藤和シティホームズ多摩川鵜の木
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8933
藤和シティホームズ多摩川鵜の木クレーデルコートの外観
藤和シティホームズ多摩川鵜の木クレーデルコートの外観画像です。
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藤和シティホームズ多摩川鵜の木クレーデルコートのエントランス
藤和シティホームズ多摩川鵜の木クレーデルコートのエントランス画像です。 -
藤和シティホームズ多摩川鵜の木クレーデルコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ多摩川鵜の木クレーデルコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和シティホームズ多摩川鵜の木クレーデルコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ多摩川鵜の木クレーデルコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約287万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
藤和シティホームズ多摩川鵜の木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急多摩川線／鵜の木駅 徒歩4分
東急池上線／久が原駅 徒歩15分
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利用可能路線
『鵜の木駅』 東急多摩川線
『久が原駅』 東急池上線
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所在地(住所)
東京都大田区鵜の木2丁目42-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
嶺町小学校
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中学校区域
大森第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年9月撮影
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ多摩川鵜の木の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【鵜の木駅に対する口コミ】スーパーが駅から徒歩10分以内に2件あります。 コンビニエンスストアーも大手3社が徒歩5分圏内にあります。 駅近くに交番もあり、深夜でも人が在中しているので安心です。 美容院、大手飲食店や大手焼き鳥チェーン店が駅前にあり生活していく上では全く困りません。 通勤時は混雑はしていますが、都心を走る電車のようにギチギチな混雑状況ではないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
うちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングだけでなくバスルームやトイレにも万一の時にセコムへ通報できるボタンがあり、一人暮らしの方にも心強い仕様です。階段も内階段と外階段がある、外廊下にはエアコンの室外機の置き場所がある等、少し前のマンションだからこそのゆとりのある作りだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年2月
とくめいさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 久が原駅
ワイさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ・朝の出勤時間以外はほとんど混雑することがない ・電車が5.6分に1本くる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅近にスーパー、コンビニ、商店街があり、すぐに買い物できる ・病院、薬局も駅近にあり、体調が悪い時も通いやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅近の商店街に居酒屋、カフェ、食べ物屋さんがたくさんある ・お弁当屋さんもあり、帰宅時に買いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅の改札からホームにかけてスロープがある ・駅の片側にトイレがある ・駅から少し歩いたところに保育園がある |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅周辺がキレイ ・歓楽街がない ・駅前は商店街になっており街頭が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・家賃や物価はそのほかの地域と変わらないと思う ・とても住みやすい |
2023年10月 鵜の木駅
さくさくさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多摩川駅まで出て東急東横線で渋谷や横浜へ行くことができる。また、蒲田駅まで出れば京急蒲田から羽田方面、JR蒲田では京浜東北線で品川や川崎などに行くことができ、どの方面へもそこそこアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にファミリーマート、駅近くにセブンイレブンがあるのでコンビニは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スーパーは駅前にマルエツ、徒歩5分ほどでLIFEがある。 チェーン店はすき家やガストがあるくらいで多くはない。 カフェや飲み屋もあまりない。 ショッピングをするなら近場だと川崎に行くのがよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅が高架化されておらず、スロープもあるためベビーカーは通りやすいと思う。 保育園も駅近くに幾つか見かける。 大きめな公園は、下丸子方面に行くと下丸子公園があり、よく子どもたちで賑わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。 8年近く暮らしているがトラブルを見かけたこともない。 夜に出歩いていても危険を感じない。 飲み屋や歓楽街がないので、酔っぱらい等もあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住む駅に遊ぶ場所は要らないから平和に暮らしたいという方にとっては良い。 都心へのアクセスがとても良いというほどではないが、その分家賃は控えめなのでは。 |
2021年11月 久が原駅
4.0
【メリット】 お年寄りの方々が多い印象があり、非常に治安が良く、静かな住宅街が広がっています。駅前には、……
2020年2月 久が原駅
1.0
【メリット】 ＜最寄駅周辺の商業施設＞
駅前にサミットストアがある。その他は商店街にて買い物が……
藤和シティホームズ多摩川鵜の木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2348物件中) |
大田区鵜の木ランキング
位(61物件中) |
鵜の木駅ランキング
位(103物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,025万円
推定相場坪単価287万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
藤和シティホームズ多摩川鵜の木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,402 ～ 5,528万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,151 ～ 5,402万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,900 ～ 5,151万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,648 ～ 4,900万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,397 ～ 4,648万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年2カ月) |
大田区ランキング
位(620物件中) |
大田区鵜の木ランキング
位(19物件中) |
鵜の木駅ランキング
位(31物件中) |
藤和シティホームズ多摩川鵜の木の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 /北東 /南東 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 /北東 /南東 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 北西 /南西 /北東 | |
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| 5階 | 南東 /北東 | |
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藤和シティホームズ多摩川鵜の木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2010年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 58.19㎡ | 9.97㎡ | 4,016万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 11,510円 199円 |
18,626円 322円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ多摩川鵜の木の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大田区鵜の木の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■久が原駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.22～66.56㎡｜61.39㎡ | 4,161万円｜226万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.51～58.29㎡｜57.4㎡ | 4,180万円｜240万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.56～66.56㎡｜66.56㎡ | 4,180万円｜207万円/坪 |
| 5階～5階 | 48.04～56.2㎡｜51.71㎡ | 3,686万円｜236万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.04～66.56㎡｜58.18㎡ | 3,958万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.29～58.29㎡｜58.29㎡ | 4,880万円｜276万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
