グリーンコープ西公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4041
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グリーンコープ西公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩24分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区唐人町3丁目11-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1978年6月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立当仁小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 唐人町駅
ユピさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終電が遅くまであって便利。 天神やにも近く、福岡タワーやPayPayドーム、どちらにも近くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マークイズがあるので、そこでだいたいは済む！1人でも友達でも家族連れでも楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 無いように見えて、実は割とある。居酒屋、チェーン店、パン屋。歩いてるとチラホラある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあり、マークイズもあり、お店もたくさんだし病院もある。基本困ることはないと思う！子連れの方たくさんいるので過ごしやすいはず！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはほぼ見ない。夜遅くに歩いても不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い！大型のスーパーや、近くに小型スーパーもあるので困ることはない。 |
2023年5月 西新駅
つむりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄空港線は天神、博多、福岡空港の３つの一本で行けて本当に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西新自体がコンパクトな街で、駅から徒歩15分圏内に何でも揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生の多い街だからか安い居酒屋が多く、飲み会には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西新は学校がたくさんあるので有名です。コンパクトな街なので、子育てもしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はプラリバというショッピングモールとタワーマンションと繋がっていて高級感があり、治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天神は博多などの繁華街に比べると、家賃や物の物価は安い方と思います。 |
2023年5月 西新駅
スナさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 【西新駅・福岡市地下鉄空港線】 都心部まで10分程度で行けます。本数も多く、利便性はかなりいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札口を出て、地下からそのまま「PRALIVA（プラリバ）」というショッピングモールに行けます。この施設には「無印良品」や「カルディコーヒーファーム」、スーパー、書店、雑貨店、レストラン、パン屋など、一通りそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西南学院大学や修猷館高校があるので、学生向けの安くておいしい飲食店が多いです。特に西新商店街にはいろんな飲食店がみっちり並んでいます。おすすめは、ちゃんぽんがおいしい「あっぱれ食堂」や「西新あっちゃん亭」です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西南学院大学や修猷館高校という福岡では有名な学校が揃っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も人通りが多いので、一人歩きも安心です。それに、駅前には西新交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生向けの物件が多く、駅から多少離れますが、月4～6万円で借りられる賃貸アパートがたくさんあります。 |
2018年9月 西新駅
5.0
【メリット】 天神や博多に乗り換えなしで行けるのでアクセス面で非常に便利です。それに、この地域は学生の街……
グリーンコープ西公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区唐人町ランキング
位(13物件中) |
唐人町駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,247万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,416 ～ 2,472万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,304 ～ 2,416万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,191 ～ 2,304万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,079 ～ 2,191万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,966 ～ 2,079万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンコープ西公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 799位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区唐人町 | 8位 | / 9物件中 |
| 唐人町駅 | 125位 | / 151物件中 |
| 大濠公園駅 | 136位 | / 158物件中 |
| 西新駅 | 157位 | / 202物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンコープ西公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.78㎡ | 12.29㎡ | 1,739万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,764円 137円 |
16,555円 233円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンコープ西公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区唐人町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.74～70.74㎡｜70.73㎡ | 2,064万円｜96万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.74～70.74㎡｜70.73㎡ | 1,500万円｜70万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.74～70.94㎡｜70.76㎡ | 1,846万円｜86万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.74～70.94㎡｜70.86㎡ | 1,446万円｜67万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.74～70.94㎡｜70.77㎡ | 1,793万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 70.74～70.74㎡｜70.73㎡ | 1,520万円｜71万円/坪 |
| 西向き | 70.74～70.74㎡｜70.73㎡ | 2,125万円｜99万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
