店多いです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	緑が多く公園も多いので子育てには良いです。
治安	5	メリット	昼間にしか行きませんが治安は良いと思います。駅前に交番があります。車道を渡る時に止まってくれる車が多いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	土地が広く緑も多くほどほど田舎で暮らしやすい。都心部にも電車で行きやすくコスパは良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年1月ひばりヶ丘駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】会社帰りの買い物が、
改札前のエミオで全て完了できること（お惣菜からデザートまで……

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（残り207文字）

2019年3月ひばりヶ丘駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】池袋まで急行で15分。北口は再開発が進んでいる。歩道も広い。駅周辺は人通りが多く夜も安心。……

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（残り155文字）

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周辺の賃貸物件

賃貸

マロンハイム

住所	埼玉県新座市栗原1丁目3番26号
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩20分
築年数	1988年5月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	9

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マロンハイム	5.3万円 (3,000円)	無	無	29.7m²	1DK	4階	南西

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賃貸

美しの森ハウスB

住所	埼玉県新座市野寺1丁目11番19号
築年数	1986年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	127

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	美しの森ハウスB棟	3.9万円 (-円)	無	無	14.2m²	ワンルーム	1階	南

	美しの森ハウスB棟	3.9万円 (-円)	無	無	14.2m²	ワンルーム	2階	南

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賃貸

栗原グリーンマンション

住所	埼玉県新座市栗原2丁目2番38号
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩17分
築年数	1985年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	30
アクセス数	1392

賃貸

フラットヒルズ

住所	埼玉県新座市石神3丁目11番30号
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩24分
築年数	1990年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	715

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フラットヒルズ	5.7万円 (3,500円)	無	無	46.17m²	2DK	3階	南西

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賃貸

丸山ハイツ

住所	埼玉県新座市石神3丁目12番19号
交通	西武池袋線東久留米駅バス4分
築年数	1993年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	382

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	丸山ハイツ	5.5万円 (3,000円)	55,000円	無	39.74m²	2DK	1階	南東

	丸山ハイツ	6.5万円 (3,000円)	65,000円	無	39.74m²	2DK	1階	南東

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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