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賃貸

フォレストヒルズ宮の森

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1426
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フォレストヒルズ宮の森の外観
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賃料履歴 2014年～: 20件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 77,350円
平均坪単価 ＠3,535円
平均m²単価 ＠1,070円
上位専有面積 74.25m²：11件 67.23m²：3件 82m²：2件
上位間取り 4LDK：11件 3LDK：9件

フォレストヒルズ宮の森の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩16分
    札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩24分

  • 利用可能路線

    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区宮の森三条8丁目4-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1987年9月

  • 総戸数

    17戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

フォレストヒルズ宮の森の【賃貸】物件情報

フォレストヒルズ宮の森 102
フォレストヒルズ宮の森 102
賃料(管理費)
7.7万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
74.25m²
間取り
4LDK
所在階
1階
向き
-
詳細を見る
フォレストヒルズ宮の森 306
フォレストヒルズ宮の森 306
賃料(管理費)
8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
67.23m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フォレストヒルズ宮の森の口コミ・評判

2019年11月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅周辺にはスーパー（東光ストア）や居酒屋（黄金の串）、懐石料理店（円山旬）などがあり利便性が高い。
最寄駅から都心部までも地下鉄乗り換えなしで10分程でアクセスが良い。
駅、マンション周辺は高級住宅街なので治安も良く、マンションから最寄り駅までのアプローチは交通量の多い道なので、明るく人通りもある。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 高級住宅街なので、街並みが美しく治安も良い。
近くに山があり、自然が豊か。
近所に高級スーパーも２店ある。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット デザイナーズマンションといった感じで、個性的でおしゃれな外観。
駐車場、駐輪場あり。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 光庭と呼ばれる吹き抜けが、廊下とダイニングで取り囲むようにあり、家の中心部でも日光が入ってくる。
室内設備も当時としては新しく、天井、サッシュも高かった。
バリアフリー。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩５分ほどで行ける高級スーパーが２店あり、品ぞろえが充実している。
飲食店もケンタッキーフライドチキンやココスの他、グルメ誌に掲載されるような個人経営の店も多くあった。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 札幌市内でも優秀な小学校、中学校の学区内。
徒歩2分ほどの所に総合病院(救急あり)があり、駅周辺には多くの診療所がある。
大きい公園もいくつかあり、遊具が豊富で子供に人気の公園もある。
小学校は徒歩５分。
札幌市内でも優秀な高校が大きな通りを挟んだ向かいにあり、そこの学校祭で大きな行燈を作り地域内を行列で歩くのが人気。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月 円山公園駅

まいめろりんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 混雑している時が少ないことです。土日の昼間でも、比較的空いていて、座れない時はないです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅から、円山クラスに繋がっていることです。スーパーや、ドラッグストア、書店などがあり非常に便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 円山クラスに、おいしいピザ屋、弁当屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに円山公園や、動物園があり遊ぶ場所がたくさんあります
治安
4 		メリット 近くに歓楽街などはなく、ゆったりとした雰囲気の静かな住宅街が広がっているので、治安はとてもいいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心部から近いが、自然豊かで、騒音トラブルも無いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・303文字）

2021年10月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大きな道に面していて安全です。
駅内に焼き鳥屋黄金の串や蕎麦屋、居酒屋が入ってい……

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（残り134文字）

2021年10月 円山公園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 こじんまりとした駅ですが、札幌の観光名所である北海道神宮や円山動物園の最寄駅になります。<……

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（残り208文字）

2018年12月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはスーパーや銀行、ベーカリーなどが揃っていることに加え、バスセンターも併設されてい……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレストヒルズ宮の森の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 1階 4LDK 南西 74.25
2024年12月 3階 3LDK 南東 67.23
2024年8月 3階 4LDK 東 82
2024年8月 2階 3LDK 南西 70
2024年7月 3階 4LDK 東 82

…残り15件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区宮の森三条の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■西２８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 57.65～74.52㎡｜70.8㎡ 75,125円｜3,527円/坪
2階～2階 67.23～74.25㎡｜70.49㎡ 80,000円｜3,758円/坪
3階～3階 67.23～82㎡｜74.41㎡ 78,444円｜3,494円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.65～74.52㎡｜71.31㎡ 76,944円｜3,578円/坪
東向き 82～82㎡｜82㎡ 81,000円｜3,266円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 1 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 2 10 2 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    マーサ宮の森

    マーサ宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条9丁目1番22号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩13分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 752
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マーサ宮の森 102 マーサ宮の森 102 6.5万円
    (3,000円)    		 無 無 56.08m² 2LDK 1階 -
  • 賃貸

    鹿友ディアプラザ宮の森

    鹿友ディアプラザ宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目5番10号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩10分
    築年数 1987年5月
    階建て 地上7階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1948
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ディアプラザ宮の森 203 ディアプラザ宮の森 203 7.3万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 70.85m² 3LDK 2階 南西
  • 賃貸

    リバティ宮の森

    住所 北海道札幌市中央区宮の森四条5丁目1番8号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩14分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 31
    アクセス数 1200
  • 賃貸

    デラシオン協和３

    住所 北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目2番25号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩6分
    築年数 1993年6月
    階建て 地上7階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1007
  • 賃貸

    UNIQUS宮の森

    UNIQUS宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目2番14号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩10分
    築年数 2025年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    UNIQUS宮の森 201 UNIQUS宮の森 201 6.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 36m² 1LDK 2階 -
    UNIQUS宮の森 301 UNIQUS宮の森 301 6.7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 36m² 1LDK 3階 -
    UNIQUS宮の森 401 UNIQUS宮の森 401 6.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 36m² 1LDK 4階 -
    UNIQUS宮の森 102 UNIQUS宮の森 102 9.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 43.75m² 2LDK 1階 -
    UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 103 UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 103 9.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 46.75m² 2LDK 1階 南西
    UNIQUS宮の森 102 UNIQUS宮の森 102 9.6万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.16m² 2LDK 1階 -
    UNIQUS宮の森 202 UNIQUS宮の森 202 10万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.16m² 2LDK 2階 -
    UNIQUS宮の森 302 UNIQUS宮の森 302 10.1万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.16m² 2LDK 3階 -
    UNIQUS宮の森 203 UNIQUS宮の森 203 10.1万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.25m² 2LDK 2階 -
    UNIQUS宮の森 303 UNIQUS宮の森 303 10.3万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.25m² 2LDK 3階 -
    UNIQUS宮の森 402 UNIQUS宮の森 402 10.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.16m² 2LDK 4階 -
    UNIQUS宮の森 403 UNIQUS宮の森 403 10.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.25m² 2LDK 4階 -

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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